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1、宏观政策与市场分析[珠海中原事业部]ZhuHai.10.2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报©告Co的pyr任ight何Ce部ntal分ine都Gro不up,可201被0擅自引用、复制和传播。Codeofthisreport
2、1报告内容页码A.房地产政策回顾与分析3B.人民币汇改对中国经济的影响,以及股市联动下的房地产前景24C.珠海市场特殊性45©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
3、2PartA房地产政策回顾与分析©CopyrightCentalineGroup,2010
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5、3PartA.1政策调控空间收窄，预期将维持现状©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
6、4新政的的政策逻辑是“经济问题升级为政治问题”，其目标在于从更高层面来解决当前社会、经济难题目标说明1>在经历了09年的大牛市之后，全国房价日益高企，民生问题在高房价面平抑房价,优化民生前日益恶化，如何实现“居者有其屋”对社会和谐和经济的平稳运行都具有丼足轻重的作用2>从成因来看，高房价在很大程度上是由亍供需失衡的矛盾造成的。在供打击投资、投机性需求给有限的前提下，打击投资、投机性需
7、求，缓解市场中尖锐的供需矛盾是平抑房价的重要手段3>面对高房价，温家宝总理虽然在多个场合表明态度，但屡调屡高的事实政治挂帅，取信于民却严重影响了政府部门的公信力，如何取信亍民成为政府调控楼市的当务之急，可以说本次政府对楼市的调控在很大程度上也是一个政治问题本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报©告Co的pyr任ight何Ce部ntal分ine都Gro不up,可201被0擅自引用、复制和传播。Codeofthisreport
8、5房产税、物业税等保有环节的调控政策短期内会出台吗？判断未来的政策空间，我们需要了解宏观经济环境和房地产市场的近期
9、走势本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报©告Co的pyr任ight何Ce部ntal分ine都Gro不up,可201被0擅自引用、复制和传播。Codeofthisreport
10、6欧债危机对欧洲实体经济影响较小，对中国出口有负面影响，二季度的中国出口增速将成为全年高点，预计三、四季度后会逐渐下滑中国对欧盟及美日的出口同比增速2007-2010（单位：1）§欧债危机仅限于金融领域，对欧洲实体经济影响较小。欧洲出口将受益于欧元贬值，欧洲经济主体的经济增长呈上升趋势§我们关心更多的在于欧元贬值对中国出口的影响，三季度中国出口可能出现明显下滑，尽
11、管美日经济处于复苏状态，但是中国总出口增速环比下滑的趋势比较明显，预计二季度的出口增速将成为全年高点，三季度后会逐渐下滑So本urc报e：告w仅in供d，客中户原内集部团使二发用中。心在获得中原地产书面许可之前，本报©告Co的pyr任ight何Ce部ntal分ine都Gro不up,可201被0擅自引用、复制和传播。Codeofthisreport
12、72010年5月，城镇固定资产投资增速25.9%，相比09年有所回落，主要原因是政府投资新上马的工程减少城镇固定资产投资额及同比增速2007-2010（单位：1）§2010年前5月，城镇固定资产投资增速25.9
13、%，相比09年的高增长已有所回落，主要原因是政府投资新上马的工程减少，目前多是对已上马工程的持续建设So本urc报e：告w仅in供d，客中户原内集部团使二发用中。心在获得中原地产书面许可之前，本报©告Co的pyr任ight何Ce部ntal分ine都Gro不up,可201被0擅自引用、复制和传播。Codeofthisreport
14、82010年下半年房地产投资增速、新开工量因近期销量的急剧下滑而逐渐下调，商品房投资增速将回落全国房地产开发投资额及同比增速2007-2010（单位：1）§受09年上半年火热的市场影响，09年下半年新开工量增加，反映在10年上半年
15、房地产投资增速、新开工量的快速增长。随着下半年房地产投资增速、新开工量因近期销量的急剧下滑而逐渐下调，商品房投资增速将回落，城镇固定资产投资增速也将随之有所下降So本urc报e：告w仅in供d，客中户原内集部团使二发用中。心在获得中原地产书面许可之前，本报©告Co的pyr任ight何Ce部ntal分ine都Gro不up,可201被0擅自引用、复制和传播。Codeofthisreport
16、970大中城市商品房销售价格以及二手房销售价格都出现了环比负增长，价格调整的趋势正在形成大中城市商品房及二手房销售价格环比增速2007-2010（单位：1）§我们采用国家
17、统计局公布的全国70大中城市房屋销售价格指数来判断价格趋势§截止到5月份，70大
