物业管理采购项目需求范本

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1、物业管理采购项目需求模板物业管理服务采购需求最高限价：人民币1466.7万元资格要求：1符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件。2中华人民共和国境内注册的企业法人或事业单位法人；分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权。3具有中华人民共和国物业服务企业一级资质。是否接受联合体投标：（）是（√）否招标范围1采购内容确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。2政策要求★中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）；★中标供应商应按照《中华人民共和

2、国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。3服务期2年（暂定为2017年6月1日至2019年5月31日）以下范例供采购人参考一、项目概况（一）确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等五项服务。（二）〈物业概况〉33大岗镇新联二村安置区位于大岗镇潭新路以西、东新高速以东，占地面积约398426平方米，总建筑面积约439909.59平方米（具体建筑面积

3、以采购人测绘面积为准），主要建设内容包括：4组8栋25层高层住宅楼732套，建筑面积约113670.98平方米；3层双拼联排住宅1288套，建筑面积约318051.76平方米；以及幼儿园、卫生站、文体活动站、老年人服务站、肉菜市场、村委办公用房、垃圾中转站、污水处理站、排涝泵站、排水明渠及商业等配套设施，其中3层双拼联排住宅及配套设施计划于2017年6月底建成交付，剩余高层住宅计划于2018年5月建成。本安置区配套污水处理站的设计污水处理量为2300m3/d，总装机功率约275.04kw，包括机械格栅、提升泵、曝气系统、罗茨风机、混凝加药装置、消毒加药装置、排泥泵、布水系统

4、、除臭设备等一整套设施设备。安置区外围排水明渠底部宽为4米，边坡取1:2.5，长度1,700米，水渠最大水深为1米，超高水深0.3米，最大设计流量14,328.76L/S，主要通过两台Q=3.9m/s,H=4m,N=315kW的潜水轴流泵强排雨水及污水处理站出水。一、物业管理服务范围大岗镇新联二村安置区的物业规划红线内的所有物业管理服务工作及配套污水处理站、排涝泵站、排水明渠的管理服务，包括（但不限于）：1、房屋建筑主体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。2、房屋建筑主体共用设施设备（共

5、用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、通风系统、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统、监控系统、智能门禁系统等）的维修、养护、管理和运行服务。333、对依法应由专业部门负责日常管理和维修养护的公用设施，聘请专业部门进行日常管理和维修、养护工作（例如：电梯、消防系统、污水处理站等）。4、本物业规划红线内属物业管理范围的共用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、公厕、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场、道闸及小区景观设施等）的维修、养护和管理工作。5、本小区的管道、堤围等排涝设施的运行、维修、养护和管理工

6、作。6、本物业规划红线内的属配套服务设施（健身设施、儿童游乐设施、运动场所、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理工作。7、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、“四害”灭杀、垃圾的收集、清运工作。8、小区红线范围内的交通、车辆行驶及停泊的管理工作。9、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。10、社区文化娱乐活动的组织、开展、协办工作。11、物业及物业管理档案、资料的保管工作。12、空置房、周转房的管理工作。13、负责劝阻、制止、督促整改及纠正安置区内出现的违章搭建行为，并配合相关行政主管部门对违章搭建行为进

7、行执法和处罚。14、安置区配套污水处理站的运行、维护、管理及安置区与污水处理站之间的排污管道的疏通、维护、管理。15、负责安置区外围排涝泵站的运行、维护、管理及排水明渠渠道、边坡绿化的日常巡查、维护、管理工作。16、法规和政策规定由乙方管理的其它事项。一、服务要求及标准33中标供应商在开展本项目物业管理服务时，供应商必须成立项目物业管理处。物业管理处应坚持“以人为本，深度服务”的宗旨，充分了解小区特点，重视物业管理法规的宣传，增强有关人员意识，共同维护良好秩序，使物业管理工作在各方面得以正常有效的实施。本项目小区的