2014年11月杭州土地市场研究报告

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1、2014年11月杭州土地市场研究报告核心提要：1、杭州市区11月土地出让23.3亿元环比下降67.6%2、主城区仅滨江商地一宗余杭占金额过半3、商住占比六四开住宅成分实则不到四成4、外来房企占总金额63%绿地再添新项目附：杭州市区11月土地成交详表2014年11月，杭州市区总共成功出让6宗地块，宅地仅1宗且为商住用地，其余4宗均为商业用地，另有1宗加油站地块。总出让面积25.1公顷，总成交金额达23.3亿。杭州市区11月土地出让23.3亿元环比下降67.6%11月杭州市区总共成功出让6宗地块，分别位于滨江、良渚

2、、未来科技城、奥体等板块，宅地仅1宗且为商住用地，其余4宗均为商业用地，另有1宗加油站地块，全部为直接成交。总出让面积25.1公顷，总成交金额达23.3亿，环比10月下降67.6%，表现较为平庸。主城区仅滨江商地一宗 余杭占金额过半主城区仅出让滨江中兴单元一宗商地，由在区域内开发过中赢国际的杭州中赢建设集团有限公司竞得，总成交面积2.6公顷，总可建面积9.1万方，总成交额5.3亿元，占成交总额的23%。余杭区成交土地4宗，总面积14.8公顷，总可建面积27.7万方，总成交额12.6亿元，占比过半，萧山区成功出让

3、奥体板块“杭州之门”地标项目，由绿地竞得，总面积7.8公顷，总可建面积34.9万方，总成交额5.5亿元。主城区成交金额经过连续3个月的上扬后再次回落。 商住占比六四开 住宅成分实则不到四成11月没有纯住宅用地出让，杭州市区共成交商住地1宗，总面积6公顷，总可建面积13.7万方，总成交额9.2亿元，占比40%；本月共成交商地4宗，总面积19公顷，总可建面积57.9万方，总成交额14.1亿元，占比60%。另有一宗微型加油站用地成功出让。由于宅地为商住两用，住宅部分的占比实则不到总金额的四成。 外来房企占总金额63%

4、 绿地竞得“杭州之门”地标项目11月没有新入杭房企，外地房企绿地和上海上实联合体分别拍下奥体“杭州之门”项目及良渚商住用地。其中杭州之门为奥体板块乃至杭州的地标项目，楼高310米，至此绿地集团在杭州已有6个项目。上实发展联合体再次拿地则为补仓行为，今年5月首度杭州，截止目前，在杭土地储备已达29.4万方，仍未进入销售节点。本土房企方面杭州中赢建设集团有限公司在滨江中兴单元继三年前中赢国际项目后再拿商地。附：杭州市区11月土地成交详情