工程经济学 第7章 财务评价

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1、2015/12/14主要内容第七章财务评价一、财务评价基本框架二、财务估算与预测三、项目的综合分析与评价12一、财务评价基本框架二、财务估算与预测返回放弃项目方案设计否基建设投资础营业收入项目投资现金流量分析数经营成本(项目IRR,NPV、回收期)据流动资金可1、财务效益与费用识别基础数据融资方案2、项目投资分析基础数据总成本费用还本付息建设期利息否3、项目成本分析基4、营业收入计算与分析础利润与财务计划资产负债表资本金现金流量分析数利润分配表现金流量表(资本金IRR)5、营业税金及附加分析据6、项目利润分析总投资收益率偿债备付率(投资各方IR

2、R)资本金净利润率利息备付率341、财务效益与费用识别2、项目投资分析内涵活动论（广义）经济主体为了获取预期的利益，向某项计划投入一定量资源并使资源不断地转化为资产的全部经济活动。数量论（狭义）为了保证项目投产和生产经营活动的正常进行而投入的活劳动和物化劳动价值的总和，是为了未来获得报酬而预先垫付的资金。5612015/12/14投资的运行投资的分类投资的形成与性质直接程度期限长短用途筹集固定资产投资直接投资长期投资生产性投资投资回投资分收配流动资产投资间接投资短期投资非生产性投资投资实施与运用78建设投资估算表建筑设备安装其他其中：比例序号工程

3、或费用名称合计工程费购置费工程费费用外币（%）1工程费用1.1主体工程1.2辅助工程……2工程建设其他费用2.1×××……3预备费3.1基本预备费3.2涨价预备费4建设投资合计比例(%)100%注：1.“比例”分别指各主要包括的费用（包括横向和纵向）占建设投资的比重。2.本表适用于新设法人项目与既有法人项目的新增建设投资的估算。3.“工程或费用名称”可依不同行业的要求调整。910【例】某项目的静态投资为250000万元，按本项目进度计划，项目建设期为5年，5年的投资年度使用某企业为了某一工程建设项目，需要征用耕地100公亩，被征用比例为第一年10%，第二年却

4、20%，第三年30%，第前第一年平均每公亩产值1200元，征用前第二年平均每公亩产值四年30%，第五年10%，建设期内年平均价格变动率1100元，征用前第三年平均每公亩产值1000元，该单位人均耕地为7%，试估算该项目建设期的涨价预备费。2.5公亩，地上附着物共有树木3000棵，按照20元/棵补偿，青苗补偿按照100元/公亩计取，现试对该土地费用进行估价。年份投资比例当年投资预备费解：根据国家有关规定，取被征用前三年平均产值的8倍计算土地补偿110%250001750.0费，则有：220%500007245.0土地补偿费=(1200+1100+1000)元/

5、公亩×100公亩×8/3=880000元=88330%7500016878.2万元430%7500023309.7取该耕地被征用前三年平均产值的5倍计算安置补助费，则需要安置的510%2500010063.8农业人口数：100/2.5=40人合计100%25000059246.7人均安置补助费=(1200+1100+1000)元/公亩×2.5公亩/人×5/3=13750元/人=1.375万元/人安置补助费=1.375万元/人×40人=55万元地上附着物补偿费=3000棵×20元/棵=60000元=6万元青苗补偿费=100元/公亩×100公亩=10000

6、元=1万元则该土地费用估价为：(88+55+6+1)万元=150万元111222015/12/14投资形成的资产•定义：固定资产是指单位价值较高，使用期限较长，并在使用过程中保持原有实物形态的资产。•范围：超过1年的生产经营用资产；单位价值2000元以上，使用期限超过两年的非生产经营用资产。固定资产•特征：期限超过1年，形态不变；寿命有限，价值转移，分次补偿。•定义：无形资产是指企业为生产商品或者提供劳务、出租给他人、或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。•分类：•可辩论无形资产：专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权；无形资产•不可

7、辩论无形资产：商誉。•特征：无实物形态；长期获益；使用非售；未来收益不确定性。•定义：递延资产是指企业已经支出但不能全部计入当期损益，应当在以后年度分期摊销的各项费用。•例子：开办费、租入固定资产的改良支出、固定资产大修理支出、股票发行费。递延资产•在1年内或者超过1年的营业周期内变现或者耗用的资产。•例子：现金、银行存款、短期投资、存货、应收及应付款项。流动资产13143、项目成本分析总投资估算表建筑设备安装其他其中:比例序号工程或费用名称合计工程费购置费工程费费用外币(%)1固定资产费用1.1工程费用总成本费用1.1.1xxx经营成本=总成本费用—折旧

8、费—维简费—摊销固定资产