中海地产营销调研分析报告范例

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1、营销策划部长春中海地产有限公司2007年1-10调研分析2007年11月东郡项目组目录宏观经济情况政策法规城市规划土地市场房地产市场主要竟品市场2007年1-7月份宏观市场分析宏观经济一、国民经济快速健康协调发展2007年1-7月，长春市实现GDP848.9亿元。其中第三产业实现增加值386.7亿元，在第三产业中房地产业的增速最快，房地产业增加值为30亿元，比上年同期增长19.3%。宏观经济二、居民收入与消费水平显著提高1-7月份，长春市城市居民人均可支配收入为6298元，比上年同期增长15.2%。居民人均消费性支出4915元，比上年同期增长1

2、4.2%。居民收入和消费水平有了显著提高。居民消费价格总指数仍控制在102.2%的较低增长水平，但仍比上年同期提高了0.6个百分点。宏观经济三、房地产开发投资持续快速增长2007年1-7月，长春房地产开发投资持续高位运行.投资规模不断扩大，房地产投资出现“井喷式”增长。共完成房地产开发投资125.7亿元，同比增长100%。其中住宅投资98.2亿元。房地产开发施工面积1401.8万平方米，同比增长82%。其中住宅1127.6万平方米，同比增长77.2%。宏观经济四、1-7月新建商品房价格稳定上涨关键数据：平均成交价格2958.6元/平方米2007

3、年1-7月份，长春市商品房合同备案套数为26068套；合同备案面积为271.7万平方米，同比增长45%。合同备案金额为80.4亿元，同比增长61.3%。平均成交价格为2958.6元/平方米，同比增长11.2%。其中住宅合同备案套数为22394套；合同备案面积为234.9万平方米，同比增长96.1%；合同备案金额为65.3亿元，同比增长120.8%。平均成交价格为2781.3元/平方米，同比增长12.6%。宏观经济五、1-7月二手房交易不如商品房关键数据：商品房交易量.二手房交易量之比为1：0.572007年1-7月份，二手房成交套数为12409

4、套；成交面积为131.2万平方米，同比增长33.5%；成交金额为19.8亿元，同比增长41.4%。其中住宅成交套数为11529套；成交面积为88.9万平方米，同比增长20.3%；成交金额为11.6亿元，同比增加2.1亿元，同比增长21.4%。  二手房成交价格为1510.5元/平方米。同比上升8.4个百分点。宏观经济宏观经济分析小结整体来说市场的发展态势良好，各项经济指标保持了较快的增长速度；市场需求旺盛，价格上涨幅度明显；人均收入、支出基本持平，消费能力得到进一步释放，房地产需求具有减缓的趋势；由于一手房价格的快速上涨，导致二手房交易呈现出

5、快速上涨的趋势，住房需求“性价比”凸出，一手房需求逐渐减缓，二手房市场将有所活跃；目前物价上涨、通货膨胀的因素导致人民收入的增长没有房价上涨的幅度快，导致很多人想买房但因资金不够，导致租房或者转向二手房市场，如何定价，如何去解决这种矛盾也是开发商值得研究的问题。20071-10月份政策法规政策法规汇总1—10月份政策法规1-2月份(一）国家税务总局宣布从2月1日起清算房地产商土地增值税（二）税务总局：职工低价获取单位售房应缴个税3月份（三）住房公积金将首次覆盖农民工（四）我省房价涨幅将控制在5%以下1—10月份政策法规4月份（五）建设部:新建住

6、宅须有自行车车位（六）吉林省政府办公厅《关于调整住房供应结构，稳定住房价格的实施意见》（七）国土资源部：整治土地市场严控高档住宅用地；(八）两部委：工业用地出让规避招拍挂将受到严肃查处5月份（九）省建设厅《吉林省房地产市场秩序专项整治工作方案》（十）长春市政府长春市经营性房屋拆迁补偿增20%1—10月份政策法规6月份（十一）长春市国土资源局关于严格制止和处理违法违规用地行为的公告（十二）《长春市建设工程造价管理办法》会议认为，建筑业是我市着力培育的五大重点产业之一，在全市经济社会发展中占有十分重要的地位。7月份（十三）旧商铺也能抵押贷款，最多能

7、贷款800万，要求商铺产权清晰，已使用期限不超过10年。（十四）我市住房公积金最低缴存比例将上调，拟由5%上调到7%，最高不得高于12%。（十五）存款利息税税率降到5%（十六）增加住宅用地抑制房价，针对房地产价格上扬的问题，今年国土资源系统已根据国务院房地产市场调控的要求，加大土地的供应，以抑制房价。1—10月份政策法规8月份（十七）央行将要求提高房贷首付至40%或50%。（十八）《吉林省城市供热收费暂行办法》将力争明年上半年出台实施，届时将告别按面积收费，有望按热量收费。9月份（十九）我省房贷首付比例暂不提高（二十）占地超5公顷小区须有雕塑规

8、划1—10月份政策法规10月份（二一）《物权法》10月1日正式实施（二二）贷款买第三套房首付最低45%（二三）新建民用建筑必须分户热计量（二四）阁楼采