郯城房地产市场调研及可行性分析报告

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1、山东郯城郯城县房地产市场调研及项目可行性分析报告2010年7月94山东郯城目录前言------------------------------------------------------3第一篇、郯城县概况调查-------------------------------------41.1郯城县历史、文化----------------------------------------61.2城市概况-----------------------------------------------61.3城市经

2、济发展状况--------------------------------------91.4城区建设总体规划--------------------------------------10第二篇、市场宏观调查研究----------------------------------162.1郯城县城房地产状况分析--------------------------------172.2郯城县城商品房市场分析--------------------------------262.3郯城县城商品住宅市场发展前景分析

3、----------------------28第三篇、市场微观调查研究----------------------------------313.1市场现有项目调查--------------------------------------323.2市场现有项目分析--------------------------------------413.3商业调查------------------------------------------------46第四篇、购房者调查分析----------------

4、--------------------514.1调查概况----------------------------------------------524.2客户群特征分析----------------------------------------534.3客户群需求分析----------------------------------------544.4调查小结----------------------------------------------61第五篇、地块总体发展构思与产品开发建议---

5、----------------635.1水利局地块项目---------------------------------------645.2体育场地块项目---------------------------------------78结论----------------------------------------------------8994山东郯城前言郯城县位于山东省最南端,地理坐标东经118°05′—118°31′,北纬34°22′—34°56′。境南北长约65公里,东西宽32公里,,总面积13

6、12.6平方公里,约占全省面积的0.84%,其中平原面积1123.6平方公里,占全县总面积的86%;山丘面积183.4平方公里,占总面积的14%。全县水面有130.4平方公里,占总面积的10%。郯城县地处鲁中南低山丘陵区南部,临郯苍平原腹心地带,系沂蒙山区冲积平原。地形由东北向西南缓缓低下。东部马陵山绵延南北,中西部平原沂沭河纵贯南北。境内地势平坦,平均海拔约38米,自然比降为0.03%。金桂地产顾问非常有幸接受本次调研任务,我们在接到任务后就组织了公司市场调研部精锐奔赴郯城,经过了5天的市场调查和访谈,我们对

7、地块现场及周边情况进行了摸底调查,也走访了相关部门进一步了解了当地房地产市场现状和未来发展前景。我们将依据郯城地区的调研情况和以往的市场经验,力求客观、真实、准确地反映调查成果,为开发商的决策提供有力的依据。94山东郯城第一篇郯城县概况调查□郯城县历史、文化□城市概况□城市经济发函状况□城区建设总体规划94山东郯城1.1郯城县历史、文化1.1.1郯城县历史郯城县历史悠久,氏族社会末期,境内已有人群定居。时境为“东夷”之地,太嗥氏为东夷一著名酋长,少嗥氏为黄帝族向东发展的一支,与夷族杂居于此,称“炎”地。周封炎族

8、首领于此,称炎国,后演化为郯国。春秋时期,郯国附鲁,“郯子朝鲁”、“孔子师郯子”即出于此。战国时期(约公元前414年)为越国所灭。秦置郯郡,后改称东海郡,置郯县,属徐州刺史部,为县、郡、刺史部治所。唐贞观六年撤县入下邳,元和中复置,始有“郯城”县之名,不久又省入临沂。元末复置郯城县,明清之后县域有变,县名未易。建国后隶属临沂地区。1994年11月10日,撤销杨集乡、黄山乡,设立杨集镇、

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