z103040一级建造师建设工程估价

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1、1Z103040建设工程项目设计概算1Z103041设计概算的内容和作用设计概算的内容单位工程概算单位建筑工程概算（6）单位设备及安装工程概算（4）单项工程综合概算建设工程项目总概算设计概算的作用（6）1Z0103042设计概算的编制依据、程序和步骤设计概算的编制依据（12）设计概算编制的程序和步骤（图1Z103042）表20-1基本知识结构1Z103043设计概算的编制方法单位工程概算的编制方法（重点）单位建筑工程概算编制方法概算定额法（步骤）概算指标法（结构特征相同或有局部差异，算例）类似工程预算法单位设备及安装工程概算编制方法设备购置费概算设备安装工程概算预

2、算单价法扩大单价法概算指标法单项工程综合概算的编制方法（编制说明、综合概算表）建设工程项目总概算的编制方法总概算书的内容（设计概算文件的构成）总概算表的编制办法（7个步骤）1Z103044设计概算的审查内容设计概算审查的意义设计概算审查的内容编制依据（合法性、时效性、适用范围）单位工程设计概算构成建筑工程概算设备及安装工程概算综合概算和总概算财政部对设计概算评审的要求设计概算审查的方法对比分析法查询核实法联合会审法一、设计概算的内容和作用设计概算投资一般应控制在立项批准的投资控制额之内，如果超过必须修改设计或重新立项审批。1.设计概算的内容设计概算可分为单位工程概

3、算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。（1）单位工程概算对于一般工业与民用建筑工程而言，单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算包括：①土建工程概算、②给排水采暖工程概算、③通风空调工程概算、④电气照明工程概算、⑤弱电工程概算、⑥特殊构筑物工程概算等。设备及安装工程概算包括：①机械设备及安装工程概算、②电器设备及安装工程概算、③热力设备及安装工程概算、④工器具及生产家具购置费概算等。单位工程概算由直接费、间接费、利润和税金组成，其中直接费是由分部、分项工程直接工程费的汇总加上措施费构成的单选题[2011年真题]下列投

4、资预算中，属于建筑单位工程概算的是（）。A.通风空调工程概算B.机械设备及安装工程概算C.电气设备及安装工程概算D.工器具及生产家具购置费用概算【答案：A】（2）单项工程综合概算单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设工程项目总概算的组成部分。（3）建设工程项目总概算是确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、固定资产投资方向调节税和建设期利息概算等汇总编制而成。见教材195页图1Z103041-12.设计概算的作

5、用（1）设计概算是国家制定和控制建设投资的依据。对于使用政府资金的投资建设项目按照规定报请有关部门或单位批准初步设计及总概算，一经上级批准，总概算就是总造价的最高限额，不得有任意突破，如有突破须报原审批部门批准。（2）设计概算是编制建设计划的依据。（3）设计概算是进行贷款的依据。（4）设计概算是签订工程总承包合同的依据。根据批准的建设计划、初步设计和总概算确定总承包价。（5）设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据。（6）设计概算是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。二、设计概算的编制依据、程序和步骤1．设计概算的编依据2．设计

6、概算编制的程序和步骤1）收集原始资料2）确定有关数据3）各项费用计算4）单位工程概算书编制5）单项工程综合概算书的编制6）建设项目总概算的编制见教材198页图1Z103042三、设计概算的编制方法1.单位工程概算的编制方法单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法；设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。（1）单位建筑工程概算编制方法1）概算定额法概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它与利用预算定额编制单位建筑工程施工图预算的方法基

7、本相同。其不同之处在于编制概算所采用的依据是概算定额，所采用的工程量计算规则是概算工程量计算规则。该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时采用。具体步骤：[1]按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程名称。[2]确定各分部分项工程项目的概算定额单价（基价）。[3]计算单位工程直接工程费和直接费。[4]根据直接费，结合其他各项取费标准，分别计算间接费、利润和税金。[5]计算单位工程概算造价。2）概算指标法当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算。概算指标法计算精度

8、较低，但由