瑞丽楼盘调查报告

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1、市场调查1、竞争楼盘信息调查1）、恒泰锦园代理公司名称维美经纪开发商名称瑞丽市恒泰房地产开发责任有限公司售楼地址瑞丽市姐告80号（地税局办公大楼一楼）项目地址瑞丽市弄莫湖公园南侧200米处（环城西路与广母路交汇处）销售热线0692—4669222、4669333开盘时间2011-12-25交房时间2012年年底现开发期数一期项目总占地面积58亩总建筑面积10万平方米绿化率43%容积率2.84地上车位414个地下车位无开发物业类型小高层（9层）、高层（18层）、商铺电梯房总户数643户住宅面积区间87-205m2主要价格

2、区间3400—3800元/m2楼层差30-50元商铺均价未定备注11月15日认筹卖卡活动方式：1、钻石卡卡金30000元，总房价优惠1.5%2、铂金卡卡金10000元，总房价优惠1%3、普卡卡金1000元，总房价优惠2000元持卡者优先选房12月25号开盘确定一房一价，交定金10万元，不签订购房合同。开盘抽奖，拿出两套特价房，价格分别为2999元/m2、2998元/m212月25日-1月3日买房送电视。2）、奥星世纪代理公司名称昆明事必达开发商名称瑞丽市奥星房地产有限责任公司售楼地址瑞丽市人民路与广母路交叉口向西一百米

3、项目地址瑞丽市人民路与广母路交叉口向西一百米销售热线0692—6687888、6687999开盘时间2012年3/4月交房时间2013年现开发期数一期/三期项目总占地面积86亩（一期16000平方米）总建筑面积20万平方米（一期45000平方米）绿化率33.32%容积率3.03地上车位400多个地下车位508个车位配比1:1开发物业类型电梯房（11/17/26层）、商业、商住电梯房总户数952（一期192套）住宅面积区间115m2～287.6m252套团购价格3500-3878元/平住房现价3400-3920元/平商业

4、一期三套四层商住楼11层电梯房底两层商业（未划分）备注11月11日开始52套团购交总房款30%，价格3500-3878元/平，已确定一房一价。11月16日暗踩盘，52套中已认购10套。11月21日暗踩盘，7层价格3778元/平，楼层差30元，对外称52套中房源剩余数量不多。11月30日结束团购活动。52套团购房全部卖出。12月8日芒市房交会卖财富卡，填写《意向购房协议书》，交纳财富金20000元冲抵房款30000元，同时可以享受开盘当天优惠。价格未定。销售状况不良，房交会期间一卡未卖。12月客户答谢会，抽奖活动，奖金4

5、000元—16000元冲抵房款。12月24日认筹，交总房款30%，优惠1%；可交全款，优惠3%。3）、东方毅国际公寓开发商名称瑞丽市拓展房地产开发有限公司售楼地址瑞丽市姐岗路88号（华丰对面）项目地址瑞丽市姐岗小学北侧（育才巷入口）销售热线0692-6669000开盘时间华丰对面工期2011-6-16至2013-2-26现开发期数一期项目总占地面积6.75亩总建筑面积39032.9平方米绿化率2.80%容积率8.67地上车位27地下车位75（地下两层）开发物业类型电梯房（33层）电梯房总户数262套住宅面积区间96.3

6、2㎡（130套）、142.72㎡（132套）、189.26㎡（2套）住宅价格　暂定4100-5260元/㎡备注认购卡5万元，优惠5个点。内部消息：给浙江商会50套团购房，起价2900元/平。4）、潮都国际代理公司名称昆明蓝石地产营销机构开发商名称瑞丽市潮都置业有限公司售楼地址瑞丽市姐岗路和团结路交汇处项目地址瑞丽市环城西路销售热线0692—6688555、6688666开盘时间2012年5/6月交房时间2013年底现开发期数一期项目总占地面积42亩总建筑面积13万平方米绿化率35%容积率3.87地上车位50多地下车位4

7、00多开发物业类型电梯住宅、小公寓、写字楼、商业（3Ｄ影院、苏宁电器、大兴超市）电梯房总户数1000左右面积区间住宅120㎡-150㎡、公寓40㎡-80㎡住宅均价暂定3800元/㎡公寓均价暂定4200元/㎡备注11月21日暗踩盘，交房款30%，开盘为选到合意房源退还本金及利息。5）、鑫盛时代家园代理公司名称云南优坚房地产营销策划有限公司开发商名称瑞丽市鑫盛房地产开发有限公司售楼地址瑞丽市卯喊路瑞昌大酒店一楼项目地址弄莫湖湿地公园旁销售热线0692-4990888/4991888开盘时间明年上半年交房时间2013年现开发

8、期数一期/二期总建筑面积10万平方米开发物业类型电梯房、商业电梯房总户数700左右（一期120户）面积区间120m2～266m2住宅最高价4688元/m2住宅最低价4288元/m2商业定位做珠宝，已开始招商备注10月25日认筹，已确定一房一价活动方式：按交款方式不同，优惠不同。1、订金10万元，优惠1%2、30%房款，优惠3%3、