方地块区域市场报告

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1、www.syswin.com四方区域房地产市场报告谨呈：世茂地产地块本体分析目录：区域概况区域微观市场分析区域内竞争格局主要竞品分析地块本体分析区域概况区域微观市场分析区域内竞争格局主要竞品分析地处青岛四方区西部成熟区域，紧邻瑞昌路和杭州路，距海云庵商圈1.5KM，距欢乐滨海城2.5KM，未来发展潜力巨大，是当前房地产开发的理想选择之地地块位于四方区老城区，属于传统的老工业区，目前正处在改造升级之中；地块区位条件较好，距台东商圈约4KM，距青岛市政府约6KM，距建设中的四方重点项目“欢乐滨海城”仅2.5KM；项目紧邻青岛城市主干

2、道——瑞昌路，西接环湾大道、跨海大桥。杭州路金华路台东商圈新都心水清沟商圈欢乐滨海城本案青岛市政府市北CBD6KM2.5KM3KM3KM4KM4KM海云庵商圈瑞昌路地块区位本案项目位于瑞昌路、杭州路交界处，紧临两处十字路口，整体形象一般，地块价值沿杭州路和瑞昌路往北递减瑞昌路三角地块灯具窗帘市场杭州花园青岛微电机厂德仁医院待拆迁厂房地块四至本案紧临城市主干道瑞昌路，可达胶州湾高速、跨海大桥、市区各地等。瑞昌路的拓宽改造有望年内启动，地处地铁M1和M5号线换乘站，未来交通条件优越地块南侧为城市主干道瑞昌路，通过此道路，向西可达胶州

3、湾高速，直通跨海大桥，去往城阳、胶州等地。向东可达山东路、重庆路等，可达市区各地；M1线为中山路—城阳，线路自中山路起经台东、铁路青岛北站、流亭机场，到达城阳。M5线为大麦岛—渥岛，两条线路在地块东南侧交汇，设立站点瑞昌路。M5M1市南区崂山区李沧区长途汽车站瑞昌路至胶州湾高速至李沧、城阳跨海大桥轮渡青岛港海底隧道至崂山本案市北区至市北、市南本案交通条件紧临城市主干道，三面临街；周边道路以杭州路的商业价值最高，其次为瑞昌路；附近有五个公交站点，约十几条公交线路可通往市区各地，通达性好金华路瑞昌路人民路杭州路金华路：双向四车道瑞昌

4、路：双向四车道杭州路：双向六车道人民路：双向四车道交通条件本案项目周边生活氛围较成熟，但配套尚不完善，并且品质较低，以中低消费为主；区域内缺乏大型超市，仅有青岛、工商、中国三家银行，配套仍需完善改进商超：家家悦超市、天一方农产品超市、农贸市场等；教育：小天童幼儿园、电厂幼儿园、启明星幼儿园、小石头幼儿园、杭州路小学、嘉定路小学、十七中、四十四中，均为非重点学校；银行：青岛银行、工商银行、中国银行；另有招行、农行、兴业等自助银行；医疗：德仁医院、消防医院、恒博医院、医保城、百草厅、海王星辰、百姓阳光大药房等；宾馆：鸿宇凯商务酒店、

5、消防宾馆、金瑞宾馆、7天假日、锦江之星、如家酒店。天一方农产品超市消防医院窗帘灯具市场第十七中学德仁医院医保城百草厅丰硕堂7天假日酒店锦江之星如家酒店小石头幼儿园第四十四中学恒博医院嘉定路小学青岛银行金瑞宾馆消防宾馆工商银行杭州路小学家家悦超市中国银行农贸市场电厂幼儿园小天童幼儿园百姓阳光大药房鸿宇凯商务酒店小肥羊酒店鱼王府酒楼文文文文文文文紫丁香饭店周边配套本案地块位于四方老工业区，区域成熟，是“环湾保护、拥湾发展”的重点区域，发展前景良好；地块处瑞昌路、杭州路交汇、跨海大桥、环湾大道，交通便利，通达性较好；地块周边将是四方区

6、的重点改造区域，地块周边多为待开发地块，成片开发将大大提升区域品质和价值。小结：地块本体分析区域概况区域微观市场分析区域内竞争格局主要竞品分析“环湾保护、拥湾发展”，谋划“一带、五区、多支撑点”的蓝色经济区建设发展总体格局，全域统筹，三城联动推动青岛一体化发展，构建大青岛格局青岛市确立了“依托主城、拥湾发展、组团布局、轴向辐射”的空间发展战略，十二五规划提出全域统筹，三城联动，推动青岛一体化发展；“十二五”规划，打造环湾型城市框架，构筑“一带、五区、多支撑点”的蓝色经济总体空间布局。东海岸现代服务业区鳌山海洋科技创新及产业发展示

7、范区西海岸经济区董家口港区及临港产业区蓝色经济聚集带高新区胶州湾北部园区区域概况跨海大桥：横跨胶州湾，连通青岛、黄岛和红岛的主城区；海底隧道：黄岛、薛家岛至青岛团岛；青岛地铁：共规划M1-M8八条线路，M3线预计2014年建成通车；高速公路：青兰、青银、沈海、青新和荣乌等12条高速公路，县域实现高速公路互通；三横四纵：三纵”为环胶州湾高速公路及其延长线，重庆路快速路，青银高速公路市区段；“四横”分别为东西快速路、杭州支路-鞍山路快速路、海湾大桥青岛端接线、仙山路快速路。跨海大桥、海底隧道通车及地铁、青龙高速的建设以及市区“三纵四

8、横”快速路网打造，构建立体复合型交通，加强青岛内部以及内部与外部间联系区域交通伴随着“环湾保护，拥湾发展”的战略实施，四方区作为战略启动区和半岛蓝色经济核心区的重要组成部分，原来以工业为主的岸线，将逐步调整为经济岸线、生态岸线、旅游岸线、生活岸线。四方区在全市新