别墅指标分析浅谈

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1、别墅浅谈内容大纲1、别墅的定义和分类2、别墅的特点3、别墅与普通住宅的区别4、影响别墅指标的几大因素5、具体事例指标分析1.1、别墅的定义和分类是指独门独户独院，两至三层楼形式，带室内车库；占地面积又相当大，容积率又非常低。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。容积率：实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。3、容积率0.

2、5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。独栋别墅双拼排屋联排洋房2、别墅的特点1．具有宽大舒适的起居空间2.拥有各种用途的使用房间3．布置机动灵活的交通流向4．纳入环境风格的优美形体3、别墅与普通住宅的区别1、普通住宅往往结构比较简单，功能单一，在设计上几乎是千篇一律，没有变化。别墅则具有个性化、风格各异、功能齐全、生活设施齐备。2、室外空间是别墅区别于普通住宅的最大优势，室外空间作为别墅的一个不可分割的部分，别墅室内的空间是两层、三层，跟很多楼盘的复式住宅没有什么区别，而别墅建筑之外的环境，却能使自己真正置身于私家花园，享受

3、到清新自然的优美景色。3、普通公寓住宅是求大同、存小异。而别墅由于室内外空间的充足和灵活，则是求大异、存小同。4、影响别墅指标的几大因素1、结构形式2、基础形式3、外部造型4、外墙面装修做法5、地域性2013定额疑问1、安全网是否已经含在综合脚手架中？2、满堂基础有梁式与无梁式的区别？3、如何区分装饰定额和修缮定额？1、答：综合脚手架中不含。安全网分为：平网和立网，平网主要是用来接住坠落人和物的安全网，通常为白色；立网则是挡住人和物飞出坠落的安全网，通常为绿色。立网的已经包含在文明施工费中，平网的根据方案另行计取。2、有梁式满堂基础；满堂基础底板板内配有基础梁，且基础梁上表面高于基

4、础底板上表面（高出尺寸规定不一）；无梁式满堂基础；满堂基础底板板内配有基础梁，如基础梁为暗梁（钢筋）或者没有基础梁只有底板。3、1.一般工业及民用建筑工程的拆除、整修、改建等修缮工程。2．随同房屋修缮工程施工的零星（300m2以内）添建工程。3．一般单层房屋的翻建工程。4．在原有旧建筑物顶部加层（仅限一层）的工程。5．在旧基层上进行二次或再次装修的工程。谢谢！