房地产开发项目可行性研究报告

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1、房地产开发项目可行性研究报告　　一、项目背景　　 1、项目名称：　　 居住小区　　 　　2、可行性研究报告的编制依据：　　 　　《城市居住区规划设计规范》　　 　　《a市城市拆迁管理条例》　　 　　《城市居住区公共服务设施设置规定》　　 　　《住宅设计规范》　　 　　《住宅建筑设计标准》　　 　　《建筑工程交通设计及停车场设置标准》　　 　　《城市道路绿化规划及设计规范》　　 　　《高层民用建筑设计防火规范》　　 　　3、项目概况　　 1）地块位置：该基地东起　　，南至　　  路，西至  路、北至　　 ，围合区内土地面积约　　  平方米，该地

2、块属a市 类地段。　　 2）建设规模与目标：　　　　土地面积：　　亩[文秘范文-http://]　　　　容积率：　　　　开发周期：　　　　土地价格：元/亩　　 建筑面积：总建筑面积：　　 ㎡　　 3）周围环境与设施　　  　　步行约10分钟可至a市中心。　　  　　西侧为市城市中心景点。　　  　　东侧为　　城市绿化带，南侧为　　广场。　　  　　西南靠近a市　　小学。　　  　　北面为a市人民银行。　　 4、项目swot分析　　　　优势及机会　　 (1)该项目地处a市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。　　(2)a近几

3、年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。　　 (3)东侧　　的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。　　 (4)周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。　　 (5)拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。　　 (6)该项目以毛地出让，起价　　 元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。　　 (7)该项目规划定位为a市第一个小高层住宅小区，我公司在b市开发小高层的经验可以为之借鉴。　　 (8)我公司与a市的政府及建设主管部门的良好公共关系背

4、景，有利于我公司今后在当地的发展。　　 (9)物业管理公司在a市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。　　 (10)拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。　　  劣势及威胁　　 (11)拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。　　 (12)a市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有一定的风险性。