宏观调控下的上海房地产企业发展思考

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1、S03E0251754•海呜宏观调控下的上海房地产企jk发展思考Y903378S03E0251754•海呜宏观调控下的上海房地产企jk发展思考S03E0251754•海呜宏观调控下的上海房地产企jk发展思考学号：Sa3E025]75S03E0251754•海呜宏观调控下的上海房地产企jk发展思考S03E0251754•海呜宏观调控下的上海房地产企jk发展思考S03E0251754•海呜宏观调控下的上海房地产企jk发展思考系（所):专业:姓名:工作单位:指导老师:完成曰期:硕士学位论文老观调控下的上漆房地戶企Ji^发展忍考管理学院髙级管理人员工商管理屠海啤上海牽都房地产开发经营

2、有限公司明杰教授2005年10月28日S03E0251754•海呜宏观调控下的上海房地产企jk发展思考摘要本文以上海房地产开发企业为研究对象，以房地产宏观调控政策为切入点，首先通过对房地产企业的特性、房地产企业的价值链、业务流程及赢利模式等基本问题进行概括与分析，从中归纳出宏观调控政策是影响房地产产业及企业发展的关键因素之一，为本文的研究奠定理论基础；其次，来用历史研究方法和数据统计分析方法结合，对宏观调控政策内容进行综合概述，并就宏观调控政策对房地产企业产生的影响进行深入的分析；再次，针对上海市房地产企业面临的困境，提出了进行战略调整的决策；最后，就如何促进上海房地产企业成

3、功进行战略调整提出了相应的推进措施，为上海及其它地区房地产企业的发展提供思考与借鉴。具体来说，主要分为绪论、理论分折、问题分析、对策分析和结论等五个部分。第一部分（第1章）绪论部分，简要介绍了本文的研究背景、研究g的与意义、研究对象的界定以及研究内容与结构等，为更好地理解本文的研究意图与思路等提供了一个整体概括。第二部分（第2章）简要概述了房地产企业的特性与发展的基本命题。主要从房地产相关概念的界定着手，在对房地产企业的特性、战略性资源、价值链、业务流程和赢利模式等有关企业发展的基本命题进行分析与概括，从分析中得出房地产产业的发展是与宏观调控政策密切联系在一起的。宏观调控政策

4、是房地产产亚及企处发展的重要影响因素之一，从而为本文的具体研究思路、研究内容与研究意义等奠定了理论分析基础与依据。第三部分（第3章）介绍了宏观调控政策对上海房地产企业发展影响的分析。主要从宏观调控政策角度描述了上海市房地产产业的发展历程、近几年来宏观调控政策的内容与特点以及运用统计数据分折方法，具体分析了宏观调控政策对上海房地产产业所产生的具体影响等，在此基础上进一步明确了g前上海房地产企业所面临的困境。从而既实现了对上一部分理论分析的延续，又为下一部分提出解决方案提供了客观的依据。S03E0251754•海呜宏观调控下的上海房地产企jk发展思考第四部分包括第4和5章，第四章

5、是针对上一部分中所提到的上海房地产企业面临的困境，提出了进行战略调整的战略决策，具体内容包括转变企业的经营理念与经营前提、调整企业发展定位、控制企业的资源、培育与增强企业的核心能力、转变企业赢利模式、整合企业价值链以及增强企业的社会责任等等，从而为上海房地产企业的持续发展指出了发展方向。第5章是上海房地产企业发展战略调整的推进措施。计对上海房地产企业战略调整的具体内容，需要有相应的推进措施作支撑。具体包括企业内部信息化建设、组织结构调整、与相关利益者保持良好关系、内部管理创新、购并战略、战略联盟以及寻求政府及其政策的支持等内容。通过这部分的分析与说明，为上海市房地产企业应对与

6、克服目前所面临的困境，促进企业及产业的健康发展指明了方向。第五部分（第6章）是对本文的研究结论进行了简要的概括，并就本文研究中存在的不足之处进行了说明，以为未来深入研究上海房地产企业的发展问题提供思考与借鉴。关键词：宏观调控政策，房地产企业，价值链，赢利模式，战略调整，推进措施S03E0251754•海呜宏观调控下的上海房地产企jk发展思考AbstractFocusingonshanghairealestatedevelopmentcompaniesandselectingthemacro-controlpolicyastheentrypoint，thispaperfirst

7、lygeneralizesandanalysesthecharactcristks,strategicresources,valuechain,businessprocess,andbusinessmodeloftherealestatecompany,andthenconcludcsthatmacro-controlpolicyisoneofthestiatcgic&ctoTSaffectingthedevclopincntofthelealestatecompany,whichprovidingaf