城市综合体精装工程项目管理

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1、1都市综合体精装工程项目管理xx有限公司2011年8月目录一、都市综合体精装项目特点分析二、项目管理组织架构三、施工前的准备工作四、工程实施控制与管理五、竣工验收及保修六、施工重点难点控制3一、都市综合体精装项目特点分析都市综合体，作为一个全新的房地产形态，它高度集约、融合了多种城市功能，包括居住、商务办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等，并创造了一个各种物业功能高度集约、相互作用、互为价值链的空间。都市综合体的开发一般规模巨大、投资巨大、而且涉及的专业众多，影响深远，对各个参建者的综合管理能力提出了更高的要求。对于室内精装修工程，主要表现出如下特点：41、装修类型多，风格多

2、样装修类型不仅涵盖了大部分城市功能，如住宅、酒店、商场等，各个城市功能的装修风格也分门别类，如意大利餐厅、日本料理馆等，这就要求装修施工技术管理人员必须有丰富的阅历和经验。5各种城市功能6各类装修风格72、工程量大、难度高酒店、商场的室内往往表现为高空间、大跨度，这给装修施工带来不少困难，而且天花、墙面复杂多变，节点大样多。8不规则天花9大跨度空间施工103、新材料、新技术、新工艺使用率高都市综合体的成功往往体现在时尚与潮流的领先，对于室内设计，往往表现在新材料的使用上，新材料的使用又带来新技术、新工艺。11二、项目管理组织结构多标段项目管理组织结构12单标段项目管理组织结构13

3、三、施工前准备工作1、图纸深化(1)图纸深化工作按右图流程进行：(2)万象城项目室内深化设计的工作介绍A、优高雅参与的万象城深化设计工作简介优高雅设计中心参与了目前已建和在建的深圳、杭州、沈阳三个万象城项目的深化设计工作，并针对这三个商业项目的共同特点，结合以往的商业设计的经验，进行了一些专题性考察和研究工作，在与业主及国外设计公司和国内设计院的配合设计工作中获取了宝贵经验。深圳万象城深圳万象城是都市综合体商业项目的成功范例。2004年开业的深圳万象城在商业规划、动线组织、招商工作和商业运营等多个方面都是比较成功的。而且在不断的经营调整中取得了丰富的经验，培养了一批专业人才，为今

4、后各城市公司的万象城项目的规划筹建、招商运营提供了宝贵的经验和参考依据。优高雅负责万象城的深化设计，工作得到了业主和RTKL的认可，同样获益匪浅，积累了一定的经验。杭州万象城设计2008年，优高雅在深圳成立了设计中心，设计能力进一步增强。在杭州万象城的深化设计工作中，优高雅项目设计师与业主及方案设计师对方案设计进行了大量的反复研究与论证，并进行了大量的商业考察工作，深化设计图纸从初步设计、扩初设计、招标图纸到施工图设计，在方案反复的修改和不断的细节调整过程中共完成了9个版本图纸，为帮助业主与方案设计师更好的把握设计效果和成本控制作了大量而细致的工作，其工作内容以及图纸精度也远远超

5、过了深圳万象城项目当时的深化设计成果。具体体现在：中庭拦河及檐口的设计及装饰的预埋件设置，根据方案设计要求，就不同位置、不同款式及尺寸的拦河、檐口提前进行设计及归纳工作，参考了深圳万象城的部分节点做法，为方案的确定和设计研讨提供了最有力的技术支持；在土建尚未进行到中庭部位之初，设计好中庭拦河及檐口并精确设置结构预埋件为将来的装饰施工提供了便利，为成本控制及结构保护提供了条件。根据对设计效果以及实施难度评估，提取部分设计进行现场模拟实验。依据深圳万象城运营中的实际要求，在新的万象城项目中对中庭舞台灯光设备、冰场音响及灯光设备、广告吊钩设备、特殊用途的配电插座等，提出了建议及巧妙的设

6、计方案，保证了空间效果及运营要求。为实现方案设想，在可实施性、材料、技术细节上进行了大量的研究论证和实践，如天河方案的设计、庆典大道及电梯厅的发光天花设计。关于消防卷帘的设置，在实现大跨度无柱店面设计、在控制成本和效果，针对具体空间选择合适卷帘类型的工作中，进行了大量的计算、研究与考察。在确定天花及店面高度中，对天花综合各专业管道的设置做了大量的组织、排列与计算工作，并绘制了大量的结构剖面图供业主、设计单位进行研究与探讨。天花灯具的布置综合了空调、消防排烟、消防喷淋、烟感、温感、喇叭等设备末端，在严格遵循各专业规范的情况下，精确的计算了各专业末端的位置，使其与照明灯具有序的呈现于

7、天花上。为消防门的分区归类与设计、消防栓设计、连桥的设计、卫生间设计、扶梯、电梯轿厢的设计的提供了多种意见与参考，针对扶梯、特别是跨层扶梯的安全性与厂商进行了大量的研究与努力，并与开发商及设计方进行了多次考察，最终确定了设计方案。为车库的收银位置、ATM取款机的位置、服务台位置的设置提供了多种意见和实施办法，尽最大可能人性化，方便未来运营管理。对公共空间的广告位置进行了研究与控制，对商场标识系统提供了参考意见并及时的在图纸中进行综合与论证；因总体造价的控制，在控制成本的问题上也做