房地产项目(山西兴县)前期策划方案

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1、房地产项目前期策划方案撰稿人：胡永杰2012年01月28日-11-目录第一部分宏观分析………………………………………………2一、城市概况…………………………………………………………2（1）城市基本概况………………………………………………………2（2）城市条件价值建议…………………………………………………3二、城市发展价值………………………………………………………4（1）经济发展状况………………………………………………………4（2）经济基地建设………………………………………………………5（3）城区发展规划…………………………………………………

2、……6（4）“十二五”目标任务………………………………………………7第二部分区域项目分析…………………………………………8一、区位分析…………………………………………………………8（1）地块定向……………………………………………………………8（2）区位价值优势………………………………………………………8二、项目区域房地产市场现状与分析…………………………………9（1）市场现状……………………………………………………………9（2）政府对房地产市场的政策…………………………………………9（3）项目分析…………………………………………………………

3、…10（4）项目发展预测分析…………………………………………………10（5）结论与建议…………………………………………………………10-11-第一部分宏观分析一、城市概况（1）城市基本概况1、地理位置兴县位于山西省西北部、吕梁市北端，东接岢岚、岚县，南连临县、方山，北邻保德，西与陕西省神木县隔黄河相望。全县现辖7镇10乡，372个行政村，822个自然村，总人口30万人，其中农业人口24.6万人。全县国土总面积3168平方公里，居山西省各县（市、区）之首。县城旧城建成区面积4.5平方公里，总人口8万人。人均道路面积2.4㎡，城市化水平为12％

4、，自来水定时供水普及率85％，供热普及率5％，瓶装石油液化器普及率25％，污水、垃圾储量率为零，各项指标均低于全省及全市的平均水平。2、城市地位与资源1）历史文化兴县是著名的革命老区。1934年，兴县第一个党组织碾焉村党支部成立；1937年11月，中共兴县县委成立；1940年，兴县全境解放，同年，在兴县设晋西北行政公署；1949年9月成立了兴县专署；1952年撤兴县专署，先后隶属忻州专署和雁北专署；1971年划归吕梁行署至今。毛泽东同志在此发表了《在晋绥干部会议上的讲话》和《对晋绥日报编辑人员的谈话》，兴县随之成为享誉中外的一片红色土地。改

5、革开放以来，党和国家领导人胡锦涛、江泽民、温家宝、曾庆红等以及历任省委书记、省长都曾亲临兴县，寻访红色故土，慰问老区人民，关心和支持老区建设。2）资源优势全县已探明的矿种有煤炭、铝土矿、铁矿、硅、煤层气、石墨等23种，多数矿种品质优良，易于开采，其中煤铝属优势矿种。全县储煤面积约2000平方公里，占国土总面积的63%，是河东煤田的重要组成部分，总储量461.54亿吨，已探明储量93.99亿吨，其中埋藏在1000米以内的储量为71亿多吨，平均发热量7874大卡/千克，属优质动力煤和配焦煤。铝土矿探明储量2.7888亿吨，远景储量大于5亿吨，分

6、布面积183平方公里，是全省五大铝土矿区之一，三氧化二铝、二氧化硅的平均含量分别为64.61%和7.78%，铝硅比值介于5.81----11.52：1之间，品位居全省各铝土矿区之首。煤层气预测储量达2000亿立方。兴县系相对富水区，自然地表水和地下浅层水总量为1.6亿立方米，人均570立方米，是全省平均水平的1.95倍。此外，黄河流经兴县82公里，客水丰富（年均径流量293亿立方米）。3、县域交通1）现有路网该县现有东西走向忻黑线、南北走向苛大线贯通全境，县乡级公路四通八达；岢瓦铁路（岢岚至瓦塘）为解决短期交通压力起了重要作用。2）在建、规

7、划路网山西省西纵高速岢临高速兴县段全面施工，该线起始岢岚终止临县，兴县境内设计里程共75公里，是该县交通网络的又一条主干道；忻黑线一级公路改造工程年内开工；太原至兴县铁路工程，贯穿太原、古交、娄烦、岚县、兴县总里程175.5公里的铁路，-11-该铁路设计运能5400万吨/年，旅客列车最大时速120公里，项目预估算投资89.8亿元，预计2012年底竣工，该铁路的建设，对带动兴县经济乃至晋西北老区经济的发展具有极其重要的意义；山西省铁路建设的重点工程山西中南部铁路通道工程起点为山西省兴县瓦塘镇，终点为山东省日照市，全长1260公里，山西省境内工

8、程投资概算总额为489.82亿元，目前中铁十二局的五个项目部建设热火朝天，将于2014年投入运营，中南铁路通道建设不仅可以拉动工程沿线经济发展，还可向外输送煤炭、矿产等资源，同时