2018杭州市上半年土地市场分析

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1、专业技术资料整理据好地数据库,2018年上半年,杭州十区共成交107宗地块,总出让面积6312亩,建筑面积926.5万方,总出让金1420亿元创历史同期新高,平均楼面价15326元/㎡,平均溢价率42.75%。与2017年相比,2018年上半年土地出让面积上涨99.2%,建筑面积上涨76.7%,出让金上涨102.6%。2018年上半年的土地出让量和成交金额均与2017年全年相比均已过半。其中,出让面积已经达到2017年全年(10250亩)的61.6%,总建筑面积则为2017年(1557.2万方)的59.5%,出让金是201

2、7年(2178亿元)的65.2%。WORD格式可编辑专业技术资料整理2018年上半年成交的107宗地块中,主城区出让金总额654亿元(同比上涨74.8%),出让面积1903亩,建筑体量331万方,楼面均价19723元/㎡(同比上涨13.7%);萧山区出让金总额417亿元(同比上涨116.9%),出让面积1381亩,建筑体量214万方,楼面均价19510元/㎡(同比上涨27.6%);余杭区出让金总额189亿元(同比上涨204.2%),出让面积1188亩,建筑体量144万方,楼面均价13105元/㎡(同比上涨83.8%);大江

3、东出让金总额36亿元(同比上涨452.4%),出让面积284亩,建筑体量40万方,楼面均价9013元/㎡(同比上涨181.5%);临安区出让金总额74亿元(同比上涨32.6%),出让面积1067亩,建筑体量133万方,楼面均价5520元/㎡(同比下降45.5%);富阳区出让金总额50亿元(同比上涨375.9%),出让面积489亩,建筑体量63万方,楼面均价7947元/㎡(同比上涨54.6%)。WORD格式可编辑专业技术资料整理(二)51家房企竞得65宗涉宅地块2018年杭州十区成交地块中,涉宅地65宗,总出让面积4457亩

4、,总建筑面积646.2万方,总出让金额1175.6亿元,楼面均价18191元/㎡,平均溢价率43.34%,产生了51位得主。拿地金额最高的是龙湖。2018年以来,龙湖在杭州竞得涉宅地5宗分布于城东新城(3宗),下沙和丁桥,拿地金总计134.8亿元。其次是保利,保利101亿元竞得萧山钱江世纪城M-04地块,是杭州第二宗单宗地块价格超百亿的地块。第三位是滨江集团,拿地金额为67.4亿元。WORD格式可编辑专业技术资料整理注:联合拿地权益均分,下同3家房企拿地面积超过300亩。最高的龙湖拿地面积为383.7亩,随后是祥生(305

5、.4)和滨江集团(300.1亩)。WORD格式可编辑专业技术资料整理拿地建筑面积的最多的3家房企分别是龙湖(62万方)、祥生(43万方)和中天(42.6万方)。WORD格式可编辑专业技术资料整理(三)5家房企首入杭州,布局三墩北单元、丁桥单元、南站单元、市北单元和塘栖镇2018年以来,有5家房企通过公开市场拿地首入杭州,分别是南京银城、华侨城、重庆华宇、新希望和南京弘阳。地块分布在主城区三墩北、丁桥单元,萧山区南站单元、市北单元以及余杭区塘栖镇。5家新入杭房企拿地情况WORD格式可编辑专业技术资料整理WORD格式可编辑专业

6、技术资料整理地块分布图WORD格式可编辑专业技术资料整理(四)上半年成交涉宅地top榜1、总价最高上半年成交的65宗涉宅地中,总价最高的是萧山钱江世纪城M-04地块,成交总价1009861万元,也是杭州第二宗超过百亿的地块。3月31日,浙江保利房地产开发有限公司以总价1009861万元竞得萧政储出(2018)13号钱江世纪城M-04地块,楼面价32277元/㎡,溢价率48%。其次是华侨城竞得的丁桥单元商住地和招商竞得的市北西单元宅地,2宗地块总价均超过了50亿元。单宗涉宅地总价排行情况WORD格式可编辑专业技术资料整理2、

7、楼面价最高楼面价最高的景芳三堡单元JG1202-40地块被安徽置地竞得,成交价35.5亿元,成交楼面价43929元/㎡,溢价率50%。由于竞配自持面积比例16%,实际楼面地价还将更高。第二和第三2宗地块均位于庆隆单元,且得主均为九龙仓,楼面价分别是40536元/㎡、39024元/㎡。单宗涉宅地楼面价排行情况3、自持比例最高WORD格式可编辑专业技术资料整理2018年以来成交的65宗涉宅地中,共计21宗地块拍至上限并产生自持面积,占比约三成。其中,自持面积比例最高的是祥生1月8日竞得的之江度假区单元宅地,达到50%。其次是由

8、滨江集团和盛元联合竞得的湘湖壹号南住宅地块,自持比例达到41%。排在第三的自持比例为32%,有3宗地块,分别是金翰竞得的桃源单元2宗宅地和华景川竞得的萧山河上镇商住地。单宗涉宅地楼面价排行情况(五)杭州首宗百亿级商地出炉值得一提的是,备受瞩目的杭州武林中心百井坊商地于5月28日成功出让。地块成交价107

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