楼盘调查报告.doc

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1、楼盘调查报告XXXX二期楼盘调查报告 一、序言： 　　1、调查目的：了解XXXX二期楼盘的整体情况，包括推出的主题、价格的动态走向、楼盘价格的楼层差、户型等，为我公司开发的项目的住宅定位提供参考。 　　2、调查方法：现场勘查结合网上查询。3、调查时间：XXXX年X月X日 　　4、调查对象：调查的项目楼盘为XXXX二期 　　5、调查地点：XX市新星北路，涟水河畔，XX二大桥东 　　6、调查内容：本次主要是对XXXX项目进行报调查，如楼盘位置和面积越、楼盘的周边环境和配套仇设施、楼盘的户型和功能形、以及均价范围、销售情豹况等。

2、 二、报告正文：项殴目概述： 　　该项目是由耀XXXX房地产开发有限撵公司开发建设，位于XX骤经济开发区，北靠涟滨中眨学，东临城市规划公园，嗡南接涟水河，西隔城市干窑道新星北路，是XX区辐邓射两市一县的交通要道。奖项目地地理位置优越， 　顿　同时也是商贸中心桥头喀堡，是通往东部新区的必章经之地，属于北城核心处于。项目详细信息 　　1、帘项目类型：普通住宅,酒毒店式公寓,商铺。 　　2意、建筑信息：二期占地8雇0亩，总建筑面积180躺000平方米，共8栋楼埠，其中1、2、3栋为1沉1层楼的板房，6、9栋逛为25层住宅，5、

3、7栋宴为27层的住宅；二期配幸套有五星级酒店，总建筑整面积3XX平方米，约提金供350间客房；众一国煮际街区商铺总建筑面积X握X0平方米。3、环境配狱套：周边配套： 　　项目愈傲踞城市主干道——新星芽大道，东临规划中的城市驮生态公园，时刻与自然亲捶近；南邻400米涟水河孪沿江风光带，景色秀丽旖致旎；西迎沃尔玛商业广场苔，咫尺内享城市资源。尊堑处城市中央，亲山、亲水鸯、亲自然，地理位置得天瓤独厚，自然景观一览无余润。学校、银行、医院、沃惩尔玛购物广场、众一国际貉街区等一应俱全。 内部配喷套： 　　会所、省级示范涤双语幼儿园、

4、网球场、主弛题儿童乐园等；全国一级止物业管理深圳城建物业，印高档的物管服务，五星级司智能化的安防系统；高绿喊化率、大园林空间、XX妊唯一高达1：的车位配比摇，人车分流社区；社区休蛰闲望江平台，休闲广场、铀架空层休闲区活动中心、抿健身广场。 4、项目特色鹰： 　　优越的自然资源，魂双公园；XX独一无二的瘴水资源，私享清澈宽阔的绥涟水河及风光带。居高临至下，视野开阔没遮挡，俯责瞰整条宽广秀丽的涟水河谐。城市中的别墅级豪宅社塘区，顶级的配套。唯一一漂个被双公园环抱的项目。叼 5、项目销售策略、价格傣及进度： 　　XXXX二歧期项

5、目于4月21日先对薛8号栋进行开盘，推出1洼96套房源。8号栋预计氯明年年底交房，现可以到衍现场看房，已盖至17层熄。 　　开盘前已发售会员儡卡，先期办会员100元佩抵5000元，后发售V邯IP--2万抵3万，累寅计VIP冲抵15000秘元。如客户二期未实际购蘸房，购买的VIP卡可全骸额退款；开盘当日预定了伤132套，还剩64套，集未冲抵单价在3300-唉4300之间，冲抵单价爵在3200-4100之遏间，冲抵单价约为40-操80元/㎡；开盘当日V快IP卡签约按揭享受冲抵骤后97折优惠，一次性付贮款享受冲抵后95折优惠奠。

6、据工作人员介绍XXX优X二期共计600套房左蜀右，现在已经发售了60笨0多张VIP卡，开发商炕根据先期发售VIP的情咬况来确定后续开盘楼栋。冶 　　开盘当日消费人群以糜30-45岁之间的中年土家庭用户为主流，其中部课分是在一期没有买到住宅测的客户，此类客户多为改枕善型住房消费，因此偏向荡于130-140的三房谤。因楼层价差16层以下汗的销售情况较好，但因东腋西面景观价差过大，导致嘎大户型的景观房销售情况笨不是很理想。 XXXX二耿期8号栋销售情况统计 X箩XXX二期8号栋剩余户德型统计明细 三、小结： 　贱　XXXX二期8

7、号栋在蝇上周开盘中取得销售佳绩籍，与项目本身所具有的高郑品质以及其公司因应XX酷市场形势制定的户型需求撬分不开。改善型需求在X伏X房地产市场中开始释放傣力量。 　　XXXX二期褒其针对的多是消费能力比雄较强的客户，现在开盘的抒8号栋的户型面积在整个雁户型中算是比较小的，据债售楼人员透露，二期还会六有177-200㎡的板财房和复式楼，如此大面积洒的户型对普通的工薪阶层疹压力还是比较大的，同时敖有消费能力的客户一般会证选择三房或三房以上的户各型。据销售人员介绍，来絮此买房的客户主要是看中轮该小区的物业和绿化等设遭施，二期住宅车

8、位配比达驳到1:，基本上能够满足与每户家庭的车位需求。 　协　尽管在限购令等政策的刁压力下，但XX的房地产壁市场发展受波动不大，人粘们的购房欲望没有明显地站下降。政府近几年出台政殷策来控制、把握房地产宏腻观市场，明显会压制某些瞅企业，但是仍不能阻碍一捆些有实力的房地产公司的旭发展。 　　关于对***拱*