物业前期介入图纸审核工作指引

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1、物业前期介入图纸审核工作指引1）对物业各业态的建筑提出意见和建议建筑结构及功能设计（包括但不限于：物业内功能整体布局、交通道路分布、绿化景观等）Ø停车系统及交通路线规划（包括但不限于：人流和车流导向，停车场出入与计费管理系统，行车路线，停车标识，停车场的分配与规划等）Ø监控和消防中心消防中心位置；消防中心设备布置；消防监控点位调整与补充。Ø公共区域装饰装修土建装饰装修审图；土建装饰装修符合项目建设特点与档次；土建装饰装修便于运营后的检修保养；土建装饰装修便于运行后的清洁工作；土建装饰装修与其它专业的施工配合。Ø管理用房管理用房的数量、位置、面积；管理用房的功能、平

2、面布置；管理用房的附属设备配备标准。Ø配套设施卫生间位置及数量楼层茶水间配置Ø垃圾处理垃圾房位置、面积、垃圾场高度标准。垃圾房设备配备标准；垃圾分类。Ø卸货区的设置卸货场和卸货平台位置、高度；卸货场管理用房；卸货场停车位。Ø电梯系统电梯分区的必要性论证；电梯配备数量；分区电梯数量分配、梯速的选择。2）对物业各业态的机电设施提出意见和建议各系统设计参数及配制建议在符合设计规范的情况下，提出市场经验调整参数。Ø空调系统空调系统设计审图建议；空调设备的区域控制；空调设备选型的经济评价；空调系统设计便于物业运行管理；空调阀门的安装位置；空调能源费用的分摊方法。Ø配电系统Ø

3、配电系统设计审图建议；办公区域电力负荷参数；办公区域虚拟划分；办公区域末端点位配备建议标准；配电系统的分界；配电设备选型和经济评价。Ø给排水系统给排水系统设计审图建议；给排水阀门位置补充建议；给排水系统计量；给排水系统设备的选型和经济评价。Ø消防系统Ø消防系统设计审图建议；消防电、水系统物业补充建议；消防末端阀门位置；消防系统设备的选型和经济评价。Ø安防系统安防系统设计审图建议；安防系统末端点位的物业建议；安防系统分区和门禁控制；安防系统设备的选型和经济评价。Ø照明系统照明系统审图建议；Ø照明运行分区节能控制；照明运行模式；照明系统设备的选型和经济评价。3）对物业

4、各业态的智能系统提出意见和建议Ø智能化建筑的概念和标准；Ø智能化的硬件配备和扩展要求；Ø智能化设备的软件功能；Ø智能化操作的分级职能；Ø智能化运行的经济性分析；Ø智能化运行的可靠性能分析；Ø智能化控制末端点位的补充；Ø智能化控制系统的完善；Ø智能化系统在各专业系统工程中的体现；