江西省城市房屋拆迁估价技术规范(试行)

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1、江西省城市房屋拆迁估价技术规范（试行）各设区市、县（市）房地产行政主管部门：为认真贯彻执行《江西省城市房屋拆迁治理实施办法》，规范城市房屋拆迁估价行为，维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据《江西省城市房屋拆迁治理实施办法》第二十七条第二款的规定，我厅制定了《江西省城市房屋拆迁估价技术规范（试行）》，现印发给你们，请认真贯彻执行，并将执行中碰到的情况及时反馈我厅。江西省建设厅二○○三年九月二十三日4江西省城市房屋拆迁估价技术规范（试行）各设区市、县（市）房地产行政主管部门：为认真贯彻执行《江西省城市房屋拆迁治理实施办法》，规范城市房屋拆迁估价

2、行为，维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据《江西省城市房屋拆迁治理实施办法》第二十七条第二款的规定，我厅制定了《江西省城市房屋拆迁估价技术规范（试行）》，现印发给你们，请认真贯彻执行，并将执行中碰到的情况及时反馈我厅。江西省建设厅二○○三年九月二十三日4江西省城市房屋拆迁估价技术规范（试行）第一章总则第一条为规范房屋拆迁补偿估价行为，维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产治理法》、国务院《城市房屋拆迁治理条例》、《江西省城市房屋拆迁治理实施办法》和国家《房地产估价规范》的有关规定，结合本省实际，制定本规范。第二条在本省

3、城市规划区内国有土地上进行的房屋拆迁估价活动，适用本规范。第三条房屋拆迁估价应坚持独立、客观、公正的原则。第四条房屋拆迁估价实行“谁委托，谁付费”的原则。第五条房屋拆迁估价应遵从房、地整体性原则（采用成本法估价的除外）。第六条委托人与受委托的评估机构不得有隶属关系。第二章房屋拆迁货币补偿基准价格的确定第七条房屋拆迁货币补偿基准价格是指在城市一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分区段、分等定级，调查评估出的某一时点各区段、各类型房地产的平均市场价格。房屋拆迁货币补偿基准价格作为房屋拆迁补偿价格评估的参考。第八条房屋拆迁货

4、币补偿基准价格的确定与公布按以下程序进行：（一）市、县人民政府或其授权的部门择优委托承担评估房屋拆迁货币补偿基准价格的房地产价格评估机构。（二）受委托的评估机构拟定房屋拆迁货币补偿基准价格的测算技术方案，并报委托方审定。技术方案主要包括：基本思路、测算方法、工作程序、样本采集、各种数据的处理方法及承担测算工作的技术力量等。（三）评估机构根据国家有关房地产估价技术规范及审定后的技术方案进行测算，并按规定要求提交房屋拆迁货币补偿基准价格估价报告。（四）委托方组织有关部门、估价专家对估价报告进行论证。对估价报告进行论证时，评估机构应提交估价报告

5、形成的背景材料、说明、各种数据结果的具体计算过程等有关依据材料。（五）根据论证通过的估价报告，拟定房屋拆迁货币补偿基准价格公布方案。（六）对房屋拆迁货币补偿基准价格公布方案进行公示。广泛听取社会各界的意见后，由市、县人民政府批准、公布，并同时将公布结果报上一级房产行政主管部门和省建设行政主管部门备案。第九条从事房屋拆迁货币补偿基准价格评估的房地产价格评估机构应具备二级以上（含二级）资格。房屋拆迁货币补偿基准价格估价报告应由5名以上（含5名）注册房地产估价师签名，并加盖评估机构公章。第三章房屋拆迁补偿估价第十条房屋拆迁补偿估价是指估价结果专

6、供拆迁人与被拆迁人协商被拆迁房屋补偿金额的房地产估价。不包括房屋拆迁中的搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿的评估。第十一条从事房屋拆迁补偿估价的房地产价格评估机构应具备三级以上（含三级）资格。房屋拆迁补偿估价报告应由2名以上（含2名）注册房地产估价师签名，并加盖评估机构公章。第十二条拆迁人在《房屋拆迁许可证》确定的同一拆迁范围内，只能委托一家具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估。评估机构不得将受委托的估价业务转让、变相转让或者再委托。第十三条评估机构接受4估价委托，应当核验委托人的《房屋拆迁许可证》，并与委

7、托人签订书面房屋拆迁估价委托合同。评估机构应当按照估价委托合同约定的时间和要求完成委托估价任务，并向委托人出具估价报告（含技术报告和分户报告）。评估机构未按照合同约定的时间和要求完成委托估价任务，或者估价失实的，应当承担相应的责任。第十四条拆迁当事人应当如实为评估机构提供估价所必须的资料，并协助评估机构开展现场查勘。如拆迁当事人未如实提供有关资料、未履行义务造成估价失实或其他后果的，由拆迁当事人承担相应责任。第十五条房地产价格评估机构在出具估价报告后，有义务向拆迁当事人解释拆迁估价的依据、选用的估价方法、估价结果产生的过程等有关技术问题。

8、第十六条评估机构应当将下列资料与估价报告（含技术报告、分户报告）一并整理存档，并将复印件报房屋所在地的市、县房地产行政主管部门存档，存档资料至少保留10年。存档资料包括：（一）估价委托合同；（