五里店村“合村并城”修规说明书

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1、新密市五里店村“合村并城”修建性详细规划设计说明书一、工程概况新密市位于河南省中部嵩山东麓，北纬39°19′—34°40′、东经113°09′—113°41′之间，距郑州西南40公里处，隶属于郑州市,总面积1001平方公里，辖13个乡镇、3个街道办事处，人口797200人（2010年第六次全国人口普查）。新密历史悠久，文化灿烂，人文始祖轩辕黄帝在此出生,开创了华夏一统基业，缔造了华夏五千年文明历史。 新密地处以郑州为中心的中原城市群隆起带和“郑州半小时经济圈”内，已纳入大郑州建设规划，交通网络四通八达，紧临京珠高速公路和郑州国际机场，郑少高速横贯东西，基础设施完备，电力、水资源充

2、足，综合通信能力已跨入全国百强。五里店村位于新密市中部，辖五里店、王沟、皂角树河村、县东沟4个自然村,东与新密火车站毗邻，南与郑煤集团、杨寨村交界，西与城关镇接壤，北依惠沟村和新密市区；辖区东西长2.65千米，南北宽2千米，总面积5.35平方千米。 本次五里店村“合村并城”项目涉及其中的自然村：五里店村，本片区位于新华路北侧和南侧，密新南路以东，兴隆街以北，五里店东河自然沟以西，规划用地围于新密市体育场四周，总用地面积为31.53公顷。二、规划依据1、新密市五里店村合村并城项目设计条件；2、新密市城市总体规划；3、《中华人民共和国城乡规划法》；4、《城市用地分类与建设用地标准》(

3、GB50137—2011)；5、《城市居住区规划设计规范》(GB50180—93)；6、《城市道路交通规划设计规范》(GB50220—95)；7、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）；8、《建筑设计防火规范》；9、《高层民用建筑设计防火规范》；10、《住宅设计规范》；11、《民用建筑设计通则》（GB50325-2005）；12、《河南省居住建筑节能设计标准（夏热冬冷地区）》（DBJ41/071-2006）；13、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）；14、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；15、《郑州市居住区公共设施配建

4、标准》；16、《郑州市规划管理技术规定》；17、《郑州市人民政府关于合村并城工作的指导意见》（郑政文［2011］257号）；18、《郑州市人民政府关于规范“三化”协调空间布局规划编制工作的通知》郑政明电[2011]159；19、《以新型城镇化为引领加快郑州都市区建设，切实担当起“挑大梁、走前头”的责任使命》（2月16日吴天君书记在新型城镇化推进大会上的讲话）；20、《不辱使命挑大梁、敢于担当走前头，努力开创郑州都市区建设工作新局面》（7月15日吴天君书记在市委十届三次全体（扩大）会议上的讲话）；21、郑州市新型城镇化三年行动计划三、规划设计指导思想1、建立“城市—小区—家庭”的尺

5、度序列，把最小的生活单元—“家庭”融入城市范畴。站在城市的高度看待社区建设，创造与城市完美和谐的居住环境。2、在小区这一尺度级上始终贯彻“道路—景观”作为小区建设两大要素的观点，为住宅建设先行开道，细致入微地提高居民生活质量，建设生机盎然的社区环境，最大限度地提高居民生活质量。3.突出环境设计的宗旨，以“绿化中的建筑”和“建筑中的绿化”两种手法营造小区中心，形成集中景区与庭院绿地，有效利用土地，突出小区的整体特色，重点营造步行环境，为居民们提供良好的健康慢活生活条件。4.居住区的主要功能就是满足人们日常的生活居住需求，因此在环境设计上要强调“以人为本”。以人的尺度，人的需求及人的

6、活动为根本出发点，充分提供生活、居住、娱乐、等功能和服务设施，从而体现对人的细致关怀。5、规划与单体设计相结合，创造一个布局合理、设施完善、生活方便、利于管理、环境优美，具有时代精神的住宅小区。四、规划目标五里店村片区通过村庄的合并、整体改造，以促进五里店村在经济发展、居住环境和社区管理等方面与城市全面融合，构筑和谐社区，实现居住环境的改善和村民收入水平的全面提高，同时也期望通过“合村并城”6达到完善城市功能，提升土地的潜在价值的总目标。 1发展目标： 优化和调整片区现有用地结构、注入新的城市功能，为地区的发展注入活力，提升地区价值，实现原村民自身利益和城市经济发展的双赢，实现城

7、市的永续发展。 2环境目标： 规划依托五里店东河自然沟生态廊道，本着“生态循环”的理念，引入水景和绿化，充分利用原始地形高差布局建筑组群，营造富有地方特色的生态景观环境和城市形象，从而实现合并后的社区人居环境与城市环境的整体提升。 3社会目标： 在实现经济平衡的条件下，保证村民利益，安排一定面积的统筹安置住房，解决居民的居住问题。推进全面改善人居环境水平，解决城市发展用地问题，建设幸福、和谐、以人为本的新型城市社区。 4文化保护目标： 注重挖掘五里店村的历史人文要素和传统生活文化