《房地产投资策划》ppt课件

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1、想要拥有一座独一无二的别墅吗来吧……让我们来告诉你！你要去哪里！comeon!小组成员：124082009007陈伟124082009018黄菁杰124082009032邱斌1240820090房地产投资策划方案别墅一般位于郊区或风景秀丽地区，功能较为齐全，带有花园或院落，多为两三层，部分带有地下室，通常是作为住宅或度假休闲的场所。别墅是低层、低密度、低容积率的“三低”住宅。别墅住宅千姿百态，根据别墅新产品的相关同质性可进行不同的分类。按建筑形态分类按档次分类独立别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅独立别墅普通别墅经

2、济型别墅经济型别墅基本上都建在市郊区域，土地成本相对市区要低得多，占地规模一般都在10万平方米以上，其规模化产出以及市郊的低成本土地使其进入市场的价格较低。此类物业更注重交通、配套、生活机能的完善化，强调形成适宜居住的高尚生活区域，“用买城内公寓的钱买一幢郊外别墅”是对经济型别墅最好的诠释。经济型别墅经济型别墅是别墅项目在国内的重要形式，也是别墅平民化的标志。它使更多的中产阶级圆了别墅梦。这类别墅主要包括小型独立别墅、双拼别墅、联排别墅，其共同特点是每户均有天有地。其中独立别墅容积率在0.40左右，相互间距很

3、小，多为6米以内，甚至2~3米，建筑面积300平方米左右，占地在700平方米以下，层数为两至三层。户型设计的适应性独立别墅设计中，每个起居室都配有单独的厕所、更衣间，主要的套房内更设有独立的书房、会客室等配套空间，这也是空间私密性带给人们居住舒适度的表现。户型设计的适应性能持续发展能适应家庭结构的变化能够适应市场需求决定适应性一：能随时代的演进而不断发展住宅和住宅小区的可持续发展是指户型设计要能随时代的演进而不断发展，例如高科技智能化和电脑技术的广泛应用，住宅设计必须能够容纳和协助这个技术的进步。随着技术的进

4、步和社会生产形态的改变，家庭将不仅仅是生活空间，还将是工作场所，户型设计必须能够支持这种变革带来的需求；随着科学技术与文化知识迅速发展，人们需要不断学习以求掌握新技术，因而住宅小区内部的社会服务设施的发展也应反映这种变化。社会的发展、居住内容的丰富和改变也将促使生活服务社会化，住宅就应成为适应社会服务发展的居住形式。适应二：符合市场细分的要求在设计住宅、规划住宅区的时候，为适应不同的经济收入、不同生活模式家庭的需要，向社会提供不同面积标准、不同平面布置、不同户型、不同风格和不同类型的住宅，如老年人、残疾人、多

5、代人的住宅等，以供市场多种选择。适应三：满足家庭结构的变化家庭组成不是一成不变的，生老病死、婚嫁迎娶、生儿育女，家庭结构永远在变，因此，住宅的持续发展必须要考虑到这个变化的情况，居住空间的适应性既能满足居民对平面布局的不同要求，又能随着家庭生命周期变化或家庭居住的改变进行相应的调整。首先要选择灵活可变的大空间结构体系，其次要提供方便拆装、轻而经济的分隔墙体，还要考虑设备管线、电器插座与开关、灯具、散热器等的再调整。可变性比适应性难度更大，需要相应工业化的部件来满足。别墅区模拟图别墅户型设计应注重其经济性与实用

6、性住宅的现代化在很大程度上还取决于各种采暖及卫生设施的设计与配置。许多住宅采用通风及空调系统，以控制室温及更新室内空气。由于住宅中产生各种有害气体，如来源于煤气灶的一氧化碳、各种建筑装饰材料及家具中挥发的甲醇、人体呼出的二氧化碳等，均应有适当的排气及通风措施。现代住宅设计中的空调、热水炉、电器等多已走向自动控制或计算机控制，这些设施的位置需考虑操作及维修的方便和管道走向的经济合理。在平面设计时，还需注意不要让上层卫生间设备的下水管和弯头暴露在下层主要房间的室内。理想条件是各层的卫生间上下垂直布置，但实际上很难

7、做到。因此，上层卫生间的下层可以是厨房、洗衣房、餐厅及车库等；应尽量避开客厅、起居室，实在避不开的应靠在一个角落，结合室内装修和空间处理或做局部吊顶，或做夹壁墙、夹墙柱等，将水平管及立管隐蔽起来，并且注意预留检修孔。谢谢谢谢你！Thankeyou!!