工程估价基础知识

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1、2021/9/171第一章工程估价基础知识22021/9/17目　录工程估价概述1工程估价的特点2工程估价的程序33工程造价构成432021/9/171.1概述“工程估价”一词起源于国外，目前在我国又称为“工程计价”，理解为对工程建设不同建设阶段所对应的工程造价的估算、确定的过程及结果。是指工程估价人员在建设项目实施的各个阶段，根据估价目的，遵循工程计价原则和程序，采用科学的计价方法，结合估价经验等，对投资项目最可能实现的合理价格做出科学的计算，从而确定工程造价。1.1.1工程估价的概念42021/9/171.1概述1.1.2工程估价

2、与工程造价管理52021/9/171.1概述建筑制图与CAD工程经济学房屋建筑学（建筑构造）建筑结构建筑材料施工技术与组织1.1.3工程估价与其他课程的关系62021/9/17与造价师考试的关系：《工程造价管理基础理论与相关法规》《工程造价计价与控制》《建设工程技术与计量》《工程造价案例分析》72021/9/171.1概述在学习方法上，要注意多听、多看、多记、多练，注意它的地区性、时间性特点。在内容把握上，要求做到：了解教材内容，熟悉工程造价构成，熟悉定额基本理论，熟记定额计价、清单计价的计算规则和原理，并注意地区性差别，会准确列出工

3、程项目名称计算工程量，能套用相关定额确定综合单价和工程造价。1.1.4本课程的学习方法和内容82021/9/171.1概述1.工程估价（上）——原理方法建筑与装饰工程武汉理工大学出版社2.全国造价工程师执业资格考试培训教材（09版）中国计划出版社3.全国统一建筑工程基础定额（土建工程部分）GJDGZ—101—954.全国统一建筑工程预算计算规则GJDGZ—101—955.中华人民共和国国家标准(GB50500-2013)—建筑工程工程量清单计价规范（Codeofvaluationwithbillquantityofconstructi

4、onworks）6.四川省建筑工程计价定额（SGD2000版）7.四川省工程量清单计价定额（2009版）8.工程造价软件1.1.5主要参考资料92021/9/171.2工程估价的特点使用要求自然条件政治、经济、风俗习惯各种价格要素1.2.1单件计价102021/9/171.2工程估价的特点项目建议书和可行性研究阶段施工图设计阶段合同价结算价实际造价初步设计阶段技术设计阶段招标投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段投资估算设计概算修正设计概算施工图预算1.2.2多次计价112021/9/171.2工程估价的特点整个建设期中处于不确定状态1.2

5、.3动态计价122021/9/171.2工程估价的特点1.2.4组合计价132021/9/171.3工程估价的程序1）研究招标文件招标工程的内容及技术、质量和工期要求；工程的资金状况；投标须知（响应性、有效性、完整性）；合同条件；1.3.1工程估价的准备142021/9/171.3工程估价的程序2）工程项目调查工程所在区域基础设施情况；工程所在区域自然环境调查；工程所在区域生产要素市场调查；152021/9/171.3工程估价的程序3）询价材料；劳务；施工机械；分包；162021/9/171.3工程估价的程序施工图（图集）计价规范的计

6、算规则发现漏项和计算错误（如何处理？）1.3.2工程量的计算及复核172021/9/171.3工程估价的程序综合单价计算：1）直接套用定额组价2）重新计算工程量组价3）复合组价1.3.3直接工程费计算（综合单价计算）182021/9/171.3工程估价的程序1.3.4其他费用计算并汇总（填报清单项目并汇总）192021/9/17项目评估合同签订前的投资控制融资与税收规划选择合同发包方式，编制合同文件编制工程量清单及控制价投标分析工程结算及决算1.4工程估价的内容1.4.1受雇于业主的估价师的工作内容202021/9/17投标报价谈判签

7、约现场测量、财务管理与成本分析工程竣工结算1.4工程估价的内容1.4.2受雇于承包商的估价师的工作内容212021/9/171996年8月人事部、建设部联合发布了《造价工程师执业资格制度暂行规定》，明确了国家在工程造价领域实施造价工程师执业资格制度。凡从事工程建设活动的建设、设计、施工、工程造价咨询、工程造价管理等单位和部门，必须在计价、评估、审查（核）、控制及管理等岗位配备有造价工程师执业资格的专业技术人员。1.5我国造价工程师执业资格制度222021/9/172000年3月国家建设部发布了《造价工程师注册管理办法》（建设部75号令

8、），2002年6月中国建设工程造价管理协会制订了《造价工程师继续教育实施办法》和《造价工程师职业道德行为准则》，2007年3月国家建设部发布了《注册造价工程师管理办法》（建设部150号令），使造价工程师执业资格制度得到了