中海地产重庆国际社区营销策划报告

《中海地产重庆国际社区营销策划报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载目录第一部分：年度营销目标及项目产品特点篇4一、年度营销目标41、项目整体营销趋势预测42、08年度营销目标53、1#及2#地块营销进度预测54、08年推售单位安排6二、项目产品特点61、项目整体定位62、项目规划特点73、项目配套优势164、产品档次定位175、户型面积配比17第二部分：营销环境分析篇18一、市场环境分析181、2008年新增供应市场分析182、主城区整体成交分析183、结论20二、竞争环境分析211、区域竞争分析212、品牌竞争分析293、资源竞争分析

2、374、项目竞争分析375、产品竞争分析396、结论40三、项目SWOT分析421、优势（S）:422、劣势（W）:44房商网-全国最低价销售《2010房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载3、机会(O):454、威胁(T):46第三部分：整合营销推广策略篇48一、营销战略架构481、三极销售组织482、三维营销模型51二、营销策略组合531、产品策略532、价格策略543、渠道策略554、促销策略585、推广策略596、卖场包装策略787、外展场设置策略82

3、8、CRM策略90附件：营销执行计划表及年度营销预算篇94一、营销执行计划表94二、年度营销预算99房商网-全国最低价销售《2010房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载本报告主要内容框架营销目标项目特点市场环境分析竞争环境分析SWOT分析营销战略架构营销策略组合房商网-全国最低价销售《2010房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载第一部分：年度营销目标及项目产品特点篇一、年

4、度营销目标1、项目整体营销趋势预测腾龙大道沿线高层建筑面积约130万方销售周期48个月南滨路沿线别墅及高层建筑面积40万方销售周期24个月南滨路沿线小高层建筑面积20万方销售周期18个月200820092010201120122013项目营销初期项目营销持续期项目营销收尾期房商网-全国最低价销售《2010房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载2、08年度营销目标2.1、销售金额预计国际社区一期将于2008年10月1日开盘，销售周期三个月，销售金额12亿元。2.

5、2、销售组团及面积根据销售金额目标，预计套内均价5500元/平方米，销售套内面积约22万平方米。因此，今年必须推出1-1-1＃、1-1-2＃、1-1-3＃组团所有的住宅部分，推出套内面积约23万平方米左右，整体销售率达到95％。3、1#及2#地块营销进度预测推出时间2008年10月2009年3月2009年9月2010年3月2010年9月2011年3月推出组团1-1-1＃、1-1-2＃、1-1-3＃组团2＃地块1期2＃地块2期2＃地块3期1-2-1＃地块1-2-2＃地块推出面积（万平方米）28202019.72021.6房商网-全国最低价销售《2

6、010房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载4、08年推售单位安排08年第二批次推售单位08年第一批次推售单位08年第二批次推售单位二、项目产品特点1、项目整体定位重庆CBD核心超大规模国际化复合生态新城Ø重庆CBD——房商网-全国最低价销售《2010房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载区域界定为CBD核心区，是属于新兴的城区，未来的城市中心。Ø核心----无论是地段还是规

7、模，都是处于未来的核心的地位，强调排他性和代表性｡Ø国际化----国际化大盘，规划设计和配套都更具前瞻性，引领市场｡Ø复合----多种物业，多种功能并存｡Ø生态----强调项目的自然资源丰富，环境优美，适宜居住Ø新城----“新”是指项目位于新城市中心，全新的规划，前景看好，同时项目本身也以新的规划和产品打造前所未有的生活感受。“城”首先突出项目规模大，还说明拥有完善的生活功能。2、项目规划特点2.1、总体设计特点针对弹子石CBD中央商住区的定位，我们拟将本项目打造成为“重庆CBD核心超大规模复合生态新城”。在此基础上，我们提出了都市街区、综合

8、复兴、花园景观这三个针对性的总体布局概念。Ø“都市街区”（1）CBD核心——房商网-全国最低价销售《2010房地产营销策划大全》联系QQ：105352