房地产开发流程-精品ppt课件

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1、房地产开发流程工程项目前期报建程序项目立项建设用地规划许可证国有土地使用证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房预售许可证铸造精品奉献社会项目立项项目立项可研报告环评报告申报资料发改委项目立项铸造精品奉献社会建设用地规划许可证建设用地规划许可证建设单位已取得建设项目选址意见书无建设项目选址意见书（按招、拍、挂程序取得的地块和改变原用的性质建设项目）用地（村镇、景观园林）规划科提出规划设计条件（出入口位置、邻里及道路后退距离、建筑密度、容积率、绿地率、公建设施配置等要求）建设单位提供申请材料（申请、红线路图、坐标图、平面布置图、绿化设计方案、建设项目选址意见书等）用地

2、（村镇、景观园林）规划科审核材料及内容是否符合要求总工室技术审核局业务会研究上报领导审批核算、征收用地配套费发证公示（需要时听证）是否否铸造精品奉献社会审批权限用地大于2ha的建设项目一律由局业务会研究审定。申报材料及要求1、审批表（A4纸）附样本。2、建设用地规划申请报告（A4纸、仿宋体三号字，写清项目名称、用途、地址、规模等内容，附乡级或办事处意见并加盖公章）。3、以1：1000或1：2000地形图为用地红线图，并注全市统一坐标系坐标（提供电子文件）。4、规划勘测部门出具的拨地定桩坐标图（5份、提供电子文件）。5、平面规划布置图（5份、提供电子文件）。6、用地协议书

3、（验看原件，A4纸、仿宋三号字）。7、建设项目选址意见书、规划设计条件（复印件，验看原件）。8、工业项目需附项目投资概算。建设用地规划许可证铸造精品奉献社会国有土地使用证国有土地使用证企业申请用地需提供材料1、用地单位书面申请2、用地单位与被征地村组的用地协议3、被征收地块的附属物补偿清单4、被征收地块的现场照片5、发展改革部门提供拟建项目审批、核准、备案手续6、城乡规划部门提供被征地地块的规划设计条件7、拟建项目占用林地的由林业部门出具使用林地审核意见书8、住宅项目由房产部门提供90㎡以下中小套型建筑面积占开发建设总面积70%以上的书面意见9、信坊部门提供拟建项目拟用

4、地块不存在信访案件的信仿评估报告10、配合国土部门完成拟征地块的征地批前告知、确认和听证等有关材料铸造精品奉献社会建设工程规划许可证建设工程规划许可证建设单位取得建设用地规划许可证后到土地部门办理土地手续并取得使用证工程（村镇、景观园林）规划科提出建筑设计具体要求（建筑立面、色彩、风格、屋面形式、基地标高、层高等要求）建设单位提供申请材料（申请、红线路图、平面布置图、建设用地规划许可证、土地使用证、建筑设计方案、效果图、绿化设计方案等）工程（村镇）规划科审核材料及内容是否符合要求总工室技术审核局业务会研究上报领导审批核算、征收建设配套费发证公示（需要时听证）是否否专家委

5、员会评审批后公示否否否铸造精品奉献社会审批权限用地大于2ha的住宅建设项目、东区行政中心周围、主要街口、大型公益建筑、高度大于50米高层建筑，由专家委员会审议；用地大于2ha的工业项目及用地大于0.3ha的住宅建设项目，由局业务会研究审议。申报材料及要求1、审批表（A4纸）附样本。2、合法性建设计划文件。3、建设用地规划申请报告（A4纸、仿宋体三号字，写清项目名称、用途、地址、规模等内容，附乡级或办事处意见并加盖公章）。4、建设用地规划许可证及规划设计条件（复印件，验看原件，A4纸）。5、土地权属证件或证明（复印件，验看原件，A4纸、仿宋三号字）。6、按全市统一坐标、高

6、程系统绘制的1：1000或1：2000地形图（并绘红线、注界址点坐标）及总平面布置图二份、绿化设计方案图二份（提供电子文件）。7、建筑单体设计方案（平、立、剖），及审定方案后的全套施工图纸（审查报告）、绿化施工图（提供电子文件）。8、有关部门的审查意见（环保、消防、人防、文物等）。9、其它（效果图二份、日照分析）。建设工程规划许可证铸造精品奉献社会建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证1、建筑工程施工许可证申请表2、土地使用证（验原件）3、中标通知书（面积要与工程规划许可一致）4、工程质量、安全监督手续（面积要与工程规划许可一致）5、施工合同、劳务分包合同、监理合同（验原

7、件）6、项目经理证及五大员证件、名单（验原件）7、建设工程规划许可证（验原件）8、已审查合格的全套施工图（装订到档案盒里）9、施工图审查报告（面积要与工程规划许可一致）10、建筑工程消防设计审核意见书（面积要与工程规划许可一致）（验原件）11、农民工工资保障金承诺书12、施工单位与计生部门签订的流动人口计划生育管理证明13、河南省建筑节能设计审查备案表铸造精品奉献社会商品房预售许可证商品房预售许可证提出商品房预售申请受理申请并现场查勘，对必备证件和资料进行审验审核符合法定条件不符合法定条件依法作出预售行政许可书面决定并向企业颁发、送达许可