投资估算与资金筹措方案评估1

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1、主要内容一、项目总投资及购成二、固定资产总投资的估算与评估三、无形资产投资和开办费的估算与评估四、流动资金的构成和估算第七章投资估算与资金筹措方案评估五、项目资金筹措与使用计划方案设计第一节项目总投资及购成12项目总投资概念项目总投资构成一、项目总投资概念项目总投资：指投资项目从前期准备工作开始到项目全部造成投产为止所发生的全部投资费用。二、项目总投资构成固定资产投资，固定资产投资方向调节税，建设期借款利息，无形资产投资，开办费、流动资金。第一节项目总投资及购成第二节固定资产总投资的估算与评估12固定资产投资的构成固定资产投资和估算方法固定资产总投

2、资的鉴定与评估3一、固定资产投资的构成固定资产投资：指项目从开始建设到建成为止的这段时间里用于购置和形成固定资产的投资额。固定资产投资费用第二节固定资产总投资的估算与评估二、固定资产投资和估算方法（一）单位生产能力投资估算方法（二）生产规模指数法（三）分项按比例估算法（四）概算指标估算法第二节固定资产总投资的估算与评估（一）单位生产能力投资估算方法根据已建成的类似项目的单位产品所需的固定资产投资额和本项目的拟建生产能力相乘，求得项目所需固定资产投资估算额。公式：I2=N2I式中：I1——已建类似企业的固定资产投资I2——拟建项目的固定资产投资N1—

3、—已建类似企业的设计生产能力N2——拟建项目的规划设计生产能力第二节固定资产总投资的估算与评估例：已知每吨涤纶纤维生产能力所需投资为6000元，已建同类涤纶纤维生产企业设计生产能力为8000万吨，拟建项目的规划设计能力为8600万吨，试计算拟建项目的固定资产投资。解：I2=N2（I1/N1）=8600=6450元/吨第二节固定资产总投资的估算与评估（二）生产规模指数法利用已建成项目的相关投资额，估算同类不同生产规模的相关投资额。公式：I2=I1×·M式中：I1——已建类似企业的投资额I2——拟建项目的投资额N1——已建类似企业的生产规模N2——拟建

4、项目的生产规模n——生产规模指数（0

5、5+3990=13395（万元）又知：已建化肥厂装置部分投资占总投资的比例为15700÷25120=0.625∴新建化工厂项目全部投资为：13395÷0.625=21432（万元）第二节固定资产总投资的估算与评估（三）分项按比例估算法该法首先根据现有资料或经验估算出设备投资，再用同类企业的统计资料，计算出固定资产其他部分的百分比，求出其他部分固定资产费用，加总后，就是项目固定资产投资费用。第二节固定资产总投资的估算与评估（四）概算指标估算法参照概算定额和投资方向调节税税率等，算出单项工程费用，工程建设其他费用，预备费、投资方向调节税，然后汇总计算出

6、固定资产投资总额的方法。1、工程费用直接工程费间接费2、设备、工器具购置费①设备购置费国内设备的预测价格主要费用构成：买价、运杂费、采购保管费进口设备的费用：到岸价+运杂费②工器具购置费③工程建设其他费用A．征用土地费（土地补偿费、安置补助费、耕地占用税、青苗补偿费、占地管理费）B．可行性研究费C．勘察设计费D．研究试验费E．建设单位管理费F．施工机构迁移费G．建设期投资借款利息④投资方向调节税⑤预备费包括：基本预备费、涨价预备费。第二节固定资产总投资的估算与评估进口设备重置成本构成CIF（FOB+境外途中保险费+境外运杂费）、进口关税、增值税（进

7、口轿车征收消费税）、银行手续费、国内运杂费、安装调试费等。其中：进口关税＝进口完税价格×适用税率消费税＝（进口完税价格+进口关税）÷（1－消费税率）×消费税率增值税＝（进口完税价格+关税+消费费）×增值税率例题3某地块面积为80,000平方米，是通过城镇土地出让而取得的，出让金为20万元/亩，拆迁费30万元/亩，开发费3亿元/平方公里，其他费用（包括税费）5万元/亩，土地开发周期为两年，第一年投入开发费占总开发费的40%，目前市场上地产开发的投资报酬率为10%，银行贷款利率为6%，试评估该土地经开发后的价格。1、估算土地取得成本:土地取得成本＝出让

8、金＋拆迁费＝20＋30＝50万元/亩＝750元/平方米2、估算土地开发成本:土地开发成本＝开发费＋其他费用＝3亿元/平方公