楼盘调查报告

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1、楼盘调查报告楼盘调查报告楼盘调查报告楼盘调查报告　　xxxx二期楼盘调查报告　　一、序言：　　1、调查目的：了解xxxx二期楼盘的整体情况，包括推出的主题、价格的动态走向、楼盘价格的楼层差、户型等，为我公司开发的项目的住宅定位提供参考。　　2、调查方法：现场勘查结合网上查询。　　3、调查时间：xxxx年x月x日　　4、调查对象：调查的项目楼盘为xxxx二期　　5、调查地点：xx市新星北路，涟水河畔，xx二大桥东　　6、调查内容：本次主要是对xxxx项目进行调查，如楼盘位置和面积、楼盘的周边环境和配套设施、楼盘的户型和功能、以及均价范围、销售情况等。　　二、报告正文：　　(

2、一)项目概述：　　该项目是由xxxx房地产开发有限公司开发建设，位于xx经济开发区，北靠涟滨中学，东临城市规划公园，南接涟水河，西隔城市干道新星北路，是xx区辐射两市一县(涟源市、冷水江市、新化县)的交通要道。项目地地理位置优越，同时也是商贸中心桥头堡，是通往东部新区的必经之地，属于北城核心处。　　(二)项目详细信息　　1、项目类型：普通住宅,酒店式公寓,商铺(板楼，塔楼，叠拼，高层，毛坯)。　　2、建筑信息：二期占地80亩，总建筑面积180000平方米，共8栋楼，其中1、2、3栋为11层楼的板房，6、9栋为25层住宅，5、7栋为27层的住宅;二期配套有五星级酒店(金潭大

3、酒店)，总建筑面积32000平方米，约提供350间客房;众一国际街区商铺总建筑面积20000平方米。　　3、环境配套：　　(1)周边配套：　　项目傲踞城市主干道——新星大道，东临规划中的城市生态公园，时刻与自然亲近;南邻400米涟水河沿江风光带，景色秀丽旖旎;西迎沃尔玛商业广场，咫尺内享城市资源。尊处城市中央，亲山、亲水、亲自然，地理位置得天独厚，自然景观一览无余。学校、银行、医院、沃尔玛购物广场、众一国际街区等一应俱全。　　(2)内部配套：　　会所、省级示范双语幼儿园、网球场、主题儿童乐园等;全国一级物业管理深圳城建物业，高档的物管服务，五星级智能化的安防系统;高绿化率

4、、大园林空间、xx唯一高达1：的车位配比，人车分流社区;社区休闲望江平台，休闲广场、架空层休闲区活动中心、健身广场。　　4、项目特色：　　优越的自然资源，双公园(xx原生态纯天然龙眼公园、氐星公园);xx独一无二的水资源，私享清澈宽阔的涟水河及风光带。居高临下，视野开阔没遮挡，俯瞰整条宽广秀丽的涟水河。城市中的别墅级豪宅社区，顶级的配套(五星级标准酒店公寓、健身会所、省级示范双语幼儿园、网球场、主题儿童乐园等)。唯一一个被双公园(龙眼公园、氐星广场)环抱的项目。　　5、项目销售策略、价格及进度：　　xxxx二期项目于4月21日先对8号栋(29层)进行开盘，推出196套房源

5、(楼层平面图及户型图附后)。8号栋预计明年年底交房，现可以到现场看房，已盖至17层。　　开盘前已发售会员卡，先期办会员100元抵5000元，后发售vip--2万抵3万，累计vip冲抵15000元。如客户二期未实际购房，购买的vip卡可全额退款;开盘当日预定了132套，还剩64套，未冲抵单价在3300-4300之间，冲抵单价在3200-4100之间，冲抵单价约为40-80元/㎡;开盘当日vip卡签约按揭享受冲抵后97折优惠，一次性付款享受冲抵后95折优惠。据工作人员介绍xxxx二期共计600套房左右，现在已经发售了600多张vip卡，开发商根据先期发售vip的情况来确定后续

6、开盘楼栋。　　开盘当日消费人群以30-45岁之间的中年家庭用户为主流，其中部分是在一期没有买到住宅的客户，此类客户多为改善型住房消费，因此偏向于130-140的三房。因楼层价差16层以下的销售情况较好，但因东西面景观价差过大，导致大户型的景观房销售情况不是很理想。　　楼盘均价　　3800--3900元/㎡　　01户型（）2901房　　4328元/㎡　　可见沿江风光带　　楼层差价　　20-50元/㎡　　02户型（）2904房　　3908元/㎡　　　　备注：8号栋以14、15层为标准层，存在楼层价差及东西面景观价差；　　   因01户型可见沿江风光带，2901与2904价格相

7、差420元/㎡；　　02户型和03户型东西之间也存在价差，03户型可见沿江风光带和小区中庭景观，以同一楼层同一面积202和203相比，差价为160元/㎡。　　xxxx二期8号栋销售情况统计　　　　两房户型　　三房户型　　备注　　户型面积　　5号　　6号　　1号  2号　　3号 4号　　7号　　8号栋总计196套，截至4月27日，已销售147套剩余48套。从户型位置上看，01、03户型为景观房，在价格上比其它户型高出160-420元/㎡/不等，还剩余21套，约占大户型剩余总量的72%　　共计数量　　56套　　占住宅总量的%　　1