普兰店拆迁管理办法

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1、普兰店市城市房屋拆迁管理办法 第一章 总 则 第一条 为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，依据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《大连市城市房屋拆迁管理办法》，结合普兰店市实际情况，制定本办法。第二条 在普兰店市城市规划区内（含皮口镇、城子坦镇）国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿安置的，适用本办法。第三条 本办法所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。本办法所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。本办法所称房屋承租人，是指与房屋所有人具有合法租赁关系的单位和个人。第

2、四条 普兰店市城乡建设管理局（以下统称房屋拆迁管理部门）对全市（含皮口镇、城子坦镇）城市房屋拆迁工作实施监督管理。其所属的市房屋拆迁管理办公室作为办事机构，具体负责拆迁管理工作。   各有关部门应当依照各自职责，互相配合，保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。土地行政主管部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。第五条 城市房屋拆迁必须符合城市规划的要求，有利于完善城市综合功能和调整产业结构，有利于城市旧区改造，提高市民的物质文化生活水平，有利于促进城市生态环境的改善，保护文物古迹。 第二章

3、 拆迁管理 第六条 拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施房屋拆迁。第七条 申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋拆迁管理部门提交下列资料：（一）建设项目批准文件；（二）建设用地规划许可证；（三）国有土地使用权批准文件；（四）拆迁计划和拆迁方案；（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。   房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，经审查符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。第八条 房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁许可证文号、拆迁人、

4、拆迁实施单位、拆迁范围、拆迁期限、评估机构等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。   拆迁期限由房屋拆迁管理部门根据拆迁规模、拆迁项目性质确定，不超过3个月。第九条 拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。   拆迁人在规定的拆迁期限内未完成拆迁需要延期的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请；房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。拆迁人在拆迁期限内不实施拆迁的，又不提出延期拆迁申请的，房屋拆迁许可证自行作废；给被拆迁人造成损害的，

5、应当依法承担赔偿责任。拆迁许可证自行作废的，房屋拆迁管理部门应当予以公告。第十条 城市房屋拆迁，可实行下列两种方式：（一）具有拆迁资格的拆迁人可实行自行拆迁；（二）不具有拆迁资格的拆迁人应委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。   房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。第十一条 承担拆迁任务的单位（以下称房屋拆迁单位），须经房屋拆迁管理部门审查，取得拆迁资格，领取房屋拆迁资格证书，否则不得承担房屋拆迁任务。房屋拆除施工作业管理，按建筑施工有关规定执行。   实施房屋拆除的施工单位应当具有相应的建筑施工企业资质

6、证书。施工企业实施房屋拆除时，应当编制拆除方案，确保房屋拆除过程中的人身、财产安全。施工企业负责人对房屋拆除工程的安全负责。实施房屋拆除的，应当遵守有关市容、环境保护、安全生产等法律、法规的规定，实行文明施工。实行备案制。第十二条 从事房屋拆迁业务的人员，应是具有房屋拆迁资格单位的在册职工，须经房屋拆迁管理部门的专业培训和考核，能熟练掌握与拆迁相关的法律、法规、政策和业务知识。领取房屋拆迁工作证，持证上岗方可进行房屋拆迁工作。第十三条 拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的房屋拆迁单位出具委托书，并订立拆迁委托合同。拆迁

7、人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。   被委托的房屋拆迁单位不得转让拆迁业务。第十四条 拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：（一）新建、改建、扩建、装修房屋；（二）改变房屋和土地用途；（三）租赁房屋；   房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年；拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年。第十五条 拆迁人或被委托的房屋拆迁单

8、位，须严格遵守房屋拆迁有关规定，在房屋拆迁公告发布后做好下列各项工作：（一）向被拆迁人及房屋承租人发送房屋拆迁通知书；（二）向被拆迁人及房屋承租人宣传解释有关政策规定；（三）核实被拆除房屋所有权证、房屋租赁关系等有关证件；（四）委托房地产评估机构对被拆迁房屋进行市场价格评估。第十六条 拆迁人与被拆迁人应当依照本办法的规定，在拆迁期限内，以书面形式订立统一印制