＃＃市城市房屋拆迁管理办法市城市房屋拆迁管理办法

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1、＃＃市城市房屋拆迁管理办法市城市房屋拆迁管理办法＃＃市城市房屋拆迁管理办法城市房屋拆迁管理办法　　第一章总则　　第一条　　为了加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际，制定本办法。　　第二条　　第三条房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。　　第四条拆迁人应当依照本办法的规定，对被拆迁人、房屋承租人给予货币补偿或者产权调换；被拆迁人、房屋承租人应当在搬迁期限内完成

2、搬迁。　　本办法所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。　　本办法所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。　　本办法所称房屋承租人，是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位或者个人。　　第五条　　建设、规划、国土、物价、建工、监察、信访、审计、市政公用、行政执法、公安、司法行政、劳动社会保障、民政、工商、税务、教育、卫生、商贸、邮政、电信、供电、街道办事处等部门和单位，应当按照各自的职责，协同实施本办法。　　第二章拆迁管理　　第六条拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。　　第七条申请领取房屋拆迁许

3、可证的，应当向市房屋拆迁管理部门提交下列材料：日；拆迁期限届满仍未实施拆迁的，暂停期限终止。　　在暂停期限内因办理相关手续，导致货币补偿金额增加的，增加的部分，不予补偿。　　第十五条　　拆迁当事人应当依照本办法的规定，就补偿方式、搬迁期限、补偿金额或者产权调换的房屋、搬迁过渡方式以及过渡期限等事项，订立拆迁补偿协议，并由拆迁人自补偿协议订立之日起的15日内，向市房屋拆迁管理部门备案。　　拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿协议。　　拆迁人不得要求被拆迁人或者房屋承租人先搬迁，后订立

4、拆迁补偿协议。　　第十六条拆迁人应当根据拆迁补偿协议的约定，向被拆迁人、房屋承租人出具货币补偿金额专项存款凭证。　　被拆迁人、房屋承租人重新购买房屋的，价款中相当于货币补偿金额的部分免交契税。　　第十七条被拆迁房屋有下列情形之一的，拆迁人应当提出补偿方案，报市房屋拆迁管理部门审核同意并向公证机关办理证据保全后，方可实施拆迁：　　拆迁由市房产管理部门代管的房屋，拆迁补偿协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。　　第十八条　　拆迁设有抵押权的房屋，债务人自拆迁补偿协议订立之日起的30日内，不能提前清偿或者抵押

5、人不能变更抵押财产的，拆迁人应当依法将相当于债权担保部分的货币补偿金额向公证机关提存。　　抵押人选择产权调换的，调换的房屋为抵押财产。　　拆迁设有典权的房屋，应当先依法清典。　　第十九条　　拆迁补偿协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以根据约定向仲裁委员会申请仲裁，或者依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。　　第二十条　　拆迁军事设施、教堂、寺庙、文物古迹、邮政设施、文化设施以及用于公益事业的非生产经营性房屋及附属设施的，拆迁人应当按照有关法律、法

6、规的规定办理。　　拆迁中、小学校舍或者幼儿园应当征得教育行政主管部门认可，并按照规划要求建设新校舍、幼儿园。　　拆迁政府拨借房产、宗教房产、政府代管的私有房产，补偿办法由市房屋拆迁管理部门另行制定。　　第二十一条　　被拆迁人、房屋承租人凭拆迁补偿协议或者裁决书等生效的法律文书向公安、邮政、电信、公用事业、民政、劳动社会保障、教育等部门或者单位申请办理户口迁移、邮件传递、电话迁移、供水、供电、低保、劳动和社会保险以及转学、转托等手续，相关部门或者单位应当依法按照有关规定办理。　　拆迁涉及的中、小学生，可以在

7、原学校或者现居住地学校就读，学校不得收取择校费或以非本学区学生为由收取其他费用。　　第二十二条　　转让尚未完成拆迁补偿的建设项目，应当经市房屋拆迁管理部门同意，原拆迁人的权利、义务随之转移给受让人。原拆迁人和受让人应当书面通知被拆迁人、房屋承租人，并自转让合同签订之日起的30日内予以公告。　　第二十三条用于房屋拆迁补偿的资金，在房屋拆迁补偿完成之前不得挪作他用。市房屋拆迁管理部门应当加强对拆迁补偿资金使用的监督。　　第二十四条拆迁人应当与房屋拆除施工企业订立房屋拆除委托合同，并自房屋拆除委托合同订立的15

8、日内，报市房屋拆迁管理部门备案。　　房屋拆除应当由具有建筑施工企业资质证书、具备保证安全条件的企业承担。施工企业应当编制拆除方案，确保房屋拆除中的人身、财产安全。施工企业负责人对拆除施工安全负责。　　第二十五条市房屋拆迁管理部门应当建立、健全拆迁档案管理制度，加强对拆迁档案资料的管理。　　第三章拆迁补偿　　第二十六条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。　　除本办法另有规定外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。