商业房地产项目前期策划方案

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1、目录中文摘要…………………………………………………………………5第一章市场分析5一、宏观环境因素分析71.1某经济现状及发展趋向分析7二、某房地产市场分析92.1某市房地产现状及趋向分析92.2某房地产市场供求分析102.3房地产市场价格分析112.4房地产市场空置简析122.5各区房地产市场特点及趋势12三、项目提案的原则及思路16四、商用物业发展的要点分析174.1商用物业的类型174.2商用物业的特征18五、广州商用物业的发展轨迹21六、某市商业环境分析226.1商业布局总体分布226.2主要商

2、业物业竞争格局分析236.32001年-2002年某市商用物业销售市场的简析246.4现阶段商用物业销售市场的总结266.5商用物业市场的发展趋势分析28806.6商用物业市场存在的现实问题29七、某商业经营及市民消费行为分析317.1某商业经营及主要商业项目销售额分析317.2居民收入水平和消费结构分析327.3某市民消费心理分析347.4主要商业地段经营者分析37八、针对性的区域商情调查388.1调查目的388.2五星商圈主要街区功能分析38⑴龙城路街区功能分析38⑵解放路街区功能分析39⑶文惠路

3、街区功能分析408.3五星商圈主要商场经营分析418.4近期同区规划的影响45九、客户群体分析479.1目标客户群体479.2目标客户群的需求分析48第二章项目分析49一、地理位置49二、项目规模50三、项目现状5080四、项目的资源整合504.1与城市规划前景的整合504.2与商业发展最高经营业态的整合524.3与商业经营功能的整合524.4与步行街文化的整合534.5与旅游资源的整合534.6与电子商务资源的整合534.7与事件营销策略的整合54五、项目SWOT分析555.1总表555.2项目优势

4、分析（S）565.3项目劣势分析（W）595.4项目机会分析（O）615.5项目威胁分析（T）63第三章竞争对手分析66一、概述662.1区位因素（商圈因素）672.2产品因素（规模因素）682.3经营因素（经营定位）69三、主要的竞争对手分析703.1五星商业街70803.2蓝色港湾723.3谷埠街国际商城733.4新时代商业港743.5温州商贸城753.6润和·时代广场76第四章项目定位78一、项目市场定位781.1市场定位理念781.2市场定位：78二、项目形象定位782.1形象主题定位：792

5、.2支持点：792.3项目名称建议7980摘要自上个世纪九十年代以来，商品房从热销到滞销再到理性化销售，房地产市场竞争加剧。2003年之后，随着国家宏观经济调控政策、土地政策、银行贷款政策的调整，开发商完全凭借出让地土地使用权套取银行资金用于房地产项目开发的做法已经难以继续，开发商必须投入大量的自有资金用于项目的前期开发，其面临的开发风险大大加强。于是，更加理性和稳健将成为整个房地产业新的变化，有限的土地资源价值最大化将成为房地产业的最大特征80AbstractSincethelastcenturys

6、incethenineties,realestatefromsellingtothepoorsalestotherationalsales,realestatemarketcompetition.After2003,withthecountry'smacroeconomicregulationandcontrolpolicy,landpolicy,banklendingpolicies,developerscompletelybyvirtueoftransferoflanduserightstoobt

7、ainbankfundsforthedevelopmentofthepracticeofrealestateprojectshasbeendifficulttocontinue,developersmustputinmanyofitsownfundsforprojectpre-development,itfacestheriskofthedevelopmentofgreatlyenhanced.Therefore,morerationalandstablerealestatewillbecomeawh

8、olenewchange,limitedlandresourcestomaximizethevalueofrealestatewillbecomethelargestcharacteristic80第一章市场分析一、宏观环境因素分析1.1某经济现状及发展趋向分析改革开放以来，某市先后被国家确定为“科技兴市”、“优化资本结构”、“技术创新”和“信息化”试点城市，多次荣获“全国卫生城”、“全国环境综合整治优秀城市”以及“广西文明城市”等称号。城市综合实力曾两