房地产开发公司项目开发流程图表.doc

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1、阶段顺序工作内容承办部门协办部门备注第一项目立项阶段1选定项目，签定合作意向书研发中心策划部2初步确定开发方案研发中心策划部3申报规划要点研发中心策划部4申领项目《选址意见书》及《项目立项批文》研发中心策划部5编制项目可行性研究报告研发中心策划部6提交地址申请报告、有效的项目建议书、项目可行性研究报告、资金来源说明、房地产开发物业类型说明。研发中心策划部7董事会批准正式立项董事会策划部8申请定点：提交项目立项批文、选址意见书、申请定点报告、申请用地报告、企业资质、营业执照、法人代表委托书等。第二前期准备阶段（一

2、）办理国有土地产权手续1、办理建设用地规划许可证报建部2、申领规划红线图、规划设计、条件通知等报建部3、办理建设用地委托钉桩报建部4、办理国有土地使用权出让或转让申请报建部5、主管部门实地勘察报建部6、土地估价报告的预审报建部7、委托地价评估报建部8、办理核定地价手续报建部9、办理土地出让审批报建部10、签订国有土地使用权出让或转让合同报建部711、领取临时国有土地使用证报建部12、领取正式国有土地使用证报建部13缴纳国有土地使用权出让金报建部财务部第二前期准备阶段（二）办理集体土地手续1、征用集体土地用地申请

3、报建部2到拟征地所在区（县）房地局立案报建部3签订征地协议报建部4签订补偿安置协议报建部5确定劳动力安置方案拆迁部6区（县）房地局审核各项协议拆迁部7市政府下文征地拆迁部8、交纳菜田基金、耕地占用税等税费拆迁部9办理批地文件、批地图拆迁部10办理冻结户口拆迁部11、调查户口核实劳动力拆迁部12办理农转工工作拆迁部13办理农转居工作拆迁部14办理超转人员安置工作拆迁部15地上物作价补偿工作拆迁部16征地结案拆迁部第二前期准备阶段（三）1项目规划申报，向规划局递交申报项目建议书策划部7办理前期手续2提出规划设计条件

4、，获得规划设计条件通知书策划部3通过招标选择勘察队伍和设计单位策划部4委托规划设计单位完成建设方案设计　策划部5审定规划设计方案报建部6办理人防审核报建部7办理消防审核报建部8住宅设计方案的专家组审查报建部9落实环保“三废”治理方案报建部10委托环境影响评价并报批报建部11建设工程勘察招、投标　报建部12委托地质勘探　报建部13委托初步设计　　报建部14申领《建设用地规划许可证》工程部15申领《建设工程规划许可证》工程部16申领《施工许可证》工程部第二前期准备阶段（四）拆迁安置1拆迁调查报建部2制定拆迁安置计划

5、拆迁部3办理拆迁申请，申领《房屋拆迁许可证》拆迁部4发布拆迁公告拆迁部5办理户口冻结，暂停办理相关事项6确定拆迁安置方案7与被拆迁人签订拆迁协议拆迁部8召开拆迁动员会，进行拆迁安置拆迁部9动迁验收拆迁部10办理拆迁房屋产权灭籍和土地使用证11发放运作拆迁补偿款拆迁部12移交拆迁档案资料拆迁部13房屋拆迁纠纷的裁决拆迁部14强制拆迁拆迁部1制定资金使用计划财务部策划部、预算部7（四）筹措资金2确定合理融资方案财务部策划部、预算部第三建设阶段1（开工前）1领取房地产开发项目手册　　报建部2项目转入正式计划预算部3交

6、纳煤气（天然气）、自来水、污水处理、供热厂建设费财务部4交纳供电贴费及电源建设集资费财务部5土地有偿出让项目办理“四源”接用手续财务部6设计单位出报批图预算部7施工图审查工程部8编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金预算部统计部9办理消防审核意见表报建部10审批人防工程、办理人防许可证报建部11核发建设工程规划许可证报建部12领取开工审批表，办理开工登记报建部第三建设阶段2（招投标选择承包单位和监理单位）1办理招标登记、招标申请工程部预算部2招标通告工程部预算部3编制招标文件并核准工程部预算部、统计部4编制招标

7、工程标底工程部预算部、统计部5标底送审合同预算审查处确认预算部报建部6标底送市招标办核准，正式申请招标报建部工程部、预算部7投标单位资格审批工程部8编制投标书并送达工程部9召开招标会，勘察现场工程部10召开开标会议，进行开标工程部11评标、决标，发中标通知书工程部712签订工程承包合同和监理合同工程部第三建设阶段3（办理开工手续）1办理质量监督注册登记手续报建部2组织监理单位进行工程监理工程部3办理开工统计登记统计部4办理开工前审计统计部预算部5交纳投资方向调节税财务部6领取固定资产投资许可证财务部7报装施工用

8、水、电、路工程部8领取建设工程开工证报建部工程部第三建设阶段4（工程施工）1完成施工现场“三通一平”工程部　2安置施工单位进场和施工暂设工程部　3制定施工组织方案工程部设计院、策划部4土建施工单位的公开招标及合同备案工程部策划部5施工图会审开发部工程部策划部6设计交底工程部设计院7办理质量监督手续工程部设计院8办理环卫、环保等相关手续工程部报建部9组织施工放线、规划验线、桩基施工、桩基