八一路项目前期策划方案

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1、八一路前期宣传方案：目的：1：宣传八一路概念规划相关信息（具体见附件）2：收集业主反馈信息3：融洽业主与我司关系，促进拆迁谈判工作的进行时间：暂定2011.6.24-2011.7.3方式：1、产品宣讲活动：由拆迁小组分批次组织水院教师于统一地点开展，我司相关各部门人员协同对项目相关情况以展板方式进行集中讲解；2、项目布置宣传展板用于现场展示；负责人：拆迁小组销售部协助人员：销售经理1名，销售人员3名，策划经理1名（活动开展需提前两天通知，便于营销中心人员安排及准备，公司统一制定相关人员的就餐标准、提供相应交通设施）宣传物料1、展板：个数根据内

2、容需要设置10-15个，主要内容为本项目的规划、绿化、物业、景观、还建户型方案、规划设计标准、基础设施配套标准、建筑设计标准、开发资金保障、合作单位、公共空间装修标准、高新技术采用、两次开发与一次开发优劣势对比等。展板尺寸:1.5米*1米，位置暂定在宿舍楼前。展板目录：附：展板内容1st：前言2nd：总平规划3rd：景观4th：大堂建议5th：外立面6th：物业7th：高科技8th：开发设计标准9th：保障体系.家，是心灵的归宿，没有家的日子，总会有一种颠沛流离的漂泊感….本地块的开发既是地块的一次华丽的转身，也给了各位业主的一种牵挂，一种期

3、待。作为一个平凡的业主，梦想很浪漫，很朴实，也很实际——早日拥抱新家，早日享受到本项目的高端景观、物业管理等带来的高品质生活，一种幸福感！业主，就是上帝！业主的梦想，就是我们的为之努力的方向！为了早日让业主入住，我们结合多方专家和部分业主的意见，发现两次性开发有很多弊端。这些弊端涉及到到施工、安全、验收等各个方面。从本项目的实际来看，本项目整体体量偏小，两次施工其施工操作场地紧张，同时两层的地下室需要统一开挖，中央景观、会所及其管线布排需要统一布局，最重要的是如果两次施工时，由于整体工程为完工，无法实施局部房屋竣工验收，导致业主的入住时间大幅

4、延后……这一系列的情况基本都是无法回避的，最终的的结果与各位业主的梦想背道而驰！签于此，本司邀请多方专家对项目的两次性项目开发的可行性进行深度分析，同时考虑到各位还迁业主都是备受尊敬的学院教师，对这个地方有着深厚的感情，因此在本项目的定位上，针对性以“学院派”主线，打造浓厚的学府情怀，同时在设计、建筑上，都以高标准的要求，其中项目规划设计为新加坡的雅科本公司，景观公司也将是国内一线品牌，建筑设计是国内知名的中南设计院，还迁户型的精装修也一律采用一线品牌…能想到的，强涛都在想，能做到的，强涛都在做！家，幸福的归宿，我们强涛人的努力方向！我们在路

5、上！！经济技术指标净用地面积35781㎡容积率4.0建筑密度20%总建筑面积143124㎡总规采用围合式布局，由5栋高层1栋超高层住宅以及1栋酒店式公寓围合而成，保证了中心景观最大化。同时本围合式规划体现了“藏富养尊”中国文化精髓，外显高端，内求低调，与主人身份相衬。商业沿八一路布置。建筑风格采用Art_Deco风格。同时在中央景观里设置高端会所，以满足业主的需求。备注：项目规划目前仍在完善中，后期可能存在局部修改！景观不仅仅是表层意义上的视觉风景，良好景观的最重要的一层含义就是人与自然、人与人、人与神之间和谐的关系。潮流更跌、概念纷呈的精彩

6、之后，人们更需要一种铅华洗尽的本真，对于使用者而言，社区最具吸引力的特征之一既为环境的舒适度，合乎诗意的才是最好。本项目利用其本身的高度落差，营造高差达3米叠水的景观，试想下，凉凉夏日，满眼翠绿色的苗木、微风中充满凉爽的水分子的味道，这是什么一种境地。。在认真研究环境在社区中的价值，本案诠释了一种良好的模式，营造忠于水院的坡地景观，并由中央景观轴衍生出指状绿地，以串珠式手法，将绿色引入社区深处，使每一住户都能获得最佳景观，形成"组团--树林--院落--人家"的景观结构模式，实现人与人，人与自然的和谐交流与共生。微地景观采用独创的微坡设计，充分

7、利用水院现在的高度落差进行艺术性的造坡，使地势如波浪般现代诗一般极富变化和跳跃，景观因势而设，使社区变得风情万种，形成区域内首创性的薄地人文景观社区。古典地毯及小品雕塑及小品古典几何图案的大理石地板及柱子奢华的大堂水晶灯古典的沙发和地毯细节小品和休憩设施如果说佛要精装，人要衣装，那么对于本小区来说，其小区大门、会所、公共大堂、电梯厅等就是整个项目的“衣装”。为了体现本项目的尊贵感，结合高层建筑底部、电梯厅等大尺度内部空间，配合重点的装饰及细节点的精工细作，古典的沙发、奢华的大堂水晶灯、细节小品、大理石地板，无不凸显品质其品质。建筑竖向表现：对

8、称的竖向线条，赋予立面挺拔感屋顶部分表现：金字塔状的退台式构造，表现立面挺拔建筑材质表现：石材为主建筑竖向表现：通过大面积玻璃幕墙弱化横向线条以突出竖向挺拔屋顶部分