《房地产开发流程》ppt课件

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1、文件名称：房产五证办理流程及房产法主讲人：程立鹤日期：二00九年一月十四日1就是这么牛，牛牛牛！2目录《土地证》流程《建设用地规划许可》流程《建设工程规划许可》流程《建设工程施工许可》流程《商品房预售许可》流程中华人民共和国城市管理法总则中华人民共和国城市管理法房地产开发用地中华人民共和国城市管理法房地产开发中华人民共和国城市管理法房地产交易中华人民共和国城市管理法房地产权属登记管理3办理《土地证证》所需资料明细建设用地申请表建设项目用地预审意见人民政府请示（附征地明细表）人民政府关于征地补偿合法性、安置可行性的说明国土资源局（分局）审查意见无违法用地证明可行性

2、研究报告批复文件或其他立项批复文件初步设计批准文件或其他设计批准文件提供地价评估报告书、交费证明文件和草签的出让合同征收土地调查表新增建设用地土地有偿使用费核算及筹措说明是否属于地质灾害易发区的证明材料或地质灾害危险性评估审核意见是否压覆重要矿产证明材料或压覆重要矿产评估审核意见占用基本农田的附具项目选址无法避开基本农田的说明听证材料土地利用总体规划图建设用地勘测定界图（报国务院的附技术报告书）审批程序：材料初审——市国土资源局会审——市国土资源局审核——上报市政府——上报省厅4审批阶段——办理《建设用地规划许可证》需要材料首先携带以下资料的原件到南坊开发指挥部

3、报批申请书（包含临沂瑞柏房地产有限公司的项目名称、位置、土地证等各方面的项目信息）土地证原件现状图（测绘院的测绘图）、总平面图原件现状图和总平面图的光盘开发资质及营业执照原件其次南坊指挥部同意后，携带以下资料报政府大厅规划科南方指挥部规划局同意的意见书建设单位用地申请报告（说明项目位置、性质、用地与建设规模）计委计划批文地形图（CAD蓝图及电子文件应有临沂市统一的坐标、高程）。平面规划图（电子资料jpg文件及cad文件同时制成光盘）。总平面图蓝图、彩色平面图（a3)、鸟瞰图（a3)、现状照片、规划说明书、公建配套图（彩图a3）、停车规划图(彩图a3)等设计条件复

4、印件、高层住宅做日照分析，软件用建设部指定的众智软件。(具体见用地审图要点)土地使用权出让（转让）合同房地产开发企业需单位营业执照复印件5办证阶段——办理建设用地规划许可证需要材料办证阶段——办理建设用地规划许可证需要材料审批阶段，报大厅的所有资料规划局信息服务中心出具的规划技术服务费收据申请临时用地的，同时出具临时用地规划保证金收据（本项目不属于此类）办理建设用地规划许可证过程中需要缴纳的费用费用名称缴纳部门缴纳标准缴纳总额人防易地建设费市人防办80万+5万85万元定位放线费测绘院1000元一件4个点一件视具体情况定环评费环评所可协商8万元地震评估费地震评估所

5、可协商未定规划技术服务费规划处2.3元/㎡≈23万日照分析费规划局日照分析科0.3元/㎡≈3万质监费、安监费建设局免缴0000006办理《建设工程规划许可证》所需资料审批阶段——办理《建设工程规划许可证》所需资料建设单位申请报告（说明建设工程位置、性质、规模）；计委计划批文建设用地证件等有关文件（带原件留复印件）平面规划图。（规划局盖章的总体平面规划图蓝图及电子资料CAD格式）建设工程方案设计图（南北立面及屋顶效果图a3）附（电子资料JPG文件）。单体设计说明书、有设计资质单位设计的两套建筑图（装订成A4幅面），立面图标明外观材料名称及色彩审批阶段——办理《建设

6、工程规划许可证》所需资料除审批阶段资料外，还应具有建设工程施工图（建施）规划局信息服务中心出具的规划技术服务费收据申请临时建设的，同时出具临时建设规划保证金收据城市建设配套费收据建筑层数4层以上（含4层）或面积超过3000平方米的，需附工程地质勘探报告与城建档案馆签订的档案资料收缴合同7办理《建设工程施工许可证》所需资料明细序号提交材料名称办理部门1发改委立项批文政务大厅二楼发改委窗口办理2建设工程用地批准手续政务大厅三楼国土局窗口办理3建设工程规划审批表政务大厅三楼规划局窗口办理4建设工程绿化规划审批表政务大厅三楼建设局绿化窗口办理5建设工程绿化规划审批表（原

7、件）政务大厅三楼建设局施工许可窗口6建设工程质量责任卡（原件）政务大厅三楼建设局施工许可窗口7建设工程交易证明、中标通知书市政大厅三楼建设局招标窗口备注：以上审批未要求留原件的，须验原件留复印件8办理《建设工程施工许可证》所需资料明细序号提交材料名称办理部门8施工（原件）、勘察、设计、监理合同市建设局基建科备案9建设工程质量监督书、安全报监书政务大厅三楼建设局质安监窗口10设计图纸审查合格书政务大厅三楼建设局图审窗口11工程款及农民工工资清欠证明（原件）市建设局八楼清欠办公室12开工前审计只针对政府投资项目13建设资金落实情况（原件）财政局或建设单位开户银行证明

8、14预拌混凝土合同城市规