《合同与结算》PPT课件

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1、工程预结算与合同业务培训王晓燕郑州航空工业管理学院2011.12.12工程造价概念的双重角度1.业主（投资方.建设单位）----买方投资成本----建设投资+流动资金投资2.承包商（供应商）----卖方建筑产品价格、建筑安装工程造价建筑产品价格构成建设项目投资成本工程造价的阶段划分投资估算阶段初步设计概算阶段施工图预算阶段招投标阶段施工阶段竣工结算阶段竣工决算阶段工程造价的阶段划分承包商工程造价计价方式建筑产品市场的特点：先交易，再生产建筑企业性质：传统上是定制产品、委托加工企业建筑企业计价方式：定额计价法—--成本计价法不同于一

2、般产品的定价方法，尤其是包含了技术价值的功能定价法。价格=成本+利润+税金价格组成1.206号文建筑安装价格=直接费+间接费+利润+税金2.《计价规范》建筑安装价格=分部分项工程量清单费用+措施项目清单费用+其他项目清单费用+规费+税金计价特点建筑产品计价特点：1.单件性2.多次性3.组合性4.政府指导价5.成本计价法造价规范、造价政策1.建筑安装工程费用组成建标[2004]206号2.《建设工程工程量清单计价规范》GB20083.《建设工程价款结算暂行办法》财建[2004]369号4.《河南省建设工程工程量清单综合单价》2008

3、5.《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》法释〔２００４〕１４号承包商的风险工程的风险分担在业主和承包商之间不均等，工程承包的风险，主要在承包商一方。1.政治风险2.经济风险3.合同风险4.施工风险承包商的风险招投标阶段不对称信息下的博弈一些市场参加者掌握着另一些市场参加者所无法知道的信息，即存在不对称信息不对称信息理论的基本内容：（1）有关交易的信息在交易双方之间分布不对称，即一方比另一方占有较多的相关信息；（2）交易双方对于各自在信息占有量多少的情况是清楚的。（3）这种信息占有量的差别会导致在交易前

4、发生“逆向选择”。招投标阶段逆向选择：招标人更倾向于把合同授于低标价者。解决信息不对称的方法：1.利用“信息公开制度”；2.利用“企业资质”与“信誉评级”制度；3.利用招标时的“资格预审”，特许承包商名册与特许供应商名册；4.利用咨询专家；5.利用事后监督即监理工程师制度制止交易后道德风险。6.利用黑名单制度，那些在承包时有违约行为的承包商将再也无法参与投标竞争。解决“逆向选择”的方案1.利用“信号”（Signalling）或称“示意”信号由拥有信号一方作出，比如设置较长保修期，号称“百年老店”，投标者交纳“投标保证金”。信号的机

5、理在于：使信息弱势方相信这种不对称不会给他带来损失。2.利用“价格”消费者可以利用价格来对产品进行质量判断。一般来说平均质量随着价格的增加而增加由价格判别质量P*P1价格价值线质量曲线Aq1平均质量筛选（Screening），筛选是由缺乏信息的一方做出的，没有信息的一方可以列出许多方案。现行的招投标市场1.招标投标法关于中标人的规定：第四十一条　中标人的投标应当符合下列条件之一：（一）能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；（二）能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低；但是投标价格低于成本的除外。现行的

6、评标办法1.综合评分法（传统的评标办法）商务标分+技术标分2.合理低标价法（清单招标模式下的新评标办法）招标控制价下的综合评分法3.最低价中标法（今后的趋势）投标报价目标----有利且有竞争力的价格投标报价的影响因素分析：1.业主（资金、信誉、履历、招标要求等）2.工程（地理位置、自然条件、现场条件、技术、管理等）3.对手（实力、信誉、在建项目情况等）4.市场（宏观政策、经济形势、资源价格、分包市场等）5.企业的优势劣势投标报价计算1.工程量清单复核与分析2.施工方案与施工组织设计3.施工内容划分与施工工程量计算4.实体项目综合单

7、价分析计算（暂估价材料）5.措施项目分析计算（安全文明施工费）6.其他项目分析计算（暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费）7.规费税金计算8.工程造价计算9.复核调整，做出报价。报价策略一.不平衡报价策略1.结算项目的先后，先高后低；2.估计工程量会变化项目，增高减低；3.图纸不明确或有错误项目，或高或低；4.无工程量项目，宜高5.暂定数额或工程，或高或低；6.零星用工，稍高。报价策略二.多方案报价法与增加备选方案报价法三.随机应变法突然降价、开口升级报价、扩大单价法、许诺优惠条件等四.优势制胜法五.联合保标策略合同签订1.合同

8、文本选择1）FIDIC合同文本2）建设工程施工合同示范文本2.合同中的权利与责任间的制约关系3.合同价款与支付的约定合同中的权利（业主）1.有权不接受最低报价的投标;2.有权指定工程的分包商;3.在一定条件下，可直接付款给指定分包商;4.有权决