生产与服务设施选址

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1、第三章生产与服务设施选址本章内容第一节：选址概述第二节：选址的影响因素与程序第三节：选址的评价方法所谓选址，是指如何运用科学的方法决定设施或服务网点的地理位置，使之与企业的整体经营运作系统有机结合，以便有效、经济地达到企业的经营目的。第一节：选址概述一、选址的概念选址包括两个层次的问题：第一，选位，即选择什么地区（区域）设置设施或服务网点，在当前全球经济一体化的大趋势下，或许还要考虑是国内还是国外；第二，定址，即在已选定的地区内选定一个具体位置作为企业设施或服务网点的具体位置。二、选址的重要性1影

2、响（初期）建设的投资。2影响提供产品或服务的成本。3影响职工的生活和工作积极性。4改变困难，作用深远。三选址的困难所在1各种选址因素常常相互矛盾。2不同因素的相对重要性很难确定和度量。3不同的决策部门利益不同，所追求的目标不同。4判断的标准会随着时间而发生变化。一、制造企业选址的影响因素第二节：选址的影响因素与程序厂址选择作为建立、组织和管理企业的第一步，其重要性无论怎样描述都不过分。因为厂址选择的是否恰当，不仅显著地影响工厂的建设费用和建设周期，显著地影响企业产品的生产运作成本、价格和利润，显著

3、地影响企业的综合竞争力，而且这种影响将持续相当长的时间。国内外大量成功和失败的事例从正反两个方面充分证明了这一点。（一）劳动力条件劳动力条件具体包括劳动力的成本、质量(如劳动技能、劳动态度)、可获得性等方面。可将厂址选择的劳动力条件要求概括为：尽可能方便地以较低的劳动力成本获得数量充足、质量合格的劳动力。其中，对劳动力成本应以单位产出为标准进行分析比较，也就是不仅要看工资水平的高低，还要和劳动质量联系起来，剔除不同劳动质量条件下的劳动生产率水平差异的影响。对于劳动密集型企业，通常人工成本所占成本比

4、重较大，往往倾向于选择工资水平较低的地区建厂；对于自动化程度较高的企业，通常人工成本所占比重较小，员工的技能变得更为重要，往往选择靠近便于员工培训的区域。(二)产品销售条件每种产品都有自己的目标市场。厂址选择应尽可能地位于市场中心的附近，以方便和吸引目标顾客的购买，提高销售收入，同时有利于产品迅速投放市场，缩短运输和交货时间，降低运输成本。据有关资料，近年来制造业的厂址选择实践出现了两种新趋势：一是在国外设厂，二是电子、服装等企业将日趋小型化的生产设施建在目标市场附近。这其中的一条重要原因就是为了

5、对市场的变化做出敏捷反应，实现快速交贷，提高竞争力。可见．厂址选择将日益重视产品销售条件的影响。下列几种情况的企业应该接近消费市场：（1）产品运输不便，例如家具厂、预制板厂；（2）产品容易变化和变质，例如制冰厂、食品厂；（3）大多数服务业，例如商店、消防队、医院等。（三）供应条件一方面，出于保证供应和成本方面的考虑，许多对原材料依赖性较强的工厂，尤其是那些生产运作过程中原材料重量消耗大的工厂，应按照“原材料指向”原则，尽可能靠近原材料产地。如火力发电厂应尽可能建在煤矿附近，造纸厂应尽可能建在森林附

6、近，食品加工厂应尽可能建在农场附近，等等。另一方面，为了保证专业化生产运作条件下的协作件的供应，缩短供货周期和平均存货时间，厂址应尽可能选择靠近协作厂、且具有良好运输条件的地方。下列情况的企业应该考虑接近原料或材料供应地：（1）原料笨重而成品价格低廉的企业，如砖瓦厂、水泥厂等；（2）原料容易变质的企业，如水果、蔬菜罐头厂；（3）原料笨重，产品由原料中的小部分提炼而成，如金属选矿和制糖厂；（4）原料运输不便，如屠宰厂。（四）基础设施条件对工厂而言，基础设施条件主要是指供水、供电、供煤气、排水、“三废

7、”处理的可靠性和方便性，以及通讯基础设施状况。基础设施条件的好坏，直接影响到企业生产运作成本的高低，关系到企业的未来发展。生产运作过程中需要大量用水的制药厂、酒厂、食品厂等，需要大量用电、用气的化工厂、钢铁厂等，水、电、气的来源保证和成本水平往往成为厂址选择考虑的首要问题，必须予以充分重视。排放“三废”的工厂，必须考虑是否存在“三废”处理的合适场所以及处理成本。此外，随着科学技术进步，通讯条件也越来越成为厂址选择中需要认真考虑的重要影响因素。(五)地理条件地理条件是一种制约厂址选择的客观因素，企业

8、应避免在那些地质或地势条件不满足要求的区域选址建厂。厂址选择方案应尽量排除符合下列情况的地区：地震中心或经常发生地震；易遭洪水及大雨淹灌；地面积水排放不畅；接近阴河、废弃矿坑；空间面积不足，形状怪异，不满足未来工厂总平面布置和留有进一步发展余地的要求；地势或存在相当的坡度或起伏不定，不够乎坦，造成土地乎整工作量过大；等等。(六)气候条件气候条件包括温度、湿度、雨量、风向等。企业应尽量将厂址选择在有适宜气候环境的地方，一方面满足产品生产运作过程对气候条件的要求，保证产品质量；另一方面