居住区住宅用地的规划设计

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1、第四节居住区住宅用地的规划设计一、住宅建筑的合理选择与布置二、住宅群体的空间组织三、宅旁绿地组织住宅用地及其规划设计考虑的主要内容：住宅用地，在居住区内不仅占地最大，其住宅的建筑面积及其所围合的宅旁绿地在建筑和绿地中也是比重最大的。住宅用他的规划设计对居住生活质量、居住区以至城市面貌、住宅产业发展都有着直接的重要影响。住宅用地规划设计应综合考虑多种因素，其中主要内容包括：住宅选型、住宅的合理间距与朝向、住宅群体组合、空间环境及住宅层数密度等。一、住宅建筑的合理选择与布置（一）住宅建筑选型要点（二）住宅的合理间距（一）住宅建筑选型要点1．依据国家现行住宅标准2．适

2、应地区特点3．适应家庭人口结构变化4．利于节地、节能、节材(简称“三节”)5．注重提高科技含量6．利于规划布置7．合理确定住宅建筑层数1．依据国家现行住宅标准具体可体现为：不同套型配置合理，套型类别和空间布局具有较大的适应性和灵活性，以保证多种选择，适应生活方式的变化和时代的发展，延长住宅使用寿命；平面布置合理，体现公私分离、动静分离、洁污分离、食寝分离、居寝分离的原则，并为住户留有装修改造余地；住宅设备完善，节约能源，管线综合布置，管道集中隐蔽．水、电、气三表出户；电话、电视、空调专用线齐全，并增设安全保卫措施；住宅室内具有优质声、光、热和空气环境。2．适应地

3、区特点包括不同地区的自然气候特点、用地条件和居民生活习俗等。目前我国各地区都有相应的地方性住宅标准设计，可作为住宅选型的参考，如炎热地区住宅设计首先需满足居室有良好的朝向和自然通风，避免西晒；而在寒冷地区，主要是冬季防寒防风雪；坡地和山地地区，住宅选型就要便于结合地形坡度进行错层、跌落、掉层、分层入口、错跌等调整处理。坡地住宅建筑处理手法示意：3．适应家庭人口结构变化随着经济与社会的发展、城市化进程、生活水平的提高以及计划生育政策实施，我国家庭人口结构变化有以下特征需引起住宅选型的密切关注（1）家庭人口规模小型化，四口人核心家庭大量演化为三口人核心家庭；（2）社

4、会高龄化，预测下世纪中我国将达到超老龄化社会标准；（3）家庭人口的流动化、孤身家庭增长。相适应的住宅类型可选择社会性较强的公寓式住宅、老人公寓、两代居以及灵活适应性较强的新型结构住宅等。4．利于节地、节能、节材住宅的尺度包括进深、面宽、层高，对“三节”具有直接的影响。由几何学可知，圆的内接矩形中以正方形的面积最大，周长最短。因此一般认为—“梯两户的住宅单元进深在11m以下时每增加1m，每公顷用地可增加建筑面积约l000㎡，同时因外墙缩短可节约材料和能量，进深在11m以上效果则不明显。若将单元拼接成接近方形的楼栋时，更能体现“三节”要求，但进深过大住宅平面布置会出

5、现采光和穿套等问题。住宅的面宽宜紧缩，但过窄使进深相对加大也会产生上述问题。关于住宅的层高，据分析层高每降低10cm，便能降低造价1％，节约用地2％，但必需满足通风、采光要求，同时要顾及居民生活习惯和心理承受。5．注重提高科技含量小康型住宅要求运用新材料、新产品、新技术和新工艺(简称“四新”)。住宅选型应考虑新型结构、材料和设备，使住宅具有静态密闭和隔绝(隔声、防水、保温、隔热等)、动态控制变化(温度变化、太阳照射、空气更新等)、生态化自循环(太阳能、风能、雨水利用、废弃物转换消纳等)以及智能化安全防护(防干扰、防盗、防灾等)，运用科技进步改善住宅性能，提高居住

6、舒适度。6．利于规划布置住宅形式应适应用地条件，协调用边环境，利于组织邻里及社区空间，形成可识别的多样空间环境及良好街景，使整个居住区具有特色风貌。7．合理确定住宅建筑层数住宅层数是确定居住区用地规模的直接因素。要确定住宅层数，首先要考虑城市规模和城市规划要求，同时要考虑居住区规划人口数、用地条件、地形地质、周围环境及技术经济条件等，此外还应考虑居住区空间环境及建筑景观规划的需要。从经济角度看，合理提高住宅层数是节约用地的主要手段，但不是层数越高用地越省就越经济．随着层数增高，建筑造价越高，人们心理和生理承受能力减弱，在使用上也带来某些不便。人均居住用地控制指标

7、：一梯三户户型：一梯两户户型：一梯两户户型：一梯两户户型：（二）住宅的合理间距居住建筑间距，简称住宅间距，以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。住宅间距应大小适宜。1．日照标准2．日照间距3．住宅间距的确定住宅建筑日照标准：中国建筑气候区划图：建筑气候区划分：Ⅰ：黑、吉、内蒙古东、辽北；Ⅱ：鲁、京、津、宁、晋、冀、陕、甘东、豫北、苏北、辽南；Ⅲ：沪、浙、皖、赣、湘、鄂、渝、黔东、闽北、川东、陕南、豫南、苏东南；Ⅳ：桂、粤、闽南、琼、台；Ⅴ：滇、黔西、川南；Ⅵ：藏、青、川西；Ⅶ：新、内蒙古西、甘西。2．日照间距日照间距

8、（sunshinespa