投资、成本、收入与利润

《投资、成本、收入与利润》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、第三章投资、成本、收入及利润第三章投资、成本、收入及利润3.1工程项目投资及构成3.2工程项目运营期成本费用3.3营业收入税金及附加3.4利润3.1工程项目投资及构成工程项目投资——是指某项工程从筹建开始到全部竣工投产为止所发生的全部投入。设备及工器具投资建筑安装工程投资工程费用建设投资工程建设其他投资基本预备费固定资产投资涨价预备费建设期利息流动资金工程项目总投资3.1工程项目投资及构成一、设备、工器具投资国产标准成套设备合同价国产标准设备原价国产标准单体设备出厂价设备原价国产非标准设备原价进口设备抵岸价设备购置费包装盒包装材

2、料费运输费设备运杂费装卸费采购及仓库保管费工器具及生产家具购置费设备工器具投资3.1工程项目投资及构成二、建筑安装工程投资建筑安装工程投资直接费间接费税金直接工程费规费企业管理费营业税城乡维护建设税教育附加费人工费材料费施工机械使用费措施费环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费夜间施工增加费二次搬迁费利润大型机械进出场及安拆费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费脚手架搭拆费已完工程及设备保护费施工排水、降水费3.1工程项目投资及构成三、工程建设其他投资工程建设其他投资土地费用（包括：土地出让金、土地征用费、城市建设配套费用、拆迁安置补

3、偿费等）与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费建设单位管理费勘察设计费研究试验费施工机构迁移费引进技术和进口设备其他费供电贴费临时设施费工程监理费工程保险费3.1工程项目投资及构成四、预备费1、基本预备费是指在项目实施中可能发生的难以预料的支出，又称工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。主要包括：（1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程和费用；（2）设计变更、局部地基处理等增加的费用；（3）一般自然灾害所造成

4、的损失和预防自然灾害所采取措施的费用；（4）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复的费用。基本预备费=（设备及工、器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）×基本预备费式中PF——涨价预备费；It——建设期第t年的投资计划额，包括：工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，即第t年的静态投资。f——年均投资价格上涨率；n——建设期年分数。m——建设前期年份（从编制估算到开工建设，单位：年）3.1工程项目投资及构成2.涨价预备费针对建设项目在建设期内由于材料、人工、设备等价格可能发生变化引起工程造价变化而事先预留费

5、用，亦称价格变动不可预见费。涨价预备费主要包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。涨价预备费的估算一般以建筑工程费、安装工程费、设备购置费之和为计算基数。公式如下：【例】某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费用2000万元，已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%。年均投资价格上涨率为6%。求建设项目建设期间涨价预备费。3.1工程项目投资及构成解

6、：(1)计算项目的基本预备费：基本预备费=(5000＋3000+2000)×5%＝500(万元)静态投资=5000+3000+2000+500=10500(万元)(2)计算项目的涨价预备费第三年末的涨价预备费PF3=I3[(1+f)(1+f)0.5(1+f)2-1]=10500×20%×[(1+0.05)3+0.5－1]=47.51(万元)第一年末的涨价预备费PF1=I1[(1+f)(1+f)0.5-1]=10500×20%×[(1+0.06)(1+0.06)0.5－1]=19.18(万元)第二年末的涨价预备费PF2=I2[(1+

7、f)(1+f)0.5(1+f)-1]=10500×60%×[(1+0.05)2+0.5－1]=98.79(万元)(3)计算项目的涨价预备费PF=19.18+98.79+47.51=165.48（万元）3.1工程项目投资及构成五、建设期利息1、建设期利息构成是指项目在建设期内因使用债务资金而支付的利息。在偿还债务资金时这部分利息一般也作为本金，计算项目投入使用后各期的利息。建设投资借款的资金来源不同，其建设期利息的计算方法也不相同。3.1工程项目投资及构成2、建设期利息计算（1）在项目的经济分析中，无论各种债务资金是按年计息，或是按

8、季、月计息，均可简化为按年计息，即将名义利率折算成实际利率。（2）在项目的经济分析中，假定各种债务资金均在年中支用，即当年借款支用额按半年计息，上半年借款按全年计息。（3）当建设期用自有资金按期支付利息时，直接采用年名义利率按单利计算各年建设期利息