合村并城可行性研究报告

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1、合村并城项目可行性研究报告..目录第一章总论11.1项目名称与建设单位11.2项目建设单位概况11.3项目背景31.4编制依据61.4.1项目依据61.4.2项目直接依据71.4.3采用的标准及规范71.5编制范围81.6项目简介9第二章项目概述102.1城市概况102.1.1中原经济区建设背景102.1.2郑东新区概况122.1.3龙湖区发展规划简介142.2项目用地现状与分析162.2.1现状分析162.3xx市合村并城发展历程182.4项目建设的必要性19第三章项目建设目标233.1安置目标233.2工程目标23第四章建设规模预测与建设条件分析244.1项目选址24..4.2建设

2、规模与内容284.3九个宗地总体主要技术指标表374.4建设条件384.4.1自然条件384.4.2基础设施条件40第五章工程建设方案425.1规划设计依据425.2规划原则425.3总体规划435.3.1总体布局435.4道路广场及场地排雨水设计465.4.1道路系统465.4.2道路形式及场地排雨水475.5绿化景观设计475.6建筑设计485.6.1住宅设计485.6.2公建设计495.6.3结构设计505.7消防工程535.8公用工程545.8.1给排水545.8.2供电545.8.3采暖设计625.8.4燃气70第六章环境保护716.1建设地点环境现状716.2设计依据和采用

3、的环保标准716.3项目建设对环境的影响及防治措施72..6.3.1环境规划设计的原则726.3.2建设期对环境影响及治理措施736.3.3使用期对环境影响及治理环境746.4环境评价756.4.1环境评价原则756.4.2环境评价结论76第七章节能设计777.1节能、节水的必要性777.2节能措施777.2.1建筑节能787.2.2智能化管理节能797.3.3设备节能797.3节水措施797.4能源管理80第八章项目管理与工程实施计划818.1基本要求818.2项目组织818.3项目管理828.4项目实施进度安排84第九章投资估算与资金筹措859.1工程概况及工程投资859.2编制依

4、据859.3其它费用说明859.4其他说明879.5工程建设资金来源879.6工程投资估算：（详见附表）87第十章项目招投标实施方案88..10.1工程建设招标方案8810.1.1招标原则8810.1.2项目招标范围及招标组织形式8810.1.3招标、投标、开标和中标程序8910.1.4评标委员会的人员组成和资格要求9110.1.5招标监督9210.2招标方案的基本内容及要求92第十一章经济分析与社会效益分析9511.1经济分析与资金来源9511.2社会效益分析95第十二章结论与建议97附表；附图目录：1、项目用地区位图2、龙湖地区给水系统图3、龙湖地区电力系统图4、龙湖地区污水系统图

5、5、龙湖地区雨水系统图6、龙湖地区通信系统图7、B2-04-02宗地建筑总平面图8、B2-05-03宗地建筑总平面图9、B4-02-02宗地建筑总平面图10、B4-03-02宗地建筑总平面图..1、B4-03-04宗地建筑总平面图2、B6-01-02宗地建筑总平面图3、B6-03-02宗地建筑总平面图4、B6-05-01宗地建筑总平面图5、B-05-04宗地建筑总平面图6、B4-03-04宗地给排水综合图7、B6-05-01宗地给排水综合图8、B6-05-01宗地电气总平面图9、B4-03-04宗地电气总平面图10、B2-04-02宗地鸟瞰图11、B2-04-02宗地鸟瞰图12、B6-

6、02-01宗地鸟瞰图13、户型布置图2。..第一章总论1.1项目名称与建设单位项目名称：合村并城项目可行性研究报告项目建设单位：xx市xx有限公司项目负责人：xx1.2项目建设单位概况xx有限公司(以下简称xx控股)于2010年5月17日成立。xx，土地一级开发、土地二级开发的管理与经营，公司注册资本金10亿元。主要职能：(一)多渠道进行融资，对龙湖区域实施梯级开发，实现资本运营、资产增值。(二)坚持以政府主导、市场化运作的原则，全面负责龙湖区域土地一级开发。(三)负责xx引黄灌溉龙湖调蓄工程项目的开发与建设。(四)负责龙湖地区公共基础设施、公用设施及其他配套设施的建设与管理。(五)积

7、极参与水电气热等能源供应和污水处理、城市绿化等准经营性基础设施项目的开发和运营管理。(六)参与房地产、社会公益公建项目等土地二级开发项目的建设与经营。..(七)以服务xx为宗旨，完成xx交办的其它项目。组织架构：根据公司职责定位，xx高管人员暂为总经理一名、副总经理三名，总工程师、总经济师、总会计师各一名。近期拟在公司内部设立三部一室，即计划财务部、建设管理部、地产开发部和综合办公室。各部门工作职责及人员设置为：(一)计划财务部：负责公司综合计