《房地产法》PPT课件

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1、房地产法学课程任务：理解房地产法学理论；掌握房地产法律制度；培养解决房地产法律实际问题的能力。课程内容：总论；房地产开发制度；房地产交易制度；房地产管理制度；房地产服务制度；附论。第一章房地产法学学科第一节房地产法学的对象和特点一、我国的法律学科房地产法学是民商法学与经济法学、行政法学学科属下的一门综合性、交叉性的分支法学学科。二、房地产法学的研究对象房地产法学以房地产法律现象为其研究对象。三、房地产法学的特点1．综合性2．应用性3．交叉性第二节房地产法学的内容和体系一、总论二、房地产开发制度研究三

2、、房地产交易制度研究四、房地产管理制度研究五、房地产服务制度研究六、附论第三节房地产法学的现状和前景一、房地产法学的现状创建阶段，已有一定的发展。二、房地产法学的前景物权法、公司法、投资法、物业管理法等的发展将促进房地产法学的发展。第四节房地产法学的意义和方法一、房地产法学的意义首先，房地产法学在理论上具有重要意义。其次，房地产法学在实践中具有重要意义。二、房地产法学的方法1．将学习教材和学习法规结合起来。2．将研究课本资料和研究实践资料结合起来。3．将理论学习和实际运用结合起来。第二章房地产法概述

3、第一节房地产法基本概念视角（1）是房地产权：不动产（民法）（2）是房地产业：产业（经济）（3）综合性质：是专门法房地产是房产和地产的统称，包括房屋财产和土地财产。土地，指地球陆地表层。从法理上来讲，土地权利的空间范围应包括一定深度的陆地表层及其上面一定高度的空气空间，但不能理解为“上至天顶，下至地心”。土地分类：居住用地；公共设施用地；工业用地；仓储用地；对外交通用地；道路广场用地；市政公用设施用地；绿地；特殊用地；水域和其他用地。土地历来都是生产要素，因而从事土地买卖、租赁、抵押活动的地产市场，也

4、是生产要素市场的组成部分。在中国，城市土地归国家所有，农村土地归集体所有，永久出让土地所有权是不允许的。因此，一般说来，地产市场的交易活动是土地使用权的转让或租赁。房屋房屋，是指建造于特定地块上、具有固定活动空间并有上盖的建筑物。房屋的构成条件：（1）必须有上盖；（2）必须固定于土地；（3）必须是合法的。按照房屋的使用价值，可分为：住宅；工业交通仓库用房；商业服务用房；文化体育娱乐用房；教育医疗科研用房；办公用房；其他用房。按照房屋的建筑结构，可分为：钢铁结构房屋、钢筋混凝土结构房屋、混合结构房屋

5、、砖木结构房屋和其他结构房屋。按照房屋的完损程度，可分为：完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。房地产房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在

6、形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。房地产房地产的特性：（1）固定性；（2）异质性；（3）稀缺性；（4）耐久性；（5）保值性。房地产的法律特征：属于不动产；属于特定物；属于不可分物。房与地产的联系：（1）在物质形态上，房产和地产相互联结；（2）在价格构成上，不论买卖或租赁房屋，房价和房租都包含了地租；（3）在权属管理上，要保证房地一致。房产与地产的区别：（1）地产可以单独存在，而房产不能离

7、开地产而独立存在；（2）地产没有折旧，而房产有折旧；（3）地产的价格明显受级差地租规律的支配，而房产价格则主要决定于地租和建筑成本。房地产业房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。房地产业的结构：1．房地产开发（包括土地开发和房屋建设）2．房地产经营3．房地产管理（广义包括土地管理、房屋管理、房地产企业管理、物业管理等）4．房地产服务房地产业的地位：1．房地产业是国民经济发展的基础性产业。2．房地产业是国民经济发展的重要经济支柱。3．房地产业是国民经济发展的先导性产业。4．房地

8、产业是第三产业的重要组成部分。房地产业的具体内容（1）国有土地使用权的出让；（2）房地产的开发与再开发：征用土地，拆迁安置，委托规划设计，对旧城区的开发与再开发；（3）房地产经营：土地使用权的转让、出租、抵押以及房屋的买卖、抵押等经济活动；（4）房地产中介服务：房地产咨询中介，房地产评估中介，房地产代理中介；（5）物业管理：房屋公用设备实施的养护维修并为使用者提供安全、卫生、优美的环境；（6）房地产的调控与管理：建立房地产市场、资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，