大连别墅项目(金州开发区旅顺

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1、别墅个案在售项目中拥蓝天下项目名称中拥蓝天下地理位置旅顺口模珠街111号开发商大连中拥房地产开发有限公司占地/建面(万㎡)16万/33万容积率/绿化率1.76/40％产品类型双拼别墅总套数/在售套数34/10面积段(㎡)双拼销售面积323使用面积223开盘时间2010-7销售情况70%销售价格单价20000客户情况本地客户占60%、外地客户占40%产品户室面积赠送面积套数配比单价总价去化去化率销售周期别墅双拼22310034100%20000500-7002070%11个月户型配比中拥蓝天下2010.72010.5预热期推案：报广：活动：价格：去化：至今热销期中拥蓝天下报广

2、：6次均价20000，总价500-700万开盘、节日活动、暖场活动.报广：4次客户分析及项目小结中拥蓝天下小结：中拥蓝天下位居旅顺长江路南模珠礁海岸.大部分为市内四区客户，其中附近大学教师居多。新城区蓝湾项目名称蓝湾地理位置旅顺南路塔河湾浴场北侧开发商大连圣北房地产有限公司占地/建面(万㎡)35万/20万容积率/绿化率0.68/65％产品类型独栋别墅总套数/在售套数178/161面积段(㎡)销售面积283-400使用面积175－250开盘时间2007-9销售情况9月一期开盘57栋，全部售罄；10月二期开盘47栋，全部售罄，后来又加推27栋，也售罄.销售价格一期19800元/

3、平方米二期23000元/平方米二期加推25000元/平方米客户情况客户市内四区30%新区40%外地30%户型一层二层地下室建筑面积合计面积单价总价销售周期A103.0672.22108.8175.28284.08(含地下室)25000400-64018个月B100.4980.04104.91180.53285.08(含地下室)C113.782.96116.7196.66313.36(含地下室)D120.296.6123.02216.8339.82(含地下室)E134.94105.34141.1240.28381.38(含地下室)F145.14105.72150.36250.

4、86401.22(含地下室)户型配比蓝湾179506600蓝湾户型面积（别墅部分）181007200蓝湾户型面积（别墅部分）900019700蓝湾户型面积（别墅部分）蓝湾户型面积（别墅部分）206009000920019600蓝湾户型面积（别墅部分）213009500蓝湾户型面积（别墅部分）2007.92007.5报纸杂志2008.82010.05预热期强销期一期开盘推案：报广：活动：强销期续销期价格：去化：生活品鉴会收取意向金报纸杂志开盘、节日活动、暖场活动、二期开工典礼、红酒品鉴会、圈层主题活动独栋:一期19800元/平方米售罄预热期2008.102期意向金收取报纸杂志

5、二期开盘开盘、节日活动、暖场活动、后二期加推27套，也售罄。独栋:二期23000元/平方米售罄报纸杂志续销期至今报纸杂志独栋：57套独栋47套蓝湾为三期预热预热期蓝湾客户分析及项目小结小结：蓝湾新大连人（大连市户口，大多在大连已生活10年以上）私营业主居多，多在在大连已有一套以上居所，作为度假使用居多，少量给老人购买，青云林海、青云映山的老客户占有一定比例，对亿达品牌较为认可。40%30%新城区红堡项目名称蓝湾地理位置开发区金石滩中心大街开发商大连翱鹏房地产有限公司占地/建面(万㎡)4万㎡/2.4万㎡容积率/绿化率0.6/65％产品类型独栋4栋、双拼11栋、联排12栋总套数

6、/在售套数81/81面积段(㎡)销售面积220-520开盘时间2008年9月销售情况基本售罄，剩余20套销售价格400-1500万/套客户情况外地客源居多，占比超过50%。产品户室面积套数配比去化去化率别墅独栋51445%4100%双拼284、3082227%523%联排220-2805568%3360%合计——81100%4252%户型配比红堡双拼别墅户型图联排别墅户型图红堡2008.8.30报纸频次:4次费用:30.91万元预热期热销期开盘推案：报广：活动：价格：去化：2009.9报纸频次:8次费用:116.62万元杂志频次:2次费用:6万元独栋:18001元/㎡双拼:

7、17149元/㎡联排:16174元/㎡独栋:4套双拼:6套联排:33套续销期至今独栋：4套双拼：22套联排：55套2008.5金石之夜活动联排:15427元/㎡联排:9套红堡红堡客户分析及项目小结小结：在大连工作或者来大连旅游的外地人士对该区域认可度较高，北部中高收入人群为未来该区域客户主要来源。该项目为区域内高端别墅产品，客户大多以养老度假需求型为主，占比65%，外地客源居多，占比超过50%。新城区市内四区金石天地项目名称金石天地地理位置开发区金石滩快轨车站正对面开发商大连顺迈房地产开发有限公司占地/建面(万㎡)