沭阳房地产市场调研及可行性分析报告

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1、沭阳县房地产市场调研及项目可行性分析报告2006年11月-88-目录前言-----------------------------------------------------------3第一篇、沭阳县概况调查------------------------------------------41.1沭阳县历史、文化---------------------------------------------41.2城市概况----------------------------------------------------61.3城市经济发展状

2、况-------------------------------------------101.4城区建设总体规划-------------------------------------------14第二篇、市场宏观调查研究---------------------------------------202.1沭阳县区域经济状态分析和研究-------------------------------202.2沭阳县城房地产状况分析-------------------------------------242.3沭阳县城商品房市场分析-----

3、--------------------------------282.4沭阳县城二手房市场需求特征分析-----------------------------292.5沭阳县城商品住宅市场发展前景分析---------------------------31第三篇、市场微观调查研究---------------------------------------343.1市场现有项目调查-------------------------------------------343.2市场现有项目分析--------------------------

4、-----------------75第四篇、购房者调查分析-----------------------------------------824.1调查概况---------------------------------------------------824.2客户群特征分析---------------------------------------------834.3客户群需求分析---------------------------------------------854.4调查小结-----------------------

5、----------------------------98第五篇、地块总体发展构思与产品开发建议-----------------------1025.1城南地块项目----------------------------------------------1035.2城东地块项目----------------------------------------------116结论---------------------------------------------------------125-88-前言 沭阳县地处江苏北部，隶属地级宿迁市

6、，位于苏、鲁、皖三省和徐州、淮安、连云港三市大、小三角的中心，处在徐连经济带、沿海经济带和沿运河经济带的中心地段，是徐、连、淮、宿四市结合部。沭阳是全省人口最多、陆域面积最大的县。沭阳是全国十大商品粮基地县、首批平原绿化先进县、商品猪基地县和科技先进县。县内新河镇2000年被省花木协会评为花木之乡，颜集镇2001年被中国花木协会评为“中国花卉之乡”。智威广告非常有幸接受本次调研任务，我们在接到任务后就组织了公司市场调研部精锐奔赴沭阳，经过了4天的市场调查和访谈，我们对地块现场及周边情况进行了摸底调查，也走访了相关部门进一步了解了当地房地产市场现状和

7、未来发展前景。我们将依据沭阳地区的调研情况和以往的市场经验，力求客观、真实、准确地反映调查成果，为开发商的决策提供有力的依据。第一篇沭阳县概况调查-88-1.1沭阳县历史、文化1.1.1沭阳县历史沭阳县地处沂、沭河下游，有“洪水走廊”之称，历史上洪涝灾害频频发生。建国后大兴水利建设，洪涝灾害大为减轻，水灾主要表现为暴雨，经流滞洪的暂时性雨涝灾害。雨涝一般出现在5-10月间；是境内危害最大的气象灾害之一。除此之外，县境内还发生过地震灾害，但多为2级以内的微震，同期外域中强地震，对本县曾有过影响，影响最大的为1975年2月4日发生的“辽宁海城”7.3级

8、地震和1976年7月28日河北唐山发生的7.9级大地震。根据1977年国家地震局颁布的全国地震烈度区划，本县基本烈度为8度