《ch建设法规导论》ppt课件

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1、建设法规ConstructionCode问题什么是建设法规？建设法规的作用是什么？建设法规与建设工程有什么关系？建设法规基本制度有哪些？8/5/20212课程要求掌握：《中华人民共和国城市规划法》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国城市房地产管理法》熟悉：相关法规、规章8/5/20213第一章建设法导论8/5/20214内容提要建设法概念、特征建设法形式与效力建设法律关系建设法规体系建设法规构成8/5/20215某年7月，北京有一百多名“荣丰2008非常空间”C3、C4、C5三栋楼的业主一起去看新房，其中有一名身高约1.75米体重约65

2、公斤的业主站在楼板上用力一踏，一块鞋样大小的楼板就应声而落了，吓坏一干人等。会不会就是这间房子楼板没弄好呢？为此，业主们又试了两间房，发现只需踏上两脚，楼板就会破碎。而同样的房间在C3、C4、C5三栋楼共有1000多间，这种户型均为用楼板隔开上下两层的那种。据业主说，去年7月前后，非常空间业主和开发商北京荣丰房地产开发有限公司（下称荣丰公司）签订协议，由荣丰公司负责业主所购房屋交房后的楼板安装事宜。按协议，楼板应在7月1日安装完毕。而业主们来看房时，却发现楼板采用的材料不是协议书上规定的钢混预制板，而是换成了河北某公司制造的纤维水泥平板（俗

3、称海天板）。另有数据表明，国家建筑材料测试中心关于2400*1200*24（单位mm）型号海天板的检测报告中，冲击荷载一项结果显示，10公斤钢球，1.2米高自由下落冲击板面，板面出现裂纹。别说是住了，就算是搁着当个摆设，这样的房子，也不能让人安心吧？问：本案中的法律关系的三要素是什么？请分别指出。案例8/5/20216第一节建设法基础一、建设法的概念与特征1、建设的含义《墨子·尚书同》——“建设国都”《现代汉语词典》——创立新事业，增加新设施Construct——构筑、建造，组成、构成、形成主要指创造形成某一事物的过程“三建三业”8/5/2

4、0217第一节建设法基础2、建设活动建设活动：是指从事建设工程的新建、扩建、改建和拆除等有关活动。建设工程：是指土木和建筑工程、线路管线和设备安装工程及装修工程。8/5/20218建设活动与国民经济产业E建筑业（全部）47房屋和土木工程建筑业48建筑安装业49建筑装饰业50其他建筑业（工程准备、提供施工设备服务）K房地产业（全部）721房地产开发经营722物业管理723房地产中介服务729其他房地产活动M科学研究、技术服务和地质勘查业767工程技术与规划管理(工程管理服务、勘察设计)N水利、环境和公共设施管理业802环境治理(城市市容管理、

5、环境卫生管理等)81公共设施管理业(市政公共设施管理、城市绿化)摘自《国民经济行业分类》（GB/T4745-2002）8/5/20219第一节建设法基础3、建设法的概念指调整自然人、法人和其他组织在建设活动中所发生的社会关系的法律规范的总称。建设法律关系是建设法特定的调整对象建设法是特定的立法机关制定的规范性文件调整主体是国家机关、社会组织和自然人8/5/202110第一节建设法基础4、建设法的调整对象调整国家主管机关与规划单位、建设单位、勘察设计单位、建筑施工企业、建筑监理单位、公民等之间的建设活动监督管理关系（纵向建设行政法律关系）调整

6、建设活动中有关主体之间的民事关系（横向）8/5/202111第一节建设法基础5、建设法的特征作为法的一般性权威性普遍性规范性强制性8/5/202112第一节建设法基础5、建设法的特征（续）作为建设法的特性综合性既包括公法，又包括私法既包括实体法，又包括程序法既有强制性规范，又有任意性规范技术性8/5/202113第一节建设法基础二、建设法律规范（一）行为模式1、授权性规则，是指示人们可以作出或者要求别人做出一定行为的规则（“可以”、“有权（利）”、有…的自由”）。如《中华人民共和国建筑法》第30条规定，“国务院可以规定实行强制性监理的建筑工

7、程的范围。”第63条规定，“任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。”8/5/202114第一节建设法基础二、建设法律规范（一）行为模式2、义务性规则，是直接要求人们从事或者不从事某种行为的规则。分为“命令性规则”（“应当”、“应该”、“必须”）和“禁止性规则”（“不得”、“严禁”、“禁止”）。如《中华人民共和国建筑法》第7条规定，“建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。”。第26条规定，“禁止建筑施工企业

8、超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。8/5/202115第一节建设法基础二、建设法律规范（一）行为模式3、职权性规则，是兼具授予权力和