一级建造师-建设工程估价-梅世强

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1、1．建设工程项目总投资的组成直接费间接费建筑安装工程费用利润税金设备原价设备购置费设备运杂费（设备到岸价抵岸价需掌握此处略）设备及工、器具购置费用工器具及生产家具购置费土地使用费与项目建设有关的其它费用工程建设其它费用建设投资与未来企业生产经营有关的其它费用基本预备费（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）×基本预备费率建设项目总投资预备费涨价预备费（其中I为建设安装工程费、设备及工器具购置费之和）建设期利息各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率铺底流动资金（一般按流动资金的30%计算非生产性建设工程

2、总投资不包括此项）2．建筑安装工程费用项目组成人工费直接工程费材料费施工机械台班使用费环境保护直接费文明施工安全施工夜间施工临时设施二次搬运措施费大型机械设备进出厂及安拆混凝土、钢筋混凝土模板及支架脚手架已完工程及设备保护施工排水和降水建设安装工程费用项目组成养老保险费工程排污费失业保险费社会保障费医疗保险费规费住房公积金工伤保险间接费管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费企业管理费劳动保险费工会经费职工教育经费财产保险费财务费税金税金其他利润3．工程建设其他费的组成农用土地征用费：包括土地补偿费、安置补助费、土地投资

3、补偿费、土地管理费、耕地占用税。并按被征用土地的原用途给予补偿。土地使用费取得国有土地使用费：包括土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费等（拆迁补偿、搬迁及临时安置补助、停产停业损失补偿）1、建设管理费：包括建设单位管理费工程监理费工程质量监督费2、研究试验费：为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等进行试验及按照设计规定在建设过程中必须试验、验证所需的费用。其中不包括科技三项建筑安装费中已列支的应由设计费中列支的3、可行性研究4、勘察设计费5、环境影响评价费6、劳动安全卫生评价费工程建设其他费用与项目建设有关的其他费用7

4、、场地准备及临时设施费：拆除清理的费用建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用以及专业到了的加固、养护维修的费用建设单位临时设施费=建筑安装工程费×临时设施费标准8、引进技术和进口设备其他费用：包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费、进口设备检验鉴定费9、工程保险费10、特殊设备安全监督检验费11、市政公用设施及绿化补偿费联合试运转费：等于联合试运转费用支出减去联合试运转收入，不包括调试及试车费以及缺陷等的处理费生产准备费：包括生产人员的培训费和生产单位提前进厂人员的工资、

5、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。人数乘费率与未来企业生产经营有关的其他费用办公和生活家具购置费：保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具购置费。人数乘费率4．建设工程定额的分类1人工消耗定额：主要表现形式是时间定额，也可表现为产量定额。时间定额与产量定额互为倒数按生产要素消耗内容分类2机械消耗定额：主要表现形式是时间定额（以台班表示），也可表现为产量定额3材料消耗定额：完成单位合格产品所必需消耗的一定规格材料的数量标准1施工定额：属于企业定额的性质，是工程建设定额中分项最细，定额

6、子目最多的一种定额，是工程建设定额体系中的基础性定额。2预算定额：以各个分部分项工程为对象编制，是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础按编制程序和用途分类3概算定额：以扩大的分部分项工程为对象编制的，是编制扩大初步设计概算的依据4概算指标：以整个建筑物和构筑物为对象，概算指标的设定和初步设计的深度相适应，是设计单位编制设计概算的依据，也可作为编制估算指标的基础。工程建设定额5投资估算指标：以独立的单项工程和完整的工程项目为计算对象，编制内容是所有项目费用之和，用于在项目建议书阶段和可行性研究阶段编制投资估算。1建筑

7、工程定额：是建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称2安装工程定额：是安装工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称按照投资的费用性质分类3建筑安装工程费用定额：包括措施费定额和间接费定额4工、器具定额:为新建、扩建项目投产首次配置的工器具数量标准，是指不够固定资产标准的工器具和生产家具5工程建设其它费用定额：按照各项独立费用分别编制1国家定额2行业定额按编制单位和适用范围分类3地区定额4企业定额5．定额的编制（1）人工定额确定计算人工定额时间定额：产量定额：单项工序定额：∑各单项（工序）时间定额综合定额：表现形式

8、不同拟定施工定额时间拟定正常的施工条件标定对象不同拟定的正常施工条件包括：拟定施工作业的内容、拟定施工作业方法、拟定施工作业地点的组织、拟定施工作业人员的组织等。拟定的时间定额包括：基本工作时间、辅助工作时