花溪项目前期策划方案

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1、麒龙溪园前期营销策划方案—29—第一部分贵阳市及花溪房地产市场调查、分析报告一、供给市场调查表（一）、花溪本地市场到2000年7月止，花溪共有五个房地产开发项目正在销售，总供给面积约15万平方米，具体情况如下：楼盘项目清溪园菁芷园华宇世纪花园九龙花园精华山庄总建4000平方米16000平方米50000平方米51008平方米20000平方米开盘时间96/42000/7/120000/12000/7/12000/9交户时间98/6半年内交房2000/122000/12/282001/9配套设施煤气、闭路、停车场、电话、物管费150元/

2、户液化气、电话、防盗门、闭路、定点设报警器、封闭式物业管理煤气、停车场、游泳池、网球场、可视对讲系统、物管费0.3元/平方米、喷泉、绿化率40%小区幼儿园、中心超市、停车场、活动中心、医疗护理中心、绿化率40%、物管费0.3元/平方米煤气、停车场、可视对讲系统、闭路、花坛、绿化率40%、物管费0.3—0.4元/平方米、智能化小区户型特色复式结构一栋两户295平方米/户复式结构A、B型A、300平方米B、270平方米标准型、复式结构、跃层、异位式62—200平方米平标准型、复式、跃层、错位型平层.57—135平方米跃层143—222

3、平方米错层118.32—131.87平方米跃层、平层、复式、各种户型80—250平方米价格1980元/平方米起价，一次性付款九八折复式6—7楼平层966—一楼1318元二楼1438元/平方米—29—策略河边五号楼2880元/平方米，河边四号楼2780元/平方米，1、2、3、4号楼2680元/平方米，绿化费350元/平方米，一次性付款九折，定金不少于10万元1418元/平方米，面积142.44平方米，双错层5楼1418元/平方米，面积158.56平方米，平层83平方米，1300元/平方米1238元/平方米，跃层1238—1438元/

4、平方米，一次性付款九八折一次性付款九折按揭预付20%销售情况共20户已售出11户初期情况一般70%已售出情况一般河边两栋已被中天集团收购，其它情况一般（二）贵阳市同档次中高档高层楼盘调查表楼盘项目中天星苑中天广场天恒城市花园嘉信华庭宅吉大厦龙港国际中心总建5万M218万M23万M23万M23万M28万M2开盘时间99年10月一期98年7月二期99年8月99年9月99年10月97年12月97年6月交户时间一期明年7、8月份2000年5月2002年一期2000年12月二期2001年8月2001年6月99年7月2000年7月配套设施30

5、00平方米中心会所1万平方米欧式花园配网球场游泳池设幼儿园地下车位300个左右物管费1.5元/平方米2000平方米康体会所12000平方米欧式广场绿化园林配网球场游泳池周边设施配套成熟地下车位350个物管费0.7--0.9元/平方米1000平方米会所40%立体绿化配网球场练习场地下车位80个物管费1.2元/平方米一层康体会所3000平方米绿化面积配网球场游泳池车位100多个物管费1元/平方米电梯费另算15元/人/月1----4层商场会所康体中心5楼平台小面积绿化周边小区配套成熟9--10层高级会所5---8层停车场车位450个10

6、00平方米平台绿化中心游泳池周边成熟商业区物管费1.2元/平方米户型特色平层129M2至166M2复式157M2至229M2共16栋平层四种80.21M2至128.58M2跃层四种158.24M2至271.74M2平层五种103.71M2至256.89M2共280户复式五种195.81M2平层142M2至343M2跃层150M2至350M2共162套全跃式户型8种114.72M2--平层8种126M2至164M2共144套跃层313M2至417M230套—29—共1000户至361.98M2共15户211.53M2共136套价格策

7、略开盘3000元起价不分楼层限时统一价后涨到3280元现涨至平层3360元复式4000元一次性付款优惠100元/平方米2480元起价每卖20套上涨50元现不分平跃层统一2938元层差30元前20位购房每平方米优惠160元即2900元现3060元前10位购房每平方米优惠200元即2880元现3808元跃层4180元由开盘2200元到2700元涨至现在的2900元平层3400元涨至3450元跃层4193元销售情况一期共4栋100多户，博士楼20多户已售，其它3栋售30%II组团122套剩几套I组团230套售出100套左右一期售出50套

8、左右初售情况一般136套房子售出118套平层144套售出107套跃层30套售出12套按揭情况工行7成15年工行7成5—30年交行7成20年建行7成15年农行7成15年工行7成10年（三）供给市场分析从上述贵阳及花溪房地产开发供给市场来看，主要高档次