杭州13年上半年土地市场分析

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1、杭州土地市场近期形势市场管理部2013-6-25市场基本面土地市场状况发展策略建议1231.1整体市场概况1.2热销项目分析2.1土地市场概况2.2版块市场表现2.3主要版块价格3.1重点企业市场策略3.2市场发展分析3.3策略与建议1.1市场呈下滑波动，主城价格适度上涨，余杭、萧山价跌促量图2：2011年1月-2013年5月杭州住宅成交均价走势图图1：2012年1月-2013年5月杭州商品住宅成交情况2013年5月，杭州全市（含余杭、萧山）共成交商品住宅4999套/55.75万平方米，环比下降31.

2、18%/34.18%。其中，主城区商品住宅成交2559套/29.41万平方米，环比下降24.42%/23.55%。5月成交量的大幅下降，一方面由于3月、4月出现的抢买现象，在一定程度上透支了市场需求；另一方面，开盘量的大量缩减也是成交下滑的主要原因之一。5月主城区商品住宅成交均价高达22795元/平方米，环比上涨1.69%，延续2013年2月以来的上涨趋势。5月，杭州主城区均价2万元/平方米以上的房源占比较大，由此主城区商品住宅成交均价出现微幅上涨趋势。而余杭、萧山区成交均价均下跌明显，且两区成交占据

3、近5成市场份额，由此导致全市（含余杭、萧山）住宅市场成交均价结构性下跌，仅17815元/平方米，环比下降3.07%。数据来源：CREIS中指数据fdc.soufun.com1.1市场库存较大，供求差距呈拉大趋势，整体销售压力有所加大图3：2011年5月-2013年5月杭州库存状况、出清周期5月住宅可售房源体量再创新高，整体销售压力有所加大本月杭城开发商保持推盘热情，存量房也再创历史新高。2013年5月截至31日，据杭州透明售房网显示，杭州市（含余杭、萧山）商品住宅库存量高达61256套/819.89万

4、平方米，环比上涨4.93%/3.36%。其中，主城区住宅库存25833套/35.59万平方米，环比上涨2.23%/4.19%。图4：2011年1月-2013年5月杭州商品住宅销供比走势图从出清周期来看，前6个月月平均消化65.32万平方米房源量，销售速度有所下滑。按照以上去化速度，现有库存需13个月的时间才能被市场完全消化掉。目前市场吸纳水平还不够，整体销售压力有所加大。5月住宅销供比继续下滑，供求差距再度拉大5月，杭州市供需双双下降明显，但相较而言，成交量降幅更大，由此杭州商品住宅供求差距再度拉大，

5、销供比从0.76下降至0.64。数据来源：CREIS中指数据fdc.soufun.com1.2主城个案表现强劲，首置比重过半（54.59%）,首改再改市场稳健排名楼盘名称销售套数销售面积销售均价楼盘名称销售套数销售面积销售均价楼盘名称销售套数销售面积销售均价1龙湖春江彼岸6087.2923179众安白马山庄1241.149480顺发江南丽锦871.03186852中铁国际城1321.2520186白鹭郡南1051.0215030金昌春和钱塘500.43208603杭州新天地1080.5621803赞

6、成乐山红叶1050.9310086汇宇和庭450.62225344九龙仓碧玺970.9823712连成国际820.810855嘉泽苑440.4165975保利玫瑰湾950.8411646世贸西西湖780.857961金地天逸410.59245646城发云锦城820.8810642美好桂花金座770.798164溜达公寓360.21132557龙湖艳阑山800.8618098恒厚阳光城680.637252香格名苑320.3878378绿城西溪诚园781.1730511复地上城590.589417华瑞晴庐

7、310.29180759五洲国际广场780.2446864广宇鼎悦府580.7713080万和国际中心290.511876510金地自在城701.4819835君廷520.456813湘湖九号280.1712666表35月萧山区签约套数top10表25月余杭区签约套数top10表15月主城区签约套数top10*5月，成交面积居首的区域为余杭区，成交量高达18.88万平方米，占比33.87%；其次，滨江区以9.68万平方米的成交总量位居第二位，市场份额高达17.36%，比4月提高12.84%；位居第三位

8、的是萧山区，本月共成交7.45万平方米，占比13.36%。*从主城新建商品住宅的签约面积分布分析，签约量最集中的依然是80-90平方米的小户型房源，签约1410套，占总量的54.59%；其次是120-144平方米的大户型房源，签约573套，占总量的22.18%。数据来源：CREIS中指数据fdc.soufun.com首置首改市场：热销项目龙湖春江彼岸2012年8月27日，滨江区奥体单元FG05-R21-03地块挂牌出让，地块总面积116亩，可建建筑面积2