aboqkwg房地_产开发项目可行性研究报告

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2、Youhavetobelieve,thereisaway.Theancientssaid:"thekingdomofheavenistryingtoenter".Onlywhenthereluctantstepbysteptogotoit'stime,mustbemanagedtogetonestepdown,onlyhavestruggledtoachieveit.--GuoGeTech房地产开发项目可行性研究报告（大纲）一、总论1．项目建设背景2．项目概况（1）项目名称：___________________________（2）建设地点：_____________________

3、______（3）建设单位：___________________________（4）企业性质：___________________________（5）经营范围：_________________________　　一、总论　　1．项目建设背景　　2．项目概况　　（1）项目名称：___________________________　　（2）建设地点：___________________________　　（3）建设单位：___________________________　　（4）企业性质：___________________________　　（5）经营范围：________

4、___________________　　（6）公司类别：___________________________　　（7）资质等级：___________________________　　（8）企业概况：___________________________　　（9）工程概况：___________________________　　（10）资金来源：__________________________　　3．可行性研究报告编制依据　　4．可行性研究报告研究范围　　5．研究结论及建议　 6．主要经济技术指标　　项目主要经济技术指标见表1。　　表1                      

5、               项目主要经济技术指标序号项目名称单位指标     1总占地面积平方米 2总建筑面积平方米 3建筑容积率  4小区绿化率％ 5户均面积 多层住宅平方米／户 联排低层住宅平方米／户 6地下停车库车位平方米／车位 7 综合售价 多层住宅元／平方米 元／平方米 联排低层住宅8地下停车库元／位 9建设投资万元 10每平方米建设投资元 11投资利润率％ 12全部投资财务内部收益率(税前)％ 13全部投资财务净现值(税前)万元 14全部投资投资回收期(税前)年 　　二、住宅市场分析与营销战略　　1．当前住宅市场现状　　2．商品房市场现状与市场需求　　3．商品房的市场需求及发展

6、　　4．当前住宅市场面临的矛盾和问题　　5．营销战略　　三、项目选址及建设条件　　1．项目选址　　2．建设条件　　2．1位置优越　　2．2交通方便　　2．3建设场区“五通”条件具备　　供水：____________________________　　供电：____________________________　　煤气：____________________________　　通讯：____________________________　　场地：____________________________　　2．4住宅小区商业及文化教育配套设施齐全　　2．5土地征用情况　　四、建设规模及功能

7、　　1．建筑面积的内容　　2．功能设施标准　　2．1建筑使用功能　　2．2设施标准　　（1）住宅装饰及设施标准　　（2）小区配套设施　　2．3住宅户型规划　　3．工程项目一览表　　依据初步规划方案，主要工程项目见表2。   表2                                     主要工程量一览表序号项目名称说明           1土建工程建筑面积        ㎡        1．11．21．3多层住宅联排低层高档住宅地下停车库建筑面积        ㎡        建筑面积        ㎡        建筑面积        ㎡        2给排水工程

8、水箱、水池、水泵机房       3普通消防系统住宅区                   　4变配电工程(强电)配电房变配电设备           5照明工程小区照明                   6通讯工程普通电话配线(端子接单元口) 7火灾报警及安全监视  公共场所火灾报警，可视防盗门 8通风工程地下停车库通风            9闭路电视住宅区                    10室