商业住宅前介设计施工缺陷问题总结

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1、项目缺陷报告一、土建物业类型：写字楼交付时间：2011年1月缺陷（不合理）内容：广场地面下沉涉及范围及数量、影响：多处地面下沉整改（后期）建议：将下沉部位重新处理预估产生费用：与C座广场合计5万一、土建物业类型：写字楼交付时间：2011年1月缺陷（不合理）内容：地下室墙面渗水涉及范围及数量、影响：负一层、负二层整改（后期）建议：1、对浸水部位进行防水处理2、引水至污水井预估产生费用：5万一、土建物业类型：写字楼交付时间：2012年8月缺陷（不合理）内容：地下室墙面浸水涉及范围及数量、影响：负一层、负二层整改（后期）建议：1对浸水部位进行防水处

2、理2、引水至污水井预估产生费用：5万一、土建物业类型：住宅交付时间：2007年1月缺陷（不合理）内容：地下室、设备机房穿墙管网、桥架周围封堵不严，雨季时从墙体与桥架、管网周围渗水至地下室涉及范围及数量、影响：一、二期地下室5处（导致地下室、设备机房大量积水，造成业户出行安全风险、损坏设备、人身安全事故）整改（后期）建议：建议开发设计管网，桥架穿墙时，做防水堵漏同时在外立面砌挡水墙，在管网、桥架出墙体后增加井道，深度在1.5米左右，并且预埋排水管进行引流，确保井道无集水。一、土建物业类型：写字楼交付时间：2014年12月20日缺陷（不合理）内容

3、：部分窨井盖无盖涉及范围及数量、影响：总坪及水表井。容易发生意外及对设备起不了保护（5处）整改（后期）建议：增加完善井盖预估整改费用：825元一、土建物业类型：住宅交付时间：2014年12月缺陷（不合理）内容：设计不合理电源控制柜安装在地平下易进水、游泳池无护栏、死角太多、池壁颜色过深、游泳池水排不净、无更衣室、无淋浴房涉及范围及数量、影响：有安全隐患，达不到办证条件整改（后期）建议：建议将控制柜安装地面上，游泳池重新规划设计整改，达到办证要求。一、土建物业类型：住宅交付时间：2015年9月缺陷（不合理）内容：进入园区无残疾人通道及梯步无护手

4、涉及范围及数量、影响：老年人出入2个大门口时易出现安全事故，引起业主投诉，拒交物管费整改（后期）建议：建议后期梯步加设护手预估产生费用：7000元一、土建物业类型：住宅交付时间：2016年2月15日缺陷（不合理）内容：5栋、6栋、7栋客卫卫生间门与入户门正对涉及范围及数量、影响：影响美观整改（后期）建议：后期设计注意一、土建物业类型：住宅交付时间：2016年2月15日缺陷（不合理）内容：每栋厨房到生活阳台门太小涉及范围及数量、影响：过不了洗衣机等整改（后期）建议：后期设计注意调整一、土建物业类型：住宅交付时间：2010年6月1日缺陷（不合理）

5、内容：一期非机动车库坡度过陡，下车库时是直角转弯涉及范围及数量、影响：非机动车库出、入口。存在安全隐患，影响业主满意度整改（后期）建议：由专业施工单位现场查看后拟定具体方案一、土建物业类型：住宅交付时间：2015年12月缺陷（不合理）内容：二期门岗岗亭存在视线盲区涉及范围及数量、影响：二期门岗视线盲区。门岗无法全面监视岗亭外情况，后期管理困难，存在安全隐患整改（后期）建议：扩大门窗尺寸，拆除原有部分填充墙一、土建物业类型：住宅交付时间：2010年6月（一期）、2015年12月（二期）缺陷（不合理）内容：二期绿化带总坪与红砖路面无排水沟，雨季时

6、总坪绿化带水会流向红砖路面涉及范围及数量、影响：一、二期所有红砖路面。影响业主正常出行，环境维护组清洁难度大，影响业主满意度整改（后期）建议：绿化带草坪边缘增加排水沟，水泥抹光一、土建物业类型：住宅交付时间：2012年11月缺陷（不合理）内容：楼道瓷砖脱落涉及范围及数量、影响：1-17栋楼道瓷砖松动脱落，存在安全隐患。整改（后期）建议：后期注意施工工艺及施工质量。一、土建物业类型：住宅交付时间：2012年11月缺陷（不合理）内容：高层1楼空调外机设计安装在地面涉及范围及数量、影响：泥土回填过高，36户1楼住户无法安装室外机整改（后期）建议：无

7、法改动，现场灵活协调安装一、土建物业类型：住宅交付时间：2007年缺陷（不合理）内容：设计设备图纸中将设备设施用房，如水泵房、消防泵房、柴油发电机等不能放到住宅楼下面的地下室内。涉及范围及数量、影响：设施设施启动运转和加压时，发电机发出声音影响一层住户，业主反映很大甚至有退房要求发生，在业主一再要求下呼市已将此设备移到车库内。整改（后期）建议：小高层、高层住宅设计时审核设备设施这一块安放位置是否合理严格审核，既能保证安全运转，更重要是不影响业主正常生活。一、土建物业类型：商业交付时间：2015年3月21日缺陷（不合理）内容：AB大单体装卸货区

8、域因没设置防撞设施，导致钢挂石材及步梯石材经常被碰坏涉及范围及数量、影响：3个货梯口处整改（后期）建议：离墙及步梯15CM以上设置铁护栏一、土建物业类型：商业交付时