房地产开发项目可行性研究报告

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1、房地产开发项目可行性研究报告　　一、项目背景　　1、项目名称：　　居住小区（暂定名）　　　　2、可行性研究报告的编制依据：　　　　（1）《城市居住区规划设计规范》　　　　（2）《a市城市拆迁管理条例》　　　　（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》　　　　（4）《住宅设计规范》　　　　（5）《住宅建筑设计标准》　　　　（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》　　　　（7）《城市道路绿化规划及设计规范》　　　　（8）《高层民用建筑设计防火规范》　　　　3、项目概况　　1）地块位置：该基地东起　　，南至　　路，西至路、北至　　，围合区内土地

2、面积约　　平方米，该地块属a市类地段。　　2）建设规模与目标：　　土地面积：　　亩（　　平方米）[文秘范文-.diyifan2左右。共5页，当前第2页12345　　　　表现之四：交易市场持续升温。全市全年共办理各类房产交易1.12万起。a市城区共办理各类房产交易7938起，面积达89.62万m2，比上年度分别增长25%和35%，其中存量房买卖2305起，面积24.40万m2，成交金额8800万元。　　　　表现之五：拉动经济效果显著。房地产业增加值占全市gdp增加值14%，带动相关产业产值8.87亿元，带动社会商品销售6.16亿元；房地产业

3、上缴国家税收2800万元。　　对今后市场的预测：　　---—从购房能力看　　伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多，XX年到XX年，城镇居民可支配收入从5222元上升到6028元。尽管去年房价涨幅较大，但消费市场仍保持旺热。　　——从投资角度看　　由于股市长期低迷，银行利率多次下调，而房地产业保值、增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。加上银行信贷的支持，大大刺激了市场的需求。目前通过按揭贷款购买商品房的比例为42%，年增幅达16%。　　——从消费结构看　　随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的变化。人们已不能满

4、足于“够住就行”的传统观念，改善型住房的需求较为明显。住房消费正由“居住型”向“享受型”转变。二次置业、三次置业的消费群体逐步扩大。据调查，汇景花园一期95%以上购房户均为房改房换房。　　——从需求关系看　　根据城市总体规划，城市建城区面积将由14.6平方公里发展到27.8平方公里，城市人口由12万人增加到30万人。在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，a市每年人口增长拉动的住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔的发展空间。　　3、主要竞争项目分析　　住宅小区详细情况如表：　　项目　　套数建筑面积

5、（万㎡）平均单价（元/㎡）位置　　向阳小区1500　　22　　1400　　宝山路　　新华小区785　　8　　1344　　黄河街　　银河小区170　　1460　　银河街　　成光小区130　　1400　　学院路　　太阳神小区500　　6.9　　1508　　英雄路　　部分商业网点详细情况　　项目　　面积㎡　　单价元/㎡　　位置　　汇丰花园40~~80　　4000~5600　　新城区　　秋爽花园50~~70　　5000~1XX　　市中心　　碧苑小区36~~50　　6800　　建设路　　桃园小区车库　　550　　秋浦路　　荷花村　　车库　　550　

6、　建设路　　三、项目财务分析　　　　（一）、拆迁成本分析　　围合区域内房屋均为砖混结构，其中4栋5层住宅楼房（实验小学职工二栋40户，四建公司职工住宅一栋16户，共5页，当前第3页12345　　拆迁公司拆迁安置房一栋，30户）。其它房屋均为二——四层。　　根据挂牌文件附图及现场核结，围合区内需拆除房屋面积：住宅34329平方米，经营性用房600平方米，合计住户约205户。住户成份多为由市区房屋拆迁到此健房。住户90%以上均有土地证，规划建房证，房屋产权证、独户水、电表。具有一定的房屋拆迁经验。　　拆迁成本估算：　　按照a市《城市房屋拆迁管

7、理办法》规定和拆迁补偿评估报告。　　1、住宅：640元/平方米*（0.9+0.3+0.08+0）*34329平方米=34329*819.20元=28122316.80元　　2、经营性用房：640元/平方米*（0.9+1.5+0.3+0.45+2.7）*600平方米=600平方米*3776元/平方米=2265600元　　3、附属物（水、电、、空调以上其它）　　住宅34329平方米*45元/平方米=1544805元　　经营性用房：600平方米*45元/平方米=27000元　　4、室内装饰：34929平方米*80元/平方米=2794320元　　

8、5、阁楼、围墙院内地坪等：　　34929平方米*48元=1676592元　　6、搬家费、临时过渡费等：　　1）、搬家费：　　住宅：200户*300元=60000元　　经营性用房：9户*500元