[经济学]物权法案例

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1、物权法案例案例一案情：A房地产公司（下称A公司）与B建筑公司（下称B公司）达成一项协议，由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定，标的总额6000万元，8个月交工，任何一方违约，按合同总标的额20%支付违约金。合同签订后，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式未作约定。B公司未经A公司同意，将部分施工任务交给丙建筑公司施工，该公司由张、李、王三人合伙出资组成。施工中，工人刘某不慎掉落手中的砖头，将路过工地的行人陈某砸成

2、重伤，花去医药费5000元。A公司在施工开始后即进行商品房预售。丁某购买了1号楼101号房屋，预交了5万元房款，约定该笔款项作为定金。但不久，A公司又与汪某签订了一份合同，将上述房屋卖给了汪某，并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖给丁某的事实。汪某入住后，全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。经检测，发现室内甲醛等化学指标严重超标。但购房合同中未对化学指标作明确约定。因A公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。案例二案情：甲、乙、丙三人为同胞兄弟

3、，三人的父母有一栋私有房屋，该楼房于1998年出租给A夫妇居住，租期为4年，每年租金为2万元，年底支付，承租人为丈夫A。1999年3月和5月，甲、乙、丙的父母相继去世，也未留下遗嘱，在办理遗产继承时，三人约定房屋由丙管理。此时，楼房因年代久远，天花板开始漏水，A找到丙要求负责修理，丙要A自己负责。1999年10月，丁想买下该楼房，丁以为丙是该房屋的所有权人，于是签订了买卖合同，丙办理了房屋过户登记。同年11月，丙通知A夫妇，此房已卖给丁，要求A夫妇腾房，遭到A夫妇拒绝。不久，A出车祸身亡，丙认为A

4、的妻子没有理由住在这里，后甲、乙得知丙卖房一事，向丁提出异议，并引起纠纷。请回答下列问题：案例三案情：甲有一条剥壳船租与乙进行海上运输，租期三年。双方签订了书面合同，乙一次性向甲交付阻金50万元。租赁的第二年，甲因资金紧张将该船卖与丙，双万签订了买卖合同，价格500万元。约定在乙的租期届满前，丙付清全部款项。因甲无法现实交付，双方约定租期届满，由丙向乙行使返还请求权，并由甲通知乙，合同签订后10日内，甲办理了该船的过户登记。丙买得该船后，因资金紧张向丁借款250万元，丙以该船进行抵押，但未办理登记

5、。后丙向戊借款250万元。丙通知乙该船质押于戊。后丙又将该船卖给庚，并通知乙将该船交给庚，且办理了过户登记。租赁期间第二年届满时，该船遇不可抗力灭失（该船未保险）而引起纠纷，请回答下列问题：参考答案：（1）买卖合同本身有效。因为承租人对承租船舶不享有优先购买权。（2）解除权，因为合同目的不能实现，但是乙多交的租金应当返还。（3）享有抵押权。没有办理登记不影响船舶的抵押权的设立。（4）享有质权，质权的交付包括指示交付。（5）效力待定。未经抵押权人同意进行处分的，该合同效力待定。（6）庚取得所有权，且

6、因登记得对抗丁、戊。（7）庚承担承担风险，因已经完成买卖交付。本题涉及承租人对船舶有没有优先购买权、合同的法定解除权、指示交付、未经抵押权人同意，将抵押物转让的效力、善意取得等问题，属于物权法上的考点的综合性考查，有一定的难度。请考生注意理清当事人之间的法律关系，尤其是未经当事人同意擅自将抵押物出卖或者质押物出卖的情形下，权利人的救济措施。甲公司于2007年lo月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年l0月15目，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》：同年l

7、0月21日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年ll月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。2007年11月21日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，该合同约定：甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道，以利于交通方便；使用期限为20年；甲公司每年向乙公司支付8万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。2008年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5,000万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立

8、项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。2008年5月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。案例四根据本题所述内容，分别回答下列问题：(1)甲公司于何时取得建设用地使用权?并说明理由。(2)甲公司与乙公司订立合同拟设立的是何种物权?该物权是否已经设立?并说明理由。(3)甲公司与乙公司的合同订立后，如