万科公司项目开发流程

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1、目录一、政府管理的开发流程二、万科项目开发控制流程一、1、1报建在项目开发中的作用1、2政府开发总流程1、3获取土地使用权1、4《建设项目选址意见书》1、5《用地规划许可证》1、6《国有土地使用证》1、7设计方案审查1、8办理《环境影响评估报告》1、9项目立项1、10施工图审查1、11《建设工程规划许可证》1、12《建设工程施工许可证》1、13《商品房预售许可证》1、14《建设工程规划验收合格证》1、15竣工验收备案1、16商品房初始登记（总产权证）1、17换发《国有土地使用证》政府控制的开发流程1、1报建在项目开发中的

2、作用1、2政府开发总流程（一）－建设管理换发《国有土地使用证》办理《建设工程规划许可证》办理《商品房预售许可证》办理《建设工程施工许可证》办理《建设用地规划许可证》规划验收消防验收防雷验收电梯验收环境验收人防验收建筑工程竣工验收防疫验收获取土地使用权办理施工图审查建设项目立项设计方案审查用地规划许可证项目选址竣工备案2012131551、2政府开发总流程（二）－销售管理国有土地使用证预售面积测量报告商品房初始登记（大产权）面积测量报告（竣工）商品房预售许可证分户国土证分户产权证v1、3获取土地使用权获取方式拍卖挂牌签定〈

3、土地出让合同〉受理单位：成都市国土局1、4办理《建设项目选址意见书》（含建设项目《规划设计条件》、标明设计范围的用地红线图）发证机关：成都市规划局成都市国土资源局1：500地形图《土地出让合同》成勘院获取条件1、5办理《建筑工程用地规划许可证》发证机关：成都市规划局成都市国土资源局红线拨地单《土地出让合同》成勘院获取条件1、6办理《国有土地使用证》发证机关：成都市国土局成都市规划局取得《建设用地规划许可证》取得红线图已交纳所有的“土地出让金、地价款”获取条件1、7设计方案审查满足《规划设计条件》发证机关：成都市规划局获取

4、条件规划设计条件解释：经济技术指标（用地面积、建筑面积、容积率、建筑密度、房屋间距、房屋高度、绿地率、住宅户数、停车位等）交通要求、配套要求、城市设计1、8办理《环境影响评估报告》获取条件发证机关：成都市环保局规划审查通过的方案总平图成都市规划局1、9办理项目立项发证机关：成都市发展计划委员会成都市国土资源局取得方案批文《土地出让合同》或《土地使用权证》成都市规划局获取条件1、10办理《施工图审查合格意见书》取得《成都市发展计划委员会关于建设项目立项登记的通知》通过规划、机构、消防、市政、人防、文保、防疫、抗震单位的审查

5、发证机关：成都市建设管理委员会审图中心成都市发展计划委员会获取条件1、11《建设工程规划许可证》取得〈施工图审查批文〉取得开工验线资料已交纳“报建费”成都市建委成勘院成都市规划局发证机关：成都市规划局获取条件签订〈白蚁防治合同〉取得〈文物挖掘完毕通知书〉白蚁防治办文保局1、12《建设工程施工许可证》取得〈中标通知书〉取得〈建设工程规划许可证〉已交纳“报建费”完成安检备案完成招标备案完成质检备案招投标代理公司规划局成都市建委成都市建委成都市建委成都市规划局发证机关：成都市建设管理委员会获取条件1、13《商品房预售许可证》取

6、得〈预售面积测量报告〉发证机关：成都市房管局产权监理处提供〈住宅使用说明书〉、〈住宅质量保证书〉成都市建设管理委员会取得〈国有土地使用证〉取得〈施工许可证〉房管局产权监理处成都市国土资源局获取条件取得〈工程进度通知单〉1、14《建设工程规划验收合格证》取得〈房屋面积测量报告〉成都市勘测院发证机关：成都市规划局取得〈实测房屋竣工图〉成都市房管局产权监理处取得〈资料移交意见书〉成都市档案馆获取条件市建委竣工验收报告成都市建设管理委员会1、15竣工验收备案防疫性监督验收消防验收环境验收防雷装置验收其它专项验收发证机关：成都市建

7、设管理委员会成都市环保局成都市气象局成都市消防局成都市防疫站获取条件1、16商品房初始登记（总产权证）《预售许可证》《竣工验收合格证》《国土使用证》《规划许可证》《面积实测报告》发证机关：产权监理处成都市国土保局成都市规划局成都市规划局产权监理处获取条件产权监理处1、17分户产权、国土证预售面积测量报告产权面积测量报告大产权证书分户产权证书国土使用权证分户国土使用权证客户1、18换发《国有土地使用证》《国土使用证》《面积实测报告》《红线图》发证机关：成都市国土局成都市国土保局成都市规划局产权监理处获取条件第二部分万科项目

8、开发控制流程2、1项目开发总流程图2、2获得土地使用权管理流程2、3产品市场定位管理流程2、4产品设计流程2、5工程施工管理流程2、6产品销售管理流程2、7工程竣工管理流程2、8房屋交付管理流程2、9物业管理流程2、1开发流程总图开盘销售获取土地使用权产品市场定位规划设计施工图设计工程施工展示区施工总平环境施工物业前