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1、河南建筑职业技术学院毕业论文题目房地产估价中收益法的应用研究系部工程管理系专业房地产经营与估价学号2009108101023学生骆宁指导教师魏华洁起止日期2011年12月8日～2011年12月19日34摘要随着我国市场经济的不断完善,房地产评估需求的日益增长,过去使用成本法来评估这些房地产价值的做法已经越来越不适应社会发展的需求,取而代之的是应用收益法和市场法来评估房地产价值。然而,收益法的基本原理比较简单,但操作难度较大,尤其是在我国。目前我国评估准则难以有效地规范运用收益法评估中的参数,致使参数选取受主观
2、人为因素的影响较大。另外,我国尚不完善的市场环境和外界干预也是造成收益法操作不利的重要原因。并且对于纯收益的动态预测问题至今没有建立一个成熟的框架,导致收益法在实际应用中主观性和随意性很大,从而使其在实际应用中被扭曲,这也严重影响了收益法在我国的应用。本文从房地产评估的角度研究了目前我国房地产评估的基本方法--收益法。本文首先概述了我国房地产估价方法的现状、特点。其次本文提出了收益法在房地产估价应用中存在的问题，如：适用范围有一定的局限性、折旧费是否应该扣除等。最后本文对收益法在房地产估价中的运用进行了探讨并
3、提出了一些的建议，如：健全估价体系、规范估价流程、引入国际评估准则。本文的基本逻辑进程是提出问题到分析问题，然后解决和探讨问题。关键词：房地产估价收益法净收益收益年限34AbstractAlongwithourcountrymarketeconomycontinuestoimprove,realestateappraisal'sever-increasingappetite,usedtousecostmethodtoassessthevalueoftheestatepracticesalreadymorean
4、dmoredoesnotadaptthedemandforsocialdevelopment,tobereplacedbyapplicationmarketmethodtoevaluateincomemethodandrealestatevalue.However,thebasicprincipleofincomemethodissimpler,buttheoperationdifficultybigger,especiallyinChina.Atpresentourcountryassessmentcrit
5、eriacannotbeeffectivelyregulateuseofincomemethodwasusedtoevaluatetheparameters,causeparameterselectionbysubjectiveeffectofartificialfactorisbigger.Inaddition,Chinastillisnotperfectedmarketenvironmentandinterventionisalsocausestheincomemethodoperationadverse
6、importantreasons.Andforpureincomedynamicpredictionproblemhasnotbeenestablishedamatureframework,causingincomemethodinactualapplicationofsubjectivityandoptionalsexisverybig,sothedistortedinactualapplications,whichhasseriouslyaffectedtheincomemethodofapplicati
7、oninChina.ThisarticlefromtheAngleofrealestateappraisalstudiedatpresentourcountryestateassessingthebasicmethod--incomemethod.Thispaperfirstlysummarizestherealestateappraisalmethodthestatusquo,characteristics.Thenthispaperproposesincomemethodinrealestateappra
8、isalandtheapplicationproblems,suchas:applicablescopehascertainlimitation,whethershoulddeductdepreciationcost,etc.Finally,thispapertoincomemethodinrealestateappraisalexplorestheapplicationandputsforward
