微住宅住宅新形式

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1、微住宅住宅新形式的探索张强微住宅2011年中，万科传出正在研发15平方米极小户型的消息，这一消息引发了舆论的广泛关注。数月后，15平方米的极小户型在东莞实验室中诞生。当时，对于尚在实验室中的极小户型，万科有着“最初的梦想”：得房率能达到85%，房屋性质为住宅或者公寓。万科将这些极小户型公寓式酒店的目标购买人群，定位于城市中20至30岁之间的既不符合申请保障性住房资格又不能够负担商品房价格的“夹心层”年轻人。threetwoone主要原因：首付5万，月供700，这是“微住宅”产生的最大原因。产生原因满足刚毕业大学生的居住需求为无能力购买大面积住房者提供多一种选择满足异地经商

2、者的居住需求在市场中，极小户型得到的呼声颇高。网上资料中显示，在广州有超过64%的人士是打算在毕业工作5年内购房。而希望这种极小户型产品在广州推出的就超过82%。可以看出，对于15-18平方米的极小户型，主要的受众基本是刚毕业工作不久的年轻人。极小户型的市场吸引力是比较大的。在受访者中，接近80%的人都认为如果有这种极小户型产品推出就会选择购买。微住宅市场需求分析31.25%认为万科推出15平微型房是丰富了楼市房源产品的类型。46.88%觉得是对市场消费群体的再一次细分。仅21.88%的人认为微型房对市场的影响不大，因为微型房的面积有限，并不适合长住。真正的市场需求及变化

3、趋势作为国内最大住宅房地产商，万科在绿色低碳，业务发展模式上不断创新，极小户型是万科技术创新的代表之一。据中国经济网记者了解，该房与香港住宅20多平方米癿“鸽子笼”相比，万科在室内空间设计方面，将这极小户型的空间发挥得淋漓尽致。在室内面积仅15平的房间里，床、卫生间、橱柜、书桌、衣柜一应俱全。为开发此产品，对一个人家里需要收纳的小物件都做了穷尽的研究，细到一个化妆盒，一串钥匙放哪儿。针对年轻人的需求，这间房还兼具影音室的功能。目前，万科准备首推700余套市场试水。极小户型住房市场的发展可行性分析对购买群体的年龄时，大多数人认为适合购买这类产品的人群不超过30岁，53.91

4、%的人选择了25岁以下，34.04%的人选择了25-30岁，只有12.77%选择了30岁以上的人还会购买此类微型房。消费者的范围及其购买特点15平米的小户型更多体现出开发商的一种态度和理想，在市场同质化竞争较严重的当下，开发商经目光更多地转向刚毕业的大学生这部分的刚需主力人群是很明智的。进深不可能很大，容积率上不去；限制其发展的因素自身原因得房率低，公摊面积大；人口密集，户数多，物业管理困难；是否被限购；产权属性不明确。政策限制对户主二次购房有多大影响；当地政府否有规划支持；能否满足法律对“住宅”的要求。二手房市场活跃；限制其发展的因素市场竞争租房意识的兴起；消费观念的转

5、变；短期内难以大量推广，其它竞争对手跃跃欲试；产权属性不明确。ThankYou!XIBUQIANGZI